年房價(jià)動蕩原因調(diào)查報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-全文預(yù)覽
【正文】 相當(dāng)困難。 “ 去年的金融調(diào)控將開發(fā)商自有資金提高到了３５％，并且嚴(yán)格規(guī)定項(xiàng)目開發(fā)到中后期才能貸款。 ” 國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國家近期加強(qiáng)對閑置土地加大監(jiān)管，規(guī)定開發(fā)商不能分期獲取土地證，防止開發(fā)商依靠少量土地 “ 滾雪球囤地 ” ，亦可防范金融風(fēng)險(xiǎn)。加之面臨信貸緊縮形勢，開發(fā)商資金鏈緊張，無疑是這些地塊流標(biāo)的最大原因。 土地市場連爆冷門的現(xiàn)象也在其他地方上演。規(guī)劃總建筑面積６６萬平方米、 被業(yè)內(nèi)認(rèn)為可能是新 “ 地王 ” 的朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村１號住宅用地開標(biāo)，因參加投標(biāo)的開發(fā)商不足３家也在去年底以流標(biāo)收場。 “ 連續(xù)多次加息，再加上對第二套房的限制以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺，一定程度上改變了人們對于房市的預(yù)期，北京樓市會變得有些理性。 “ 鏈家地產(chǎn) ” 市場研發(fā)中心的調(diào)查顯示，目前北京在售樓盤中約有七成多項(xiàng)目在打折銷售，打折幅度一般為九五折至九九折之間。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)行打折或者贈送實(shí)物促銷的，多數(shù)是一些大的上市公司項(xiàng)目或老項(xiàng)目的尾盤。盡管北京萬科有關(guān)人士一再表示 “ 暫時(shí)沒有降價(jià)計(jì)劃 ” ，但目前 三個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度卻是近幾年罕見的，僅萬科中糧假日風(fēng)景，一次性付款就可打九三折。 1 ２００８年的樓市，可謂 “ 亂花漸欲迷人眼 ” 。 從珠三角一路刮到長三角，萬科的 “ 打折 ” ，使得本是局部的調(diào)整呈現(xiàn)了擴(kuò)散態(tài)勢。珠江帝景博悅的房子 “ 折 ” 得也很有魄力，均價(jià)２萬多元的房子，每平方米可直降５０００多元。 ” 北京萬科有關(guān)人士 表示 ，項(xiàng)目如何定價(jià)主要是依據(jù)市場情況，對于萬科這樣項(xiàng)目較
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