【正文】 基本法律，是調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系的重要法律。 物權(quán)法規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 小區(qū)公用部分的規(guī)定明晰了產(chǎn)權(quán) 隨著住房制度改革，越來越多的城鎮(zhèn)居民擁有自己的房屋，而且大量集中在住宅小區(qū)內(nèi)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)已經(jīng)成為私人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中的重要權(quán)利。 規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記 權(quán)屬登記始終是與物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)聯(lián)系在一起的。如果政策實(shí)施，又將是一次多部門協(xié)調(diào)、聯(lián)動(dòng)，并可能對(duì)房地產(chǎn)市場帶來重要影響的調(diào)控。廣州市于一九九九年正式施行商品房預(yù)售款監(jiān)控。 政策評(píng)述 完善預(yù)售制度之舉 今年兩會(huì)期間，有 33位人大代表提案，建議取消商品房預(yù)售制度。 專項(xiàng)帳戶管理模式與問題 商品房預(yù)售款專項(xiàng)賬戶管理改變了預(yù)售款完全由開發(fā)商支配和使用的做法，引入具有公信力的第三方，保證預(yù)售款專項(xiàng)用于項(xiàng)目開發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展無疑是大有裨益的。開發(fā)商按照工程進(jìn)度支取預(yù)售款賬戶的款項(xiàng)時(shí)，需要繳納合同登記的預(yù)售房款總額的千分之二作為該預(yù)售款管理賬戶的管理費(fèi)。此次上調(diào)是央行應(yīng)對(duì)流動(dòng)性過剩局面采取的最新舉措，旨在控制由此造成的信貸擴(kuò)張和投資反彈。 政策評(píng)述 抑制泡沫 在各種宏觀調(diào)控的手段中，匯率不能過高調(diào)，利率上調(diào)的空間也有限，這兩個(gè)手段都不是很好用，只有調(diào)準(zhǔn)備金率相對(duì)穩(wěn)妥。通常而言，合理超儲(chǔ)率應(yīng)保持在 %左右，而 2 月末商業(yè)銀行超額儲(chǔ)備率高達(dá) %，顯示出法定存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整仍有一定空間。 今年前兩個(gè)月，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤 2932 億元，比去年同期增長 %，增速高于去年 12 月份 個(gè)百分點(diǎn)。而目前宏觀調(diào)控比較微妙，單純依靠提高存款準(zhǔn)備金率對(duì)于解決流動(dòng)性問題仍然顯得乏力。 2020 年同比減少 萬畝 與 2020 年相比， 2020 年國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地減少 萬畝（含耕地 萬畝），其中城市建設(shè)用地減少 萬畝（含耕地 萬畝）。中央對(duì)土 地的集約利用越來越重視。 加強(qiáng)考核，手段先進(jìn) 制定計(jì)劃易，控制考核難。目前，各地已開始操作這方面的工作。而目前廣州市地稅局已根據(jù)廣東省地稅局的決定，暫緩征收 2020 年度城鎮(zhèn)土地使用稅。屆時(shí)，金融機(jī)構(gòu)一年期存款利率將上調(diào)零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)，執(zhí)行百分之三點(diǎn)零六的年利率。從政策的目標(biāo)來看，是加強(qiáng)對(duì)銀行流動(dòng)性管理，引導(dǎo)貨幣信貸和投資合理增長及保持物價(jià)的穩(wěn)定。 由于住房是一種異質(zhì)性流動(dòng)性差的投資品，利率的變化對(duì)住房的投資者十分敏感，特別是當(dāng)住房的投資者預(yù)期到央行貨幣政策讓利率進(jìn)入一個(gè)上升的通道時(shí)，投資者不會(huì)貿(mào)然地進(jìn)入房地產(chǎn)市場，甚至?xí)咽种械淖》勘M早出手。 所以，央行這次上調(diào)利率對(duì)房地產(chǎn)的影響不可忽視，至于影響有多大，關(guān)鍵是看央行的進(jìn)一步利率政策。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的 %提高到 %；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。對(duì)供求關(guān)系的影響方面，主要是對(duì)市場需求的影響較大。 因?yàn)閯傂孕枨蟮募嗅尫?，今年上半年市場呈現(xiàn)供銷兩旺的局面，幾次加息政策未能抑制房價(jià)的上漲，結(jié)合上半年歷史行情來看，此次加息還有可能進(jìn)一步刺激房價(jià)上漲。 政策解析： 臨沂第一次對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房明確進(jìn)行了規(guī)定，尤其是對(duì)建筑面積進(jìn)行了規(guī)定，改變了前期經(jīng)濟(jì)適用房大面積的特點(diǎn)。 )蘭山區(qū) 業(yè)務(wù)編號(hào) 開發(fā)公司 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售許可證號(hào) 631034 臨沂桃源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 陶然水榭華庭 蘭山區(qū)清河北路東段北側(cè)無 12號(hào)樓、 13號(hào)樓 2020魯 1301039號(hào) 臨房預(yù)售字第2020009號(hào) 635369 臨沂昌能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡馨苑 蘭山區(qū)怡馨苑 4號(hào)樓、 6號(hào)樓、7號(hào)樓 2020魯 1301351號(hào) 臨房預(yù)售字第2020013號(hào) 635361 臨沂昌能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡馨苑 蘭山區(qū)怡馨苑 3號(hào)樓、 5號(hào)樓 2020魯 1301352號(hào) 臨房預(yù)售字第2020014號(hào) 647151 臨沂凌云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 凌云花園 蘭山區(qū)凌云花園 A號(hào)樓、 B號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020021號(hào) 653483 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司 蘭山區(qū)硯池街 108號(hào) 蘭山區(qū)硯池街 108號(hào) 