新世界珠江新城房地產項目分析房市分析-wenkub
2023-06-14 11:28:45 本頁面
【正文】 費群） 新世界項目 是 高品質、高品位的經典樓盤 ， （產品） （定位） 它 讓我在商務之余、休閑一刻，率先品味和領略 到時尚、休閑的生活情趣， （核心利益） 因為它 有智能化的設施、人性化管理、個性化的 文化風情街等。容積率 ,建筑密度 22% 推廣： 打價格牌：臨江未必豪價，一線江景 二、三線樓價，強調質價比 新城海濱花園 思源廣告 新城海濱花園 總結： ?廣告輸出量較少，沒有主題及品牌形象 ?推廣手法單一 ?以價格取勝，對于珠江新城豪宅來說并不 是一件好事 ?在同一板塊內難與其他樓盤抗衡 思源廣告 總 結 營銷方面： ? 珠江新城早期以單體樓盤居多，近期熱銷多為小區(qū)型 ? 每個樓盤的定位參差不同，造成各個樓盤之間相互呆板的關系，影響了珠江新城的整體形象 ? 面積大的單位比細單位好賣、有景觀的單位最受歡迎 ? 由于珠江新城的提早炒作，這只“概念股”成了一只“次新股”，其市民關注度和火爆現象均不及番禺樓盤 思源廣告 總 結 推廣方面： ? 各個樓盤只強調共性（大環(huán)境）的炒作，忽視了個性（質素）的訴求 ? 小區(qū)型注重于品牌規(guī)劃（星匯園、南國花園），而單體樓盤即偏重于促銷（新大廈、匯豪大廈等） ? 推廣手法較為單一，樓盤各自為政，難以形成整個板塊的強勢和熱點 思源廣告 總 結 ? 至今還未有一個具有國際知名度和極具號召力的發(fā)展商入市 ? 同樣，一個極具指標性的、高品質、高質素的 ″經典 ″ 小區(qū)還未出現 ? 珠江新城期待 ″領頭羊 ″的出現，消費者呼喚 ″領頭羊 ″的出現 項目分析 思源廣告 項目分析 地理位置： ? 位于珠江新城南部的Ｌ４、Ｌ８、Ｌ１３地塊，是珠江新城規(guī)模最大的高尚住宅區(qū) ? 北臨６０米寬的花城大道，與珠江公園一路之隔，東面為３０米寬的海風路、海清路，南面隔著６０米寬的沿江林蔭大道正對珠江 思源廣告 項目分析 建筑風格 ? 揉合現代建筑設計語言與中外傳統建筑之精華，既有中式四合院之內儉，自成一體，隔絕外界塵囂；又有西方建筑之雄偉壯闊，昂然聳立，一派大將之風 ? 配合空中花園之設計概念及極富現代色彩之庭園景觀，必將成為未來珠江新城的重要標志，并作為現代綠色建筑的新典范 思源廣告 項目分析 項目定位： ? 一個智能化、人性化、集休閑、文化、娛樂于一體的高質素大型生活社區(qū) 具體支持： １、智能化方面：直飲水、寬頻上網、智能防盜、停車智能一卡通等等。 思源廣告 主要賣點： １、智能化系統，是目前廣州地區(qū)唯 —通過建設部科技委 “ 全國智能化住宅小區(qū)試示范工程 ” ２、系統的設計充分體現 “ 以人為本 ” 的原則，總體分為三 大部分：家居智能化系統、社區(qū)服務系統、管理中心。 ? 中央商務區(qū)的最大特點在于其以辦公為主，兼具會展、專業(yè)服務、酒店、居住功能，往往為集團公司的總部所在。 思源廣告 規(guī)劃藍圖 ? 占地 ，是政府有史以來成片開發(fā)最大的土地項目 ? 未來將建成一個集商貿、金融、外事、行政、居住、康樂和文化旅游于一體的新城市中心 ? 共分 15個功能區(qū)， 402個地塊
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