年房地產(chǎn)三亞海闊天空二期項目產(chǎn)品策略調(diào)查報告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 %44%20%27%3% 7 0 萬以下7 1 —1 0 0 萬100150萬150200萬2 0 0 萬以上 B、需求面積分析 被調(diào)查者中認為理想的度假住所需求面積在 80120平方米之間的占 %， 120平方米以上的占 %， 80平方米以下的占 %，三個層面需求差距大，客戶群層次明顯。 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 18 頁 第三部分、房地產(chǎn)需求調(diào)查（問卷調(diào)查） 我們采取集中訪談問卷調(diào)查、入室主體問卷調(diào)查的方式，共采集樣本 55份，對規(guī)劃最具現(xiàn)實意義也是消費者 最關(guān)心的各類購房因素（可接受戶型、面積、房價、配套、物業(yè)等）進行了客觀詳細的調(diào)查。 8) 容積率 :三亞灣區(qū)項目一般都在 20022020年開始運作 ,雖緊鄰海邊 ,但容積率卻相對較高 ,一般都在 。 4) 片區(qū)交通 :目前該片區(qū)的交通主要依靠新建的濱海路 ,在濱海路北側(cè)的二線區(qū)域目前正在建設(shè)一條與濱海路平行的道路 ,這也將是該片區(qū)未來的主要道路。 （八）、三亞灣片區(qū)分析 1) 片區(qū)現(xiàn)狀 : 三亞灣片區(qū)位于三亞市區(qū)西部 ,海岸長度約 17 公里 ,是三亞具一定規(guī)模 /自然條件良好的旅游度假區(qū)。像時代海岸東岸、臨春山水國際村、鳳凰島、國光花園等項目陸續(xù)推出。6月銷售面積 萬平方米 ,與 上年同期 基本持平 ,與上月相比 減少 %。而按套數(shù)計算 ,小于或等于 60平米的銷售比例最大， 共銷售 1201 套 ,占銷售總量的 %,隨著單套面積增大 ,其銷售比例逐漸減少。功能檔次上符 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 18 頁 合了三亞國際旅游度假城市定位的要求。登記銷售面積 萬平方米 ,其中商品住房 萬平方米 (44814 套 ),商業(yè)用房 萬平方米 。 6. 房地產(chǎn)銷售價格一路走高 14002300360042104888 514401000200030004000500060002001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 6 上半年平均售價（單位：元） 2020 年 6 月份平均售價 4735 元 /平方米，和去年同比增長 %。 使用功能同樣是住宅 ,但產(chǎn)權(quán)期限的多元化是三亞樓市的又一地方特征。 以綿延近 17 公里的三亞灣的一線海景房為例 ,大小樓盤 20 個左右 ,其中用地面積最大的也不過 200 多畝 ,小的也就 10 多畝。 3. 目前有主要 :臨春山水國際度假村 /時代海岸 /三亞灣新城 /鳳凰國際水城 /陽光海岸 /月川新城區(qū)等 ,均具備這樣的條件。 （ 三 ） 、控制小型開發(fā)企業(yè) ,主攻大型社區(qū) 1. 三亞市政府轉(zhuǎn)變了招商引資的理念 ,將 “招商引資 ”變?yōu)?“招商選資 ”。 5. 有 80%的購房者都來自島外。 （二）調(diào)查內(nèi)容 對三市宏觀環(huán)境的調(diào)查 （ 1）宏觀經(jīng)濟及市政規(guī)劃 （ 2）三亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀 需求市場調(diào)查 內(nèi)置業(yè)意向 購買偏好（地段、價位、戶型與結(jié)構(gòu)、面積、建筑風(fēng)格設(shè)計、裝修檔次、配套設(shè)施重要性） 購買決策（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序） 購買行為（價格支付能力、對物業(yè)配套的需求、購買人群） （三）調(diào)查方法 宏觀調(diào)查 房管、土地、規(guī)劃等相關(guān)部門訪談 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 18 頁 報刊文獻資料收集與分析 項目自身情況調(diào)查 有關(guān)人員訪談 相關(guān)資料收 集整理 需求市場調(diào)查 專項訪談問卷（ 40人次） 電話主體問卷（ 15次） 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 18 頁 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 一、 三亞市宏觀環(huán)境調(diào)查 （ 一 ） 、 三亞旅游增長帶動地產(chǎn)復(fù)蘇 1. 三亞市旅游業(yè)每年以 24％ 的幅度增長 ,帶動房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇 。 根據(jù)對項目的定位、規(guī)劃 、市場前景的調(diào)查研究分析，對后續(xù)營銷推廣策略提供有力支持。 4. 近三年來三亞市房地產(chǎn)的需求量以每年 30%的速度增長 。同時 ,兼顧市民改善住房條件需要 ,努力提高居民的住房質(zhì)量。省委常委 /三亞市委書記于迅表示 ,三亞房地產(chǎn)要著重放在成片開發(fā)上 ,爭取年內(nèi)出現(xiàn)一些大型的商住區(qū)。由官方倡導(dǎo)和主張 ,首次提出控制房產(chǎn)開發(fā)規(guī)模 ,主張開發(fā)一些大型社區(qū) ,以引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)更加注重質(zhì)量和檔次。三亞灣一線海景的規(guī)
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