年江西省吉安市房地產(chǎn)投資潛力分析房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 5 （福州）康居企業(yè)集團(tuán) 星港澳園 吉州區(qū) 多層 1600－2020 95 江西國(guó)投廬陵房開 天立花園 青原區(qū) 多層 小高層 1700 120 天立實(shí)業(yè)集團(tuán)（浙江） 天龍花園 吉州區(qū) 多層 小高層 1800 128 吉安市天龍房開 根據(jù)調(diào)研信息，吉安市目前在城南的樓盤主要有 :創(chuàng)天麗 景、信合新城、濱江花園、六合盛世、和濟(jì)春天 (占地 330 多畝，是目前吉安市開發(fā)體量最大、以住宅為主的樓盤 )和天立花園 (占地 300 畝， 目前是第二期開發(fā) )，均價(jià)在 1700 元 /㎡左右。戶型方面以120130 平方米比較多，大戶型比較少。 （ 4）本土企業(yè)和外來品牌企業(yè)共舞求生。 （ 5）商業(yè)地產(chǎn)蓄勢(shì)待發(fā)。吉安市目前新開盤的商業(yè)項(xiàng)目均價(jià)基本在 8000－ 20000 元 /㎡之間，升值較快。 （ 3）濱江版塊領(lǐng)勢(shì)先行 地處城北的濱江作為吉安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的樣板區(qū)，不僅擁有新城區(qū)良好的規(guī)劃條件，不受中心城區(qū)拆遷的限制和地塊的制約，同時(shí)又最大程度地享 有老城區(qū)完善的配套設(shè)施，該板塊的地理位置優(yōu)越，自然景觀和人文環(huán)境兼得。吉安樓市正處于供銷兩旺的 態(tài)勢(shì)，樓盤眾多，可選擇的余地也比較大，也給需要現(xiàn)房的消費(fèi)者提供了很好的時(shí)機(jī)。吉安市中心城區(qū)規(guī)劃范圍東起贛江、西至天華山西路、南起安泰路、北至吉福路?？傮w購房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點(diǎn)分布于貿(mào)易，制造業(yè)，政府機(jī)關(guān)及教育文化領(lǐng)域，以制造業(yè)職工，中級(jí)技術(shù)員，商業(yè)服務(wù)職員，公司中級(jí)經(jīng)理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在 10002000 元范圍內(nèi)為主體購房者。 三、土地出讓市場(chǎng)分析 2020－ 2020 年土地出讓情況統(tǒng)計(jì) （截止 2020 年 3 月 27 日） 宗數(shù) 出讓面積（畝） 成交額（萬元） 成交均價(jià)（萬元 /畝） 2020 年 36 2020 年 31 2020 年 1－ 3月 7 （數(shù)據(jù)來源：吉安市國(guó)土資源局土地交易中心） 如上表所示，吉安市 2020 年開始土地出讓步驟放緩，開發(fā)商也漸趨理性， 2020 年的土地成交量只有 2020 年的 47％，成交金額約為 億元，成交均價(jià)與 2020 年相比上升幅度不是很明顯； 2020 年至今土地供應(yīng) 9 宗，成交 7 宗，成交額 億元，地價(jià)仍處于相對(duì)低位。 2020 年一季度成交地塊信息 2020 年一季度，吉安城區(qū)土地出讓集中在 1 月份，青原區(qū)成交 4宗，面積 畝；吉州區(qū) 3 宗，面積 畝，其中位于吉州城北中心區(qū)的一宗巨幅商住用地，面積達(dá)到 畝，由江西鼎基實(shí)業(yè)公司競(jìng)得，成交均價(jià)只有 萬元 /畝。預(yù)計(jì) 2020 年吉安房地產(chǎn)將呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)趨勢(shì)特征： 大力推進(jìn)中低價(jià)位商品房建設(shè) 目前，吉安房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較健康，住宅大多數(shù)都是用來自住的，用來投資的不多。預(yù)計(jì)未來五年內(nèi)，吉安的住宅市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅绕涫侵械蛢r(jià)位的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。 房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊 市場(chǎng)需求有待激發(fā) 目前，有三股力量激發(fā)了吉安房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的巨大消費(fèi)需求：首先吉安經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)決定了吉安老百姓的可支配收入也會(huì)隨之增長(zhǎng)；其次吉安農(nóng)村的城鎮(zhèn)化。
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