【正文】 盤 思源廣告 總 結(jié) 推廣方面： ? 各個(gè)樓盤只強(qiáng)調(diào)共性（大環(huán)境）的炒作，忽視了個(gè)性（質(zhì)素）的訴求 ? 小區(qū)型注重于品牌規(guī)劃（星匯園、南國花園），而單體樓盤即偏重于促銷（新大廈、匯豪大廈等） ? 推廣手法較為單一，樓盤各自為政，難以形成整個(gè)板塊的強(qiáng)勢和熱點(diǎn) 思源廣告 總 結(jié) ? 至今還未有一個(gè)具有國際知名度和極具號召力的發(fā)展商入市 ? 同樣，一個(gè)極具指標(biāo)性的、高品質(zhì)、高質(zhì)素的 ″經(jīng)典 ″ 小區(qū)還未出現(xiàn) ? 珠江新城期待 ″領(lǐng)頭羊 ″的出現(xiàn)，消費(fèi)者呼喚 ″領(lǐng)頭羊 ″的出現(xiàn) 項(xiàng)目分析 思源廣告 項(xiàng)目分析 地理位置： ? 位于珠江新城南部的Ｌ４、Ｌ８、Ｌ１３地塊，是珠江新城規(guī)模最大的高尚住宅區(qū) ? 北臨６０米寬的花城大道，與珠江公園一路之隔，東面為３０米寬的海風(fēng)路、海清路，南面隔著６０米寬的沿江林蔭大道正對珠江 思源廣告 項(xiàng)目分析 建筑風(fēng)格 ? 揉合現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)語言與中外傳統(tǒng)建筑之精華，既有中式四合院之內(nèi)儉，自成一體，隔絕外界塵囂；又有西方建筑之雄偉壯闊，昂然聳立，一派大將之風(fēng) ? 配合空中花園之設(shè)計(jì)概念及極富現(xiàn)代色彩之庭園景觀，必將成為未來珠江新城的重要標(biāo)志，并作為現(xiàn)代綠色建筑的新典范 思源廣告 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位： ? 一個(gè)智能化、人性化、集休閑、文化、娛樂于一體的高質(zhì)素大型生活社區(qū) 具體支持： １、智能化方面：直飲水、寬頻上網(wǎng)、智能防盜、停車智能一卡通等等。 思源廣告 主要賣點(diǎn)： １、智能化系統(tǒng)，是目前廣州地區(qū)唯 —通過建設(shè)部科技委 “ 全國智能化住宅小區(qū)試示范工程 ” ２、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的原則，總體分為三 大部分：家居智能化系統(tǒng)、社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)、管理中心。 ２、人性化方面：主要體現(xiàn)在高水平的物業(yè)管理，處處以人為本，服務(wù)細(xì)微，周到到家。 南國花園 思源廣告 概念展延 ： 南國花園 標(biāo)志性社區(qū) 精英教育系統(tǒng) 都市新貴新聚落 思源廣告 南國花園 總結(jié)： ? 號稱珠江新城的標(biāo)志性社區(qū)，以指標(biāo)性數(shù)據(jù)作為理性賣點(diǎn)，迎合消費(fèi)者心理 ? 只一味強(qiáng)調(diào)社區(qū)的賣點(diǎn)，忽略了目標(biāo)群的心理訴求 ? 其市場定位 ″廣州第一花園 ″是一個(gè)以偏概全的定位 ? 是目前板塊內(nèi)最大型的小區(qū)之一，銷售業(yè)績良好：達(dá)67% 思源廣告 星匯園 ?月亮之城 未來之城 ?月亮型設(shè)計(jì)：占地面積２８．９２７平方米，總 建筑面積約２１萬平方米，由８棟３３層的高級 住宅圍繞半圓的中心花園組成 ?強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手：由廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司 和越秀投資地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)。 思源廣告 項(xiàng)目分析 ３、集休閑、文化、娛樂于一身： ? 珠江新城絕無僅有具香港蘭桂坊特色的酒吧街，獨(dú)具一格高檔次、高品味的文化氛圍 ? 街內(nèi)有茶藝館、壽司店、網(wǎng)吧、書吧、氫吧、露天吧、咖啡吧、酒巴等 ? 迎合了享受生活、品味生活，追求浪漫的，文化層次較高的都市人和國內(nèi)外游客慕名到此休閑消費(fèi) 思源廣告 項(xiàng)目分析 ４、大型會(huì)所 ? 會(huì)所功能主要?jiǎng)澐譃椋涸O(shè)壁球室、保齡球、商務(wù)中心、家政服務(wù)中心、美容中心、醫(yī)務(wù)室等，健身室、桑拿室、兵乓球室、棋牌室、桌球室、閱覽室、商務(wù)旅館、空中網(wǎng)球場等。 思源廣告 規(guī)劃藍(lán)圖 ? 原規(guī)劃寫字樓與住宅的比例為 7: