年房?jī)r(jià)動(dòng)蕩原因調(diào)查報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(更新版)
【正文】 “ 去年的金融調(diào)控將開發(fā)商自有資金提高到了３５％，并且嚴(yán)格規(guī)定項(xiàng)目開發(fā)到中后期才能貸款。加之面臨信貸緊縮形勢(shì)，開發(fā)商資金鏈緊張，無(wú)疑是這些地塊流標(biāo)的最大原因。規(guī)劃總建筑面積６６萬(wàn)平方米、 被業(yè)內(nèi)認(rèn)為可能是新 “ 地王 ” 的朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村１號(hào)住宅用地開標(biāo)，因參加投標(biāo)的開發(fā)商不足３家也在去年底以流標(biāo)收?qǐng)觥? “ 鏈家地產(chǎn) ” 市場(chǎng)研發(fā)中心的調(diào)查顯示，目前北京在售樓盤中約有七成多項(xiàng)目在打折銷售，打折幅度一般為九五折至九九折之間。盡管北京萬(wàn)科有關(guān)人士一再表示 “ 暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)計(jì)劃 ” ，但目前 三個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度卻是近幾年罕見(jiàn)的，僅萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景，一次性付款就可打九三折。 從珠三角一路刮到長(zhǎng)三角，萬(wàn)科的 “ 打折 ” ，使得本是局部的調(diào)整呈現(xiàn)了擴(kuò)散態(tài)勢(shì)。 ” 北京萬(wàn)科有關(guān)人士 表示 ，項(xiàng)目如何定價(jià)主要是依據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)于萬(wàn)科這樣項(xiàng)目較多的龍頭企業(yè)，資金流快進(jìn)快出是一個(gè)重要原則。 １月８日，與兩年前曾拍出２６億元 “ 地王 ” 的北京廣渠路３６號(hào)地僅一街之隔的廣渠路１５號(hào)地慘遭流標(biāo)。 “ 隨著政府打擊開發(fā)商囤地的力度越來(lái)越大，開發(fā)商開始正視大量拿地的風(fēng)險(xiǎn)。 在調(diào)查中了解到，目前銀行信貸緊縮越來(lái)越明顯，很多中小房地產(chǎn)公司已經(jīng)不能獲得銀行授信，同時(shí)大公司的授信額度也被削減。 破 “ 以地生財(cái) ” 稅收格局有望間接平抑房?jī)r(jià) “ 政府針對(duì)房地產(chǎn)的本輪調(diào)控，表現(xiàn)出國(guó)家讓利于民的價(jià)值取向。而幫助中等及中等偏低收入的家庭解決住房困難，需要政府建立多渠道的投融資機(jī)制，逐步形成適度、多樣、梯次供應(yīng)和消費(fèi)模式，有計(jì)劃、有步驟地解決他們的住房問(wèn)題。
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