年房價動蕩原因調(diào)查報告地產(chǎn)價格-預(yù)覽頁
【正文】 多的龍頭企業(yè)，資金流快進快出是一個重要原則。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年２月北京市二手房網(wǎng)上 2 簽約套數(shù)僅為１００４套，相比１月份降幅超５０％，創(chuàng)下 自去年７月實行存量房網(wǎng)上簽約以來的最低點。 １月８日，與兩年前曾拍出２６億元 “ 地王 ” 的北京廣渠路３６號地僅一街之隔的廣渠路１５號地慘遭流標。在他看來，這些 “ 絕版 ” 地塊地段好，周圍的配套設(shè)施也已比較完善， “ 應(yīng)該拍個好價錢 ” 。 “ 隨著政府打擊開發(fā)商囤地的力度越來越大，開發(fā)商開始正視大量拿地的風險。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《２００７上半年中國房地產(chǎn)市場研究報告》披露， 3 “ 上半年全國完成土地開發(fā)面積同比增長７．６％，增幅比２００６年同期回落２６．４個百分點，占待開 發(fā)土地面積比重僅４０％。 在調(diào)查中了解到，目前銀行信貸緊縮越來越明顯，很多中小房地產(chǎn)公司已經(jīng)不能獲得銀行授信，同時大公司的授信額度也被削減。 一些開發(fā)商反映，房地產(chǎn)業(yè)以前貸款充足時，投入的資金會產(chǎn)生好幾倍的乘數(shù)效應(yīng)，一筆貸款可以轉(zhuǎn)幾個項目。 破 “ 以地生財 ” 稅收格局有望間接平抑房價 “ 政府針對房地產(chǎn)的本輪調(diào)控，表現(xiàn)出國家讓利于民的價值取向。這樣 “ 地王 ” 現(xiàn)象可大大減少，有助于短期內(nèi)增加樓市供應(yīng)，進而起到抑制房價的作用。而幫助中等及中等偏低收入的家庭解決住房困難，需要政府建立多渠道的投融資機制，逐步形成適度、多樣、梯次供應(yīng)和消費模式，有計劃、有步驟地解決他們的住房問題。其中，二、三類地段普通商品房住宅以及經(jīng)濟適用住宅價格分別比上月下降 %、 %和 %；普通商品房住宅價格比上月小幅上漲%。
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