新世界珠江新城房地產(chǎn)項(xiàng)目分析房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 思源廣告 項(xiàng)目分析 ３、集休閑、文化、娛樂(lè)于一身： ? 珠江新城絕無(wú)僅有具香港蘭桂坊特色的酒吧街，獨(dú)具一格高檔次、高品味的文化氛圍 ? 街內(nèi)有茶藝館、壽司店、網(wǎng)吧、書(shū)吧、氫吧、露天吧、咖啡吧、酒巴等 ? 迎合了享受生活、品味生活，追求浪漫的，文化層次較高的都市人和國(guó)內(nèi)外游客慕名到此休閑消費(fèi) 思源廣告 項(xiàng)目分析 ４、大型會(huì)所 ? 會(huì)所功能主要?jiǎng)澐譃椋涸O(shè)壁球室、保齡球、商務(wù)中心、家政服務(wù)中心、美容中心、醫(yī)務(wù)室等，健身室、桑拿室、兵乓球室、棋牌室、桌球室、閱覽室、商務(wù)旅館、空中網(wǎng)球場(chǎng)等。 思源廣告 規(guī)劃藍(lán)圖 ? 原規(guī)劃寫(xiě)字樓與住宅的比例為 7:3，現(xiàn)建筑面積減少150萬(wàn)平方米 ? 每 500半徑范圍建一塊公共綠地，綠化率達(dá)到 30% ? 東有占地 ，南有 米的海心沙市民廣場(chǎng)，以及中心廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng) ? 以 ″三橫四縱 ″形成幅射型的的交通網(wǎng)絡(luò) 思源廣告 建立中央商務(wù)社區(qū)的意義 對(duì)于市政府： ? 國(guó)際大都市的重要標(biāo)志 ? 未來(lái)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心，高度聚集焦國(guó)際、區(qū)域資本的經(jīng)濟(jì)形態(tài) ? 只有珠江新城和天河中心區(qū)才能將城市地理中心與CBD如此完美組合 思源廣告 建立中央商務(wù)社區(qū)的意義 對(duì)于發(fā)展商： ? 重新定位給發(fā)展商重拾信心，商機(jī)無(wú)限 ? 政府的大力扶持，令這個(gè)板塊具廣闊的發(fā)展前景 ? 社會(huì)效益（品牌形象、知名度）和經(jīng)濟(jì)效益（高回報(bào)率）雙贏 思源廣告 建立中央商務(wù)社區(qū)的意義 對(duì)于市民（潛在消費(fèi)者）： ? 驕傲（身為廣州人） 向往（城中之城） 擁有（身份象征） 享受（優(yōu)越生活） 思源廣告 這里將是 21世紀(jì)的住宅典范 ? 作為未來(lái)新城市中心，珠江新城必將成為二十一世紀(jì)住宅新典范 ? 八十年代：五羊新城 ? 九十年代：天河北，二沙島 ? 二十一世紀(jì)：珠江新城 思源廣告 總 結(jié) ? 地段，地段，還是地段！珠江新城是目前廣州市內(nèi)最優(yōu)秀的地段，換言之，擁有這一地段的樓盤已經(jīng)勝人一籌 ? 然而在同一地段內(nèi)（擁有同一觀境）的樓盤，意味著很難找到其差異性，個(gè)性更難突顯 思源廣告 總 結(jié) ? 政府只考慮經(jīng)濟(jì)效益（賣地），各發(fā)展商的實(shí)力參差不齊，勢(shì)必影響整個(gè)珠江新城的總體質(zhì)素 ? 可以說(shuō)，要在珠江新城的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出，必然是－－ 品牌、品質(zhì)之爭(zhēng)！ 周邊樓盤分析 思源廣告 定位：珠江新城至大型標(biāo)志性社區(qū) ?標(biāo)志性規(guī)劃：占地 30萬(wàn)平方米， 12幢高層， 2幢 6層花園洋房組成 ?標(biāo)志性居住環(huán)境：珠江公園、賽馬場(chǎng)、 ，自擁 3萬(wàn)平方米綠化園林， “ 城中之園，園中之城 ” ?標(biāo)志性建配套：與華師聯(lián)合辦 “ 南國(guó)精英教育系統(tǒng)；六層15000萬(wàn)平方米名豪天下俱樂(lè)部， “ 廣州第一會(huì)所 ” ?標(biāo)志性智能建設(shè)：全城首創(chuàng) Estock股票證券即時(shí)易系統(tǒng)，小區(qū)生活全面智能化； ? 標(biāo)志性小區(qū)管理：世邦魏理仕管理，提供十一種人性化的服務(wù)。 南國(guó)花園 思源廣告 概念展延 ： 南國(guó)花園 標(biāo)志性社區(qū) 精英教育系統(tǒng) 都市新貴新聚落 思源廣告 南國(guó)花園 總結(jié)： ? 號(hào)稱珠江新城的標(biāo)志性社區(qū)，以指標(biāo)性數(shù)據(jù)作為理性賣點(diǎn)，迎合消費(fèi)者心理 ? 只一味強(qiáng)調(diào)社區(qū)的賣點(diǎn)，忽略了目標(biāo)群的心理訴求 ? 其市場(chǎng)定位 ″廣州第一花園 ″
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