年房?jī)r(jià)動(dòng)蕩原因調(diào)查報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-wenkub
2023-06-09 17:51:27 本頁(yè)面
【正文】 促資金回籠 這一輪樓市 “ 打折風(fēng) ” 中，萬(wàn)科無(wú)疑是 “ 動(dòng)作 ” 最大的一個(gè)。 “ 富力又一城 ” ２００８年年初，就推出了 “ 買(mǎi)房送５重大禮 ” 的活動(dòng)：免３％契稅、免１０年物業(yè)費(fèi)等。 ” 一樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示， “ 我們現(xiàn)在給客戶(hù)的是 優(yōu)惠，但不是降價(jià)，過(guò)了這陣，房子肯定還會(huì)漲。 與開(kāi)發(fā)商的一些暗自降價(jià)行為相反，樓市成交量持續(xù)著低迷狀況，市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。 高價(jià)地頻 “ 流拍 ” ：開(kāi)發(fā)商正視瘋狂拿地風(fēng)險(xiǎn) 進(jìn)入２００８年，曾經(jīng)一度瘋狂拿地、頻爭(zhēng) “ 地王 ” 的開(kāi)發(fā)商們，面對(duì)土地供應(yīng)，普遍顯現(xiàn)出 “ 發(fā)蔫 ” 癥狀。 ” 中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰在得知拍賣(mài)結(jié)果后連連搖頭。南京地價(jià)近期也如同 “ 過(guò)山車(chē) ” 般急速下墜，地處江寧區(qū)的一地塊以底價(jià)成交，樓面地價(jià)每平方米２０００元，而就在一個(gè)多月前， 同板塊的成交土地樓面地價(jià)為每平方米４４４６元，降幅超過(guò)５０％。 與高價(jià)地 “ 流拍 ” 形成對(duì)比，是取得較多土地的企業(yè)對(duì)土地的有效利用不足。 ” ＳＯＨＯ中國(guó)總裁潘石屹坦言，這些困境包括：公司負(fù)債情況是否危急；同類(lèi)住宅開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)如何解決；面對(duì)保障性住房，自己的產(chǎn)品定位如何找準(zhǔn)市場(chǎng)需求；從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應(yīng)對(duì)其對(duì)需求量的影響等。 ” 京城一大型房企的總經(jīng)理 如是 訴說(shuō)。 ” 南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)公司總經(jīng)理胡光輝認(rèn)為，土地價(jià)格的降低最終也將傳導(dǎo)到一手房，因?yàn)榈貎r(jià)下跌會(huì)大幅減少成本。 在 調(diào)查 中了解到，依托資本市場(chǎng)融