18號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020023號(hào) 649824 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 15號(hào)樓 .16號(hào)樓 2020魯 1301270號(hào) 臨房預(yù)售字第2020024號(hào) 649857 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 19號(hào)樓、 20號(hào)樓、 21號(hào)樓、22號(hào)樓 2020魯 1301271號(hào) 臨房預(yù)售字第2020025號(hào) 房屋預(yù)售區(qū)域分析表（ 07年上半年） 648516 山東中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 臨沂市外貿(mào)食品公司 蘭山區(qū)通達(dá)路 313號(hào) 全體 2020魯 1301379號(hào) 臨房預(yù)售字第2020028號(hào) 657543 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 1號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020036號(hào) 657539 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 2號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020037號(hào) 657533 山東前田置業(yè)發(fā)展有限公司 濱河國際 蘭山區(qū)濱河國際 11號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020038號(hào) 663276 臨沂誠德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 傅屯舊貨市場改造（盛世華庭） 蘭山區(qū)盛世華庭 1號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020045號(hào) 672321 臨沂市銀都置業(yè)有限公司 濱河．潤城 蘭山區(qū)濱河 .潤城 1號(hào)樓、 14號(hào)樓、15號(hào)樓、 16號(hào)樓、 17號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020048號(hào) 668158 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司 祥景小區(qū) 蘭山區(qū)祥景小區(qū) 4號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020051號(hào) 668023 臨沂市房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司 祥景小區(qū) 蘭山區(qū)祥景小區(qū) 1號(hào)、 2號(hào)、 3號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020052號(hào) ? )羅莊區(qū) )羅莊區(qū) 業(yè)務(wù)編號(hào) 開發(fā)公司 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售許可證號(hào) 627479 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無 B1 B1B18 2020魯 1301538號(hào) 臨房預(yù)售字第2020010號(hào) 626947 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無 B B BB B5 2020魯 1301535號(hào) 臨房預(yù)售字第2020012號(hào) 627477 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū)無 B B B9號(hào)樓 2020魯 1301536號(hào) 臨房預(yù)售字第2020011號(hào) 647121 臨沂美華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 護(hù)臺(tái)小區(qū) 羅莊區(qū)護(hù)臺(tái)小區(qū) 23號(hào)樓、 24號(hào)樓、 25號(hào)樓 2020魯 1301089號(hào) 臨房預(yù)售字第2020019號(hào) 646778 臨沂美華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 護(hù)臺(tái)小區(qū) 羅莊區(qū)護(hù)臺(tái)小區(qū) 18號(hào)樓、 19號(hào)樓、 20號(hào)樓 2020魯 1301088號(hào) 臨房預(yù)售字第2020020號(hào) 655896 山東美澳置業(yè)有限公司 清水灣花園 羅莊區(qū)清水灣花園 8號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020035號(hào) 658226 臨沂隆豐行怡景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡景天鵝湖花園 高新開發(fā)區(qū)怡景天鵝湖花園 7號(hào)樓、 10號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020039號(hào) 655058 臨沂隆豐行怡景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡景天鵝湖花園 高新開發(fā)區(qū)怡景天鵝湖花園 2號(hào)樓、 4號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020040號(hào) 661831 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲（雙坦）小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) C1號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020041號(hào) 661707 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲 (雙坦 )小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) C6號(hào)樓、 C7號(hào)樓、 C8號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020042號(hào) 661705 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲 (雙坦 )小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) B11號(hào)樓、 B12號(hào)樓、 B13號(hào)、 