新世界珠江新城房地產(chǎn)項(xiàng)目分析房市分析(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-07-29 11:28:45 本頁(yè)面
【正文】 商務(wù)中心、家政服務(wù)中心、美容中心、醫(yī)務(wù)室等，健身室、桑拿室、兵乓球室、棋牌室、桌球室、閱覽室、商務(wù)旅館、空中網(wǎng)球場(chǎng)等。 思源廣告 項(xiàng)目的 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)： ? 地理：位于珠江新城東部住宅區(qū)的黃金位置 ? 品牌：發(fā)展商為香港地產(chǎn)業(yè)的翹楚，在國(guó)內(nèi)外具有相 當(dāng)高的知名度 ? 口碑：省、港、澳三地一致認(rèn)同其發(fā)展物業(yè)的品質(zhì) ? 管理；以人為本的理念 ? 設(shè)施；智能化模式 ? 風(fēng)格：現(xiàn)代綠色建筑的新典范 思源廣告 項(xiàng)目的 SWOT分析 劣勢(shì) ? 項(xiàng)目為期樓，對(duì)急于入市的買(mǎi)家不利 ? 受市政基礎(chǔ)和配套設(shè)施尚未完善的影響 ? 價(jià)格因素，目標(biāo)群層面較為狹窄 思源廣告 機(jī)會(huì)點(diǎn) ? 板塊內(nèi)并未出現(xiàn)占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境尚屬良好 ? 早先推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售均已過(guò)半（南國(guó)花園、星匯園） ? 政府將加大珠江新城開(kāi)發(fā)力度 ? 中國(guó)將加入 WTO屬于利好因素 項(xiàng)目的 SWOT分析 思源廣告 項(xiàng)目的 SWOT分析 威脅點(diǎn) ? 一橋之隔的番禺高質(zhì)素樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，分流了部分目標(biāo)消費(fèi)群 ? 廣州樓市供大于求，對(duì)高價(jià)樓盤(pán)壓力猶大 目標(biāo)消費(fèi)群分析 思源廣告 目標(biāo)消費(fèi)群的界定 商務(wù)精英： ? 年齡： 304５歲左右 ? 月收入 700010000元左右 ? 從事貿(mào)易、 IT、電信、房地產(chǎn)、設(shè)計(jì)裝修以及廣告業(yè)為主 ? 工作地點(diǎn)主要在天河、東山 思源廣告 彰顯身份的商務(wù)精英： – 是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)管理層的 ″ 金領(lǐng)人士 ″ ， – 受過(guò)高等教育，學(xué)識(shí)廣博，在企業(yè)中身居要職 – 注重身份和地位，注重文化、社交、商務(wù)圈子的認(rèn)同和歸屬 – 注重樓盤(pán)綜合素質(zhì)，價(jià)格并非最重要的因素。 目標(biāo)消費(fèi)群描述 思源廣告 目標(biāo)消費(fèi)群的界定 二、三次置業(yè)的投資人士： ? 3550歲左右的有產(chǎn)階層 ? 收入：擁有一定的資本和資產(chǎn) ? 企業(yè)主或賺取了第一桶金的人 思源廣告 二次、三置業(yè)的投資人士： ?他們擁有一定的資本和資產(chǎn)，多為賺取了第一桶金的人士 ?他們對(duì)中國(guó)加入 WTO的前景看好，對(duì)珠江新城板塊的投資前景更加看好 ?他們熟悉房地產(chǎn)行業(yè)，眼光敏銳，消費(fèi)理性 目標(biāo)消費(fèi)群的描述 思源廣告 目標(biāo)消費(fèi)群的界定 港、澳、臺(tái)及華僑在廣州投資、工作的人士： 高級(jí)白領(lǐng)人士： ? 這兩類(lèi)人也是珠江新城的目標(biāo)群，他們以自住為主，大多為首次購(gòu)買(mǎi) ? 主要考慮樓盤(pán)的質(zhì)素及發(fā)展商的實(shí)力 思源廣告 目標(biāo)消費(fèi)者心理分析 消費(fèi)者的需要 珠江新城給予他們的 文化認(rèn)同感 精英人士居住的圈子 身份象征 中央商務(wù)社區(qū) 都市魅力 未來(lái)新城市中心 思源廣告 目標(biāo)消費(fèi)者心理分析 消費(fèi)者的需要 珠江新城給予他們的 優(yōu)越環(huán)境 珠江公園、海心沙公園 交通方便 ″三橫四縱 ″交
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