年房地產(chǎn)萬(wàn)科南京光明城市項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 標(biāo) 占地面積 建筑面積 容積率 中海塞納麗舍 120000 170000 銀城西堤國(guó)際 310500 692200 嘉業(yè)陽(yáng)光城 114700 190000 萬(wàn)達(dá)華府 63000 101800 順馳濱江奧城 182190 292430 萬(wàn)科光明城市 133000 276000 附表十：可比性樓盤(pán)客戶(hù)構(gòu)成數(shù)據(jù) 身份 比例 公務(wù)員 10% IT 界精英 30% 私營(yíng)企業(yè)主 40% 其它 20% 。 可比性樓盤(pán)客戶(hù)構(gòu)成比例公務(wù)員 10 %IT界精英 30%私營(yíng)企業(yè)主 40 %其它 20 % 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 三、發(fā)展建議 建議 1： 依托對(duì)現(xiàn)有客戶(hù)的積累，不斷培育自身品牌的滿(mǎn)意度和美譽(yù)度，進(jìn)一步提升品牌附加價(jià)值，并借以形成好的口碑和認(rèn)知度，促進(jìn)后期銷(xiāo)售。另外，憑借這自身的知識(shí)和技術(shù)，具有較高薪酬待遇的“新貴”一族，他們理解并享受生活，提前消費(fèi)加入購(gòu)房大軍，為自己的發(fā)展先安下一個(gè)家。萬(wàn)科光明城市，憑借這自身的品牌優(yōu)勢(shì)，以及產(chǎn)品品質(zhì)逐漸被認(rèn)可，漲價(jià)幅度比較明顯，裝修房高出區(qū)域平均價(jià)位約 1500 元 /平米，裝修按公開(kāi)的 850 元 /平米計(jì)算，仍有這 600元以上的品牌附加值。受?chē)?guó)家對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收的調(diào)整，加上房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策的出臺(tái)，投資房產(chǎn)所占比例有所回落，而因結(jié)婚而買(mǎi)房的人數(shù)有了 一定的增多。河西片區(qū)規(guī)劃人口 55萬(wàn)人。另外， 2020年南京市結(jié)婚成家人數(shù)創(chuàng)下歷史新高，這也將無(wú)形中刺激著房市需求的進(jìn)一步放大。 南京市 01 － 06 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及所占比重02004006008001000120014001600180001年 02年 03年 04年 05年 06年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 市場(chǎng)： 在“國(guó)八條”等一系列旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的背景下，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)曾在 2020 年下半年一度陷入“成交低迷，量?jī)r(jià)齊落”的觀望狀態(tài)，購(gòu)房者在政策影響的預(yù)期下與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了博弈，這種狀態(tài)一直持續(xù)到 06 年一季度。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 二、預(yù)判依據(jù) （一）宏觀市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)： 數(shù)據(jù)顯示，南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)自 2001年以來(lái)，一直保持著快速增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 萬(wàn)科 iii. 預(yù)判前提：項(xiàng)目的推案進(jìn)程按照公司既定的計(jì)劃進(jìn)行
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