B14號(hào)樓、B15號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020043號(hào) 661703 臨沂市凱泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 羅莊區(qū)碧水綠洲 (雙坦 )小區(qū) 羅莊區(qū)羅莊區(qū)碧水綠洲(雙坦 )小區(qū) B8號(hào)樓、 B10號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020044號(hào) 668194 山東美澳置業(yè)有限公司 羅莊區(qū)清水灣花園 羅莊區(qū)羅莊區(qū)清水灣花園 9號(hào)樓、 11號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020046號(hào) 660731 臨沂市羅湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 觀天下花園 羅莊區(qū)觀天下花園 全部 臨房預(yù)售字第2020049號(hào) 660728 臨沂市羅湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 觀天下花園 羅莊區(qū)觀天下花園 全部 臨房預(yù)售字第2020050號(hào) 668182 山東美澳置業(yè)有限公司 羅莊區(qū)清水灣花園 羅莊區(qū)羅莊區(qū)清水灣花園 2D號(hào)樓、 3D號(hào)樓、 4D號(hào)樓、5D號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020054號(hào) ）河?xùn)|區(qū) )河?xùn)|區(qū) 業(yè)務(wù)編號(hào) 開發(fā)公司 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售許可證號(hào) 621603 山東樂泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河?xùn)|區(qū)樂泰花苑 河?xùn)|區(qū)順政路中段西側(cè) 10號(hào)樓 11號(hào)樓 2020魯 1301071號(hào) 臨房預(yù)售字第2020001號(hào) 652971 山東廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河?xùn)|集賢花園 河?xùn)|區(qū)集賢路北段 3號(hào)樓、 A號(hào)樓 2020魯 1301039號(hào) 臨房預(yù)售字第2020026號(hào) 652970 山東廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河?xùn)|集賢花園 河?xùn)|區(qū)集賢路北段 1號(hào)樓、 2號(hào)樓 2020魯 1301038號(hào) 臨房預(yù)售字第2020027號(hào) ) 南坊新城 業(yè)務(wù)編號(hào) 開發(fā)公司 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售許可證號(hào) 649712 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 12號(hào)樓、 14號(hào)樓 2020魯 1301441號(hào) 臨房預(yù)售字第2020031號(hào) 624962 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) A8號(hào)樓 2020魯 1301236 臨房預(yù)售字第2020003號(hào) 624961 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B11號(hào)樓 2020魯 1301238號(hào) 臨房預(yù)售字第2020004號(hào) 629192 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) A號(hào)樓 2020魯 1301233號(hào) 臨房預(yù)售字第2020015號(hào) 629183 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) C2號(hào)樓 2020魯 1301239號(hào) 臨房預(yù)售字第2020016號(hào) 629159 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) C8號(hào) 2020魯 1301240號(hào) 臨房預(yù)售字第2020017號(hào) 649709 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 10號(hào)樓、 13號(hào)樓 2020魯 1301442號(hào) 臨房預(yù)售字第2020032號(hào) 649706 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 8號(hào)樓 2020魯 1301443號(hào) 臨房預(yù)售字第2020033號(hào) 649702 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 9號(hào)樓 2020魯 1301440號(hào) 臨房預(yù)售字第2020034號(hào) 651723 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B2號(hào)樓 2020魯 1301236 臨房預(yù)售字第2020029號(hào) 651692 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B4號(hào)樓、 B6號(hào)樓、 B7號(hào)樓 2020魯 1301237 臨房預(yù)售字第2020030號(hào) 667208 山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馨園小區(qū) 蘭山區(qū)馨園小區(qū) B號(hào)樓 臨房預(yù)售字第2020047號(hào) ) 商業(yè)用房及車庫 業(yè)務(wù)編號(hào) 開發(fā)公司 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目座落 預(yù)售范圍 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 預(yù)售許可證號(hào) 642770 臨沂澳龍國際物流城有限公司 澳龍國際物流城 蘭山區(qū)澳龍國際物流城 A1區(qū) 3A號(hào)樓 3到 5層 6A號(hào)樓 3到 5層 2020魯 1301244號(hào) 臨房預(yù)售字第2020022號(hào) 641760 臨沂尚城置業(yè)有限公司 沂龍灣小區(qū) 蘭山區(qū)沂龍灣小區(qū) 2號(hào)車庫 2020魯 1301447號(hào) 9225 臨房預(yù)售字第2020018號(hào) 628166 臨沂富城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘭山區(qū)中央花園 蘭山區(qū)紅旗路 73號(hào) 2號(hào)樓地下儲(chǔ)藏室