虎門步行街房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 大多在中大型城市出現(xiàn)，以其功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、生活方便，并同時(shí)滿足人們購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)等多種需要而成為城市的商業(yè)窗口。步行街不僅是為少數(shù)有錢的“富人”建設(shè)的，更要考慮多數(shù)中低收入群體，他們是一個(gè)不容忽視的群體，因此，也可以設(shè)計(jì)讓那些周邊居民有參與性的活動(dòng)，這也是做旺步行街的一個(gè)重要因素 。新聞?shì)浾撔麄髟谕鷪?chǎng)方面有很大的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)新聞?dòng)浾叩膱?bào)道和媒體的權(quán)威導(dǎo)向，在每月步行街舉辦大型活動(dòng)的時(shí)候進(jìn)行新聞采訪報(bào)道，提升步行街的整體商業(yè)典范形象。由于主題推廣活動(dòng)全都在周六、周日舉行，不僅為步行街吸引了人氣，更全面樹(shù)立了虎門步行街“商業(yè)新典 范 休閑新時(shí)尚”形象定位。這樣就要先讓商家在整個(gè)推廣活動(dòng)嘗到的甜頭，他們才會(huì)在以后的工作當(dāng)中支持發(fā)展商的統(tǒng)籌推廣策劃工作。 對(duì)于外來(lái)經(jīng)商和旅游人士來(lái)說(shuō)，虎門步行街是他們整個(gè)城市的一扇窗口。在本次虎門步行街整體形象推廣過(guò)程中，我們認(rèn)識(shí)到要策劃好步行 街關(guān)鍵就是要做旺步行街的人氣，步行街定位要體現(xiàn)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；步行街形象包裝要圍繞目標(biāo)消費(fèi)者群進(jìn)行。 結(jié) 語(yǔ) 現(xiàn)在虎門步行街已經(jīng)吸引了許多消費(fèi)者的注意力，用有關(guān)人士的話說(shuō)是“虎門步行街真熱鬧”，就連許多新加坡和法國(guó)的以及其他海外華僑華僑也開(kāi)始關(guān)注虎門步行街了。對(duì)于虎門步行街來(lái)說(shuō)，他的消費(fèi)群有 外來(lái)經(jīng)商和旅游者，他們?cè)隗w驗(yàn)現(xiàn)代商業(yè)文明的同時(shí)，也對(duì)虎門的歷史和風(fēng)土文化有著極其強(qiáng)烈的興趣；有步行街附近的中低收入者和兒童，他們到步行街來(lái)就是找到一個(gè)公共的樂(lè)園，找到一個(gè)打發(fā)閑暇的場(chǎng)所；有虎門地區(qū)高端目標(biāo)消費(fèi)人群，他們需要找到的是自己內(nèi)心的一種滿足，一種全新的生活方式和對(duì)時(shí)尚潮流的追求。因此，我認(rèn)為步行街策劃推廣活動(dòng)，首先要能讓目標(biāo)消費(fèi)者積極參入到其中來(lái)。我們?yōu)榛㈤T步行街規(guī)劃了系列推廣活動(dòng)，聯(lián)合廣大商家在星期六、星期天舉辦大型促銷活動(dòng)。 步行街推廣就是要做旺人氣 對(duì)于步行街來(lái)說(shuō)，做旺人氣是相當(dāng)重要的，而做旺人氣必須在形象宣傳和整體推廣 方面有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的安排和計(jì)劃，確定一個(gè)指導(dǎo)方針和推廣思路。小孩在步行街內(nèi)玩沒(méi)有車輛危險(xiǎn)，可以快樂(lè)玩耍，往往還有家長(zhǎng)陪伴左右，這對(duì)做好步行街的人氣是一個(gè)非常重要的因素。 4）項(xiàng)目沒(méi)有準(zhǔn)確定位。虎門步行街 ，選址于虎門鎮(zhèn)中心區(qū)太平廣場(chǎng)花園電子城旁，占地約 3 萬(wàn)多平方米，總建筑面積約 9萬(wàn)多平方米 ,是虎門鎮(zhèn)唯一一條集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑、文化、教育于一體的四層走廊式商業(yè)步行街，有別于虎門鎮(zhèn)傳統(tǒng)的商業(yè)項(xiàng)目，可以說(shuō)是多功能綜合型商業(yè)項(xiàng)目的領(lǐng)軍者。