年房地產(chǎn)萬科南京光明城市項目分析報告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 標(biāo) 占地面積 建筑面積 容積率 中海塞納麗舍 120000 170000 銀城西堤國際 310500 692200 嘉業(yè)陽光城 114700 190000 萬達華府 63000 101800 順馳濱江奧城 182190 292430 萬科光明城市 133000 276000 附表十：可比性樓盤客戶構(gòu)成數(shù)據(jù) 身份 比例 公務(wù)員 10% IT 界精英 30% 私營企業(yè)主 40% 其它 20% 。 可比性樓盤客戶構(gòu)成比例公務(wù)員 10 %IT界精英 30%私營企業(yè)主 40 %其它 20 % 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 三、發(fā)展建議 建議 1： 依托對現(xiàn)有客戶的積累，不斷培育自身品牌的滿意度和美譽度，進一步提升品牌附加價值，并借以形成好的口碑和認(rèn)知度，促進后期銷售。另外，憑借這自身的知識和技術(shù)，具有較高薪酬待遇的“新貴”一族，他們理解并享受生活，提前消費加入購房大軍，為自己的發(fā)展先安下一個家。萬科光明城市，憑借這自身的品牌優(yōu)勢，以及產(chǎn)品品質(zhì)逐漸被認(rèn)可，漲價幅度比較明顯，裝修房高出區(qū)域平均價位約 1500 元 /平米，裝修按公開的 850 元 /平米計算，仍有這 600元以上的品牌附加值。受國家對二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收的調(diào)整，加上房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策的出臺，投資房產(chǎn)所占比例有所回落，而因結(jié)婚而買房的人數(shù)有了 一定的增多。河西片區(qū)規(guī)劃人口 55萬人。另外， 2020年南京市結(jié)婚成家人數(shù)創(chuàng)下歷史新高，這也將無形中刺激著房市需求的進一步放大。 南京市 01 － 06 年房地產(chǎn)開發(fā)及所占比重02004006008001000120014001600180001年 02年 03年 04年 05年 06年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %房地產(chǎn)開發(fā)投資 全社會固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資比重 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 市場： 在“國八條”等一系列旨在穩(wěn)定房價的宏觀調(diào)控政策出臺的背景下，南京市房地產(chǎn)市場曾在 2020 年下半年一度陷入“成交低迷，量價齊落”的觀望狀態(tài)，購房者在政策影響的預(yù)期下與開發(fā)商展開了博弈，這種狀態(tài)一直持續(xù)到 06 年一季度。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 二、預(yù)判依據(jù) （一）宏觀市場 經(jīng)濟： 數(shù)據(jù)顯示，南京市國民經(jīng)濟自 2001年以來，一直保持著快速增長的發(fā)展勢頭。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 萬科 iii. 預(yù)判前提：項目的推案進程按照公司既定的計劃進行
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