虎門步行街房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 多種需要而成為城市的商業(yè)窗口。 3）居民樓影響步行街整體布局。經(jīng)過調(diào)查分析，我們發(fā)現(xiàn)虎門步行街存在以下劣勢(shì)： 1）位置隱蔽 項(xiàng)目不臨街。 步行街定位要體現(xiàn)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 今年 3 月份，我們應(yīng)邀為虎門步行街進(jìn)行整體形象推廣。 根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前我國(guó)各大城市建有商業(yè)步行街 200 多條。 大商鋪細(xì)分化，投資成本小，出租容易。 目前 XX市有“天客隆”、“櫻花大賣場(chǎng)”等較大超市，相對(duì)深圳、上海等地來說，其超市的經(jīng)營(yíng)水平和規(guī)模檔次都差別較遠(yuǎn)。陽光集團(tuán)下屬的三大商場(chǎng)已成為 XX傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的旗幟。據(jù)此可以斷言，未來幾年，商業(yè)中心區(qū)必將商機(jī)無限。Oslash。 （ 2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)： amp。 商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)不高，服務(wù)效率較低。Oslash。 XX 商服物業(yè)的缺陷及機(jī)會(huì)點(diǎn) （ 1）缺陷： amp。 （ 6）硬件設(shè)施及配套 新型商城硬件設(shè)施尚佳，如新世紀(jì)商場(chǎng)，但從裝修來看，商業(yè)氣氛不濃厚，早期的商城設(shè)施較陳舊，人流較少，如趙都商場(chǎng)，不得不重新裝修。 5）、由于位置較為集中，且經(jīng)營(yíng)品類相似，故商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)位置成為第一要素，顧客購(gòu)物主要看中商場(chǎng)的品種齊全和商場(chǎng)的品牌。 （ 3）經(jīng)營(yíng)形式 1）、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多采用與廠家聯(lián)營(yíng)和部分自營(yíng)相結(jié)合的方式，個(gè)別采用對(duì)外出租，統(tǒng)一管理的模式。 4）、集市貿(mào)易仍較繁榮，商業(yè)業(yè)態(tài)處于由“大百貨”向“專業(yè)型百貨”轉(zhuǎn)型階段。 XX 商場(chǎng)物業(yè)特點(diǎn) （ 1）區(qū)域分布 1）、 XX商場(chǎng)分布較為集中，以大型物業(yè)為主，規(guī)模效應(yīng)明顯。 （ 2） XX 商場(chǎng)按其經(jīng)營(yíng)形式可分為四類 ： 1）、第一類：以邯山商場(chǎng)、趙都商場(chǎng)、萬達(dá)商城、新世紀(jì)商城等新、老商城為代表的以零售為主的大型百貨商城（見附表 1）。 四、 XX 市商服物業(yè)整體狀況 XX 商服物業(yè)分類 （ 1） XX 的商服物業(yè)按其分布可分為三類： 1）、第一類：由東西向的陵園路西段、環(huán)城西路和南北向的陵西大街、浴新街圍合而成的 XX 未來商業(yè)中心區(qū)，勘稱 XX 的“王府井”和“東門”。洽談桌椅的配置不考究等等。其突出表現(xiàn)是對(duì)地段區(qū)位的高度重視，對(duì)市場(chǎng)定位缺乏科學(xué)依據(jù)，認(rèn)為反正現(xiàn)在市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，怎么 做都可以，等等。 B、樓盤命名缺乏商品意識(shí) XX市的商品住宅小區(qū)，大部分是以街區(qū)路段等地理區(qū)位命名，如廣安、廣廈、春暉小區(qū)、光華苑等，以隸屬單位命名，如電力花園、城建花園等小區(qū)，而像亞太世紀(jì)花園、宏達(dá)名都、鄰水苑、空中花園等帶有商品房特點(diǎn)的樓盤命名還僅僅是個(gè)小小支流，這多少反映了 XX市的房地產(chǎn)業(yè)尚未完全引入市場(chǎng)機(jī)制，還帶 有一定程度的行政規(guī)劃和權(quán)力干預(yù)的指令性特點(diǎn)。 三、 XX 市房地產(chǎn)所處階段極其特征： 從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的三個(gè)階段來看， XX市房地產(chǎn)的整體發(fā)展水平處在第一階段向第二階段過渡時(shí)期，是第二代商品住宅初期的發(fā)展階段。按省委、省政府對(duì) XX 市的要求及《 XX市“九五”計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)》 XX 市將建成晉冀魯豫四省接壤區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心。社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %，人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2067 元，比上年增 %，城市居民人均消費(fèi)支出 4297 元，比上年增長(zhǎng) %。第一、 二、三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、 50%、 %。 二、 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r （ 1） 作為工業(yè)重鎮(zhèn)， XX 市以“二黑二白” —— 鋼鐵、煤炭和紡織、陶瓷全國(guó)聞名，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和綜合國(guó)力的增強(qiáng)，作出過巨大的貢獻(xiàn)。 3） XX市現(xiàn)為煤炭、鋼鐵、紡織、電力、機(jī)械、建材、陶瓷、化工等多種門類的新型工業(yè)城市，地理位置得天獨(dú)厚，交通十分便利。總?cè)丝?838 萬，其中市區(qū)人口約 100 萬。XX 市 OO（二期）項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)查分析篇 目 前言 一、 XX 市概況 二、 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 三、 XX 市房地產(chǎn)所處階段及其特征 四、 XX 商服物業(yè)整體狀況 五、 XX 市未來商 業(yè)物業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 六、本項(xiàng)目及周邊商業(yè)狀況
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