隨著第三產(chǎn)業(yè)的興起，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)形式的靈活多變，原本大型商家統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的模式被分割成許多小塊，讓眾多的小商家來(lái)分擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)的渴求必將會(huì)誕生越來(lái)越 多的主題式專業(yè)市場(chǎng)，如千禧大廈的通訊 市場(chǎng)、樂(lè)頤大廈的電腦市場(chǎng)、丹蘭女 人街等，而那些小而全、缺乏特色的商場(chǎng)將逐步被市場(chǎng)所淘汰。 五、 XX 市未來(lái)商業(yè)物業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 商業(yè)中心區(qū)將是商業(yè)投資的熱點(diǎn) 隨著 XX市政府對(duì)未來(lái) XX市場(chǎng)規(guī)劃的逐步實(shí)施，商業(yè)中心區(qū)的重要性將愈加顯現(xiàn)。Oslash。 傳統(tǒng)“老百貨商場(chǎng)“體制陳舊，包袱沉重，經(jīng)營(yíng)舉步唯 艱。 （ 4）功能設(shè)置 新型商城多以綜合功能為主要特點(diǎn)，初步具備了現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)特征，而較早的商場(chǎng)絕大部分功能單一，屬于單一的購(gòu)物場(chǎng)所； 新型內(nèi)有大型百貨、品牌專營(yíng)店、大型風(fēng)味特色食肆、兒童娛樂(lè)城等輔助設(shè)施； （ 5）營(yíng)業(yè)規(guī)模 商場(chǎng)規(guī)模普遍較大，平均商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積在 萬(wàn)平方米以上； 超級(jí)市場(chǎng)除主力店規(guī)模較大。 如康德、日月城、趙都、萬(wàn)達(dá)、邯山商場(chǎng)等都是經(jīng)營(yíng)家電、音像、日用品、服裝類。 3）、第三類：以居民聚集區(qū)和老商業(yè)旺區(qū)為據(jù)點(diǎn)，以“櫻花”“天客隆”為代表的超級(jí)市場(chǎng)（見(jiàn)附表 2）。 H、沒(méi)有專業(yè)的房地產(chǎn)廣告公司，廣告設(shè)計(jì)水平較低 由于 XX市的房地產(chǎn)水平低下，目前也沒(méi)有一家專業(yè)的房地產(chǎn)廣告公司，因而房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)較差，雖然有時(shí)平面設(shè)計(jì)尚可，但創(chuàng)意全無(wú)。售樓處大都簡(jiǎn)陋不堪，雖然擺有模型、展板，但是其資料不全，整體平面圖，戶型平面圖沒(méi)有，銷售人員的服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)，坐等客戶上門購(gòu)房，大有來(lái)者自請(qǐng)尊便，“愛(ài)買不買”的坐銷心理，銷售人員也大都不夠?qū)I(yè)水準(zhǔn)； D、 付 款方式單調(diào)，差距不大 XX市購(gòu)房的付款方式大都是一次性付款、銀行按揭，分期付款用的較少，但是其差別不大，有的甚至其優(yōu)惠幅度一樣，銀行按揭付款條件苛刻。 （ 5）“在舊城改造的基礎(chǔ)上，加大以 XX市商貿(mào)中心 區(qū)為軸線的城市建設(shè)，建設(shè)一批有 XX特色的大商場(chǎng)、大市場(chǎng)，同時(shí)支持發(fā)展現(xiàn)代新型市場(chǎng)營(yíng)銷方式，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，鼓勵(lì)倉(cāng)儲(chǔ)式超市、電子商務(wù)等新業(yè)態(tài)的發(fā)展。 B、 市場(chǎng)物價(jià)低位運(yùn)行，人均消費(fèi)水平進(jìn)一步增強(qiáng)。邯濟(jì)鐵路、 XX 機(jī)場(chǎng)、京深高速公路、京廣鐵路電氣化改造等一批重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，使 XX市成為一個(gè)西連三晉，東接齊魯，南北貫通，陸空并行的立體化交通樞紐，從而穩(wěn)固了 XX 市在四省接壤地區(qū)經(jīng)貿(mào)中心的地位。 一、 XX 市概況 1） XX市位于河北省南部、西依太行山、東臨
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