山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 平方米沿街樓投資（含土地成本）： 5000平方米 /平方米 =萬元 臨時(shí)建筑投資： 1200 平方米 1000 元 /平方米 =120 萬元 總投資為： +120=（萬元） （ 2）不含土地成本一期投資為： 5000 平方米沿街樓投資（不含土地成本）： 5000 平方米 元 /平方米= 萬元 臨時(shí)建筑投資： 1200 平方米 1000 元 /平方米 =120 萬元 總投資為： +120=（萬元） 二期開發(fā)投資 （ 1）含土地成本的二期投資 根據(jù)前面分析和項(xiàng)目開發(fā)定位，項(xiàng)目二期建設(shè)約 25000 平方米住宅。如下圖所示 地塊分期開發(fā)示意圖 五、投資估算說明 根據(jù)前面分析情況，該項(xiàng)目占地約 19800 平方米，總建筑面積約 30000 平方米，土地費(fèi)用暫按 20 萬元 /畝。 由于目前項(xiàng)目用地性質(zhì)屬文體娛樂用地，因此如進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，需變更地塊用地性質(zhì)為商住用地。 四、 項(xiàng)目 發(fā)展設(shè)想 根據(jù)項(xiàng)目背景、項(xiàng)目所處市場(chǎng)和環(huán)境情況以及項(xiàng)目自身情況。 臨沂項(xiàng)目位置示意圖 周邊配套情況 該地塊位于羅莊區(qū)中心地段區(qū)行政商業(yè)中心區(qū)，具有良好的地段優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全。 售價(jià)：起價(jià) 2400 元 /平方米 三、 地塊分析 項(xiàng)目背景 該地塊為中國(guó)作家協(xié)會(huì)臨沂創(chuàng)作生活基地，屬文體娛樂用地，現(xiàn)該地塊用作合作開發(fā)，合作方以土地投入方式合作開發(fā)。 商鋪價(jià)格：僅剩一套 45平方米一層商鋪， 2000 元 /平方米。 商鋪價(jià)格：均為一層 150 平米商鋪，售價(jià) 19502100 元 /平方米。位于羅六路與規(guī)劃路交匯處，離市區(qū) 10 分鐘路程。 羅莊區(qū)地理位置優(yōu)越，是魯南蘇北重要的交通樞紐。 06。 臨沂市羅莊區(qū)項(xiàng)目分析報(bào)告 一、
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