新世界珠江新城房地產(chǎn)項目分析房市分析(已修改)
2025-06-27 11:28 本頁面
【正文】 開 創(chuàng) 新 世 界 新世界珠江新城項目分析 思源廣告 目 錄 ? 剖析珠江新城 ? 周邊樓盤分析 ? 項目分析 ? 目標(biāo)消費者分析 ? 品牌規(guī)劃 ? 推廣策略 剖析珠江新城 思源廣告 定位：中央商務(wù)社區(qū) ? 最近，珠江新城重新定位為中央商務(wù)區(qū) ? 中央商務(wù)區(qū)簡稱 CBD，英文全稱為 Center Business District。 ? 中央商務(wù)區(qū)的最大特點在于其以辦公為主，兼具會展、專業(yè)服務(wù)、酒店、居住功能，往往為集團公司的總部所在。 思源廣告 規(guī)劃藍圖 ? 占地 ，是政府有史以來成片開發(fā)最大的土地項目 ? 未來將建成一個集商貿(mào)、金融、外事、行政、居住、康樂和文化旅游于一體的新城市中心 ? 共分 15個功能區(qū)， 402個地塊，總投資預(yù)計需 120億元人民幣，現(xiàn)已投入 30多億元 思源廣告 規(guī)劃藍圖 ? 西區(qū)以商務(wù)辦公為主要功能，與北部天河中心區(qū)內(nèi)的商務(wù)辦公區(qū)一起構(gòu)成廣州市的新中央商務(wù)區(qū)； ? 東區(qū)則以居住、康樂為主要功能； ? 中心區(qū)將設(shè)置金融中心、商業(yè)中心、會議中心、行政管理中心、高級辦公中心、貿(mào)易展覽中心、旅游服務(wù)中心、文化娛樂中心、涉外辦公區(qū)等。 思源廣告 規(guī)劃藍圖 ? 原規(guī)劃寫字樓與住宅的比例為 7:3，現(xiàn)建筑面積減少150萬平方米 ? 每 500半徑范圍建一塊公共綠地，綠化率達到 30% ? 東有占地 ，南有 米的海心沙市民廣場，以及中心廣場、文化廣場 ? 以 ″三橫四縱 ″形成幅射型的的交通網(wǎng)絡(luò) 思源廣告 建立中央商務(wù)社區(qū)的意義 對于市政府： ? 國際大都市的重要標(biāo)志 ? 未來經(jīng)濟活動中心，高度聚集焦國際、區(qū)域資本的經(jīng)濟形態(tài) ? 只有珠江新城和天河中心區(qū)才能將城市地理中心與CBD如此完美組合 思源廣告 建立中央商務(wù)社區(qū)的意義 對于發(fā)展商： ? 重新定位給發(fā)展商重拾信心，商機無限 ? 政府的大力扶持，令這個板塊具廣闊的發(fā)展前景 ? 社會效益（品牌形象、知名度）和經(jīng)濟效益（高回報率）雙贏 思源廣告 建立中央商務(wù)社區(qū)的意義 對于市民（潛在消費者）： ? 驕傲（身為廣州人） 向往（城中之城） 擁有（身份象征） 享受（優(yōu)越生活） 思源廣告 這里將是 21世紀(jì)的住宅典范 ? 作為未來新城市中心，珠江新城必將成為二十一世紀(jì)住宅新典范 ? 八十年代：五羊新城 ? 九十年代：天河北，二沙島 ? 二十一世紀(jì)：珠江新城 思源廣告 總 結(jié) ? 地段，地段，還是地段！珠江新城是目前廣州市內(nèi)最優(yōu)秀的地段，換言之，擁有這一地段的樓盤已經(jīng)勝人一籌 ? 然而在同一地段內(nèi)（擁有同一觀境）的樓盤，意味著很難找到其差異性，個性更難突顯 思源廣告 總 結(jié) ? 政府只考慮經(jīng)濟效益（賣地），各發(fā)展商的實力參差不齊，勢必影響整個珠江新城的總體質(zhì)素 ? 可以說，要在珠江新城的競爭對手中脫穎而出，必然是－－ 品牌、品質(zhì)之爭！ 周邊樓盤分析 思源廣告 定位：珠江新城至大型標(biāo)志性社區(qū) ?標(biāo)志性規(guī)劃：占地 30萬平方米， 12幢高層， 2幢 6層花園洋房組成 ?標(biāo)志性居住環(huán)境：珠江公園、賽馬場、 ，自擁 3萬平方米綠化園林， “ 城中之園，園中之城 ” ?標(biāo)志性建配套：與華師聯(lián)合辦 “ 南國精英教育系統(tǒng)；六層15000萬平方米名豪天下俱樂部，
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