新世界珠江新城房地產(chǎn)項(xiàng)目分析房市分析(完整版)
【正文】 性化管理、個(gè)性化的 文化風(fēng)情街等。容積率 ,建筑密度 22% 推廣： 打價(jià)格牌：臨江未必豪價(jià)，一線江景 二、三線樓價(jià)，強(qiáng)調(diào)質(zhì)價(jià)比 新城海濱花園 思源廣告 新城海濱花園 總結(jié)： ?廣告輸出量較少，沒(méi)有主題及品牌形象 ?推廣手法單一 ?以價(jià)格取勝，對(duì)于珠江新城豪宅來(lái)說(shuō)并不 是一件好事 ?在同一板塊內(nèi)難與其他樓盤抗衡 思源廣告 總 結(jié) 營(yíng)銷方面： ? 珠江新城早期以單體樓盤居多，近期熱銷多為小區(qū)型 ? 每個(gè)樓盤的定位參差不同，造成各個(gè)樓盤之間相互呆板的關(guān)系，影響了珠江新城的整體形象 ? 面積大的單位比細(xì)單位好賣、有景觀的單位最受歡迎 ? 由于珠江新城的提早炒作，這只“概念股”成了一只“次新股”，其市民關(guān)注度和火爆現(xiàn)象均不及番禺樓盤 思源廣告 總 結(jié) 推廣方面： ? 各個(gè)樓盤只強(qiáng)調(diào)共性（大環(huán)境）的炒作，忽視了個(gè)性（質(zhì)素）的訴求 ? 小區(qū)型注重于品牌規(guī)劃（星匯園、南國(guó)花園），而單體樓盤即偏重于促銷（新大廈、匯豪大廈等） ? 推廣手法較為單一，樓盤各自為政，難以形成整個(gè)板塊的強(qiáng)勢(shì)和熱點(diǎn) 思源廣告 總 結(jié) ? 至今還未有一個(gè)具有國(guó)際知名度和極具號(hào)召力的發(fā)展商入市 ? 同樣，一個(gè)極具指標(biāo)性的、高品質(zhì)、高質(zhì)素的 ″經(jīng)典 ″ 小區(qū)還未出現(xiàn) ? 珠江新城期待 ″領(lǐng)頭羊 ″的出現(xiàn)，消費(fèi)者呼喚 ″領(lǐng)頭羊 ″的出現(xiàn) 項(xiàng)目分析 思源廣告 項(xiàng)目分析 地理位置： ? 位于珠江新城南部的Ｌ４、Ｌ８、Ｌ１３地塊，是珠江新城規(guī)模最大的高尚住宅區(qū) ? 北臨６０米寬的花城大道，與珠江公園一路之隔，東面為３０米寬的海風(fēng)路、海清路，南面隔著６０米寬的沿江林蔭大道正對(duì)珠江 思源廣告 項(xiàng)目分析 建筑風(fēng)格 ? 揉合現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言與中外傳統(tǒng)建筑之精華，既有中式四合院之內(nèi)儉，自成一體，隔絕外界塵囂；又有西方建筑之雄偉壯闊，昂然聳立，一派大將之風(fēng) ? 配合空中花園之設(shè)計(jì)概念及極富現(xiàn)代色彩之庭園景觀，必將成為未來(lái)珠江新城的重要標(biāo)志，并作為現(xiàn)代綠色建筑的新典范 思源廣告 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位： ? 一個(gè)智能化、人性化、集休閑、文化、娛樂(lè)于一體的高質(zhì)素大型生活社區(qū) 具體支持： １、智能化方面：直飲水、寬頻上網(wǎng)、智能防盜、停車智能一卡通等等。 ? 中央商務(wù)區(qū)的最大特點(diǎn)在于其以辦公為主，兼具會(huì)展、專業(yè)服務(wù)、酒店、居住功能，往往為集團(tuán)公司的總部所在。 功能齊全、先進(jìn)，居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。 （支持點(diǎn)） 思源廣告 品牌概念 城中經(jīng)典，商務(wù)精英品位之選 思源廣告 城中經(jīng)典，商務(wù)精英品位之選 目標(biāo)群 市場(chǎng) 新世界項(xiàng)目 未來(lái)生活的先嘗者 名牌，號(hào)召力 高品質(zhì)、高品位 思源廣告 品牌發(fā)展規(guī)劃（綱要） 品牌概念 創(chuàng)意概念 創(chuàng)意表現(xiàn) 整合傳播 思源廣告
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