昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析(doc12)-房市分析(完整版)
【正文】 業(yè)巨頭 企業(yè)名稱 進入時間 (年 ) 項目區(qū)位 項目總建面 (萬平方米 ) 大潤發(fā) 2020 昆山朝陽中路 518 號 易初蓮花 2020 昆山長江北路，近新浦 路 2 歐尚購物中心 2020 昆山前進西路、白馬涇 路 沃爾瑪 2020 西部城市副中心 樂購 2020 鐵南城市副中心 資料來源：網(wǎng)上搜索。然而，該地區(qū)迅猛發(fā)展的金融、咨詢、傳媒、設計等為代表的第三產(chǎn)業(yè)，對中高檔寫字樓的需求目前無法得到滿足。目前，昆山市約有 萬外來人口，其中有 4 萬名境外人士。 值得一提的是，商品房預售面積與銷售面積一樣，也直接影響了市場供需平衡，而在預售增長迅猛的 昆山市（參見圖 2），這部分需求對市場的影響是十分重要的。 圖 2 20202020年昆山市商品 房供需指標走勢 ? 需求結(jié)構(gòu)來看，銷售規(guī)模以住宅為主體，但商業(yè)房產(chǎn)的需求增長顯著 11497205245658817314938822030501001502002503002020年 2020年 2020年 2020年竣工面積銷售面積預售面積空置面積 5 資料來源：昆山統(tǒng)計局。 值得一提的是，昆山的外來投資十分密集。 1 昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 1. 昆山城市概覽 ? 地理位置： 昆山是江蘇省蘇州市下屬的一個縣級市，它地處 江蘇省東南部、上海與蘇州之間。截至 2020 年，該市實際利用外資突 破 90 億美元。 圖 3 20202020年昆山市各類商品房銷售面積構(gòu)成分析 % %%%%%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020年 2020年 2020年其他商業(yè)房產(chǎn)寫字樓住宅 6 ? 價格角度來看，近年來商品房售價逐年快速上升 資料來源：昆山統(tǒng)計局。但是，由于筆者目前缺乏相應的預售數(shù)據(jù)，因而暫時無法將這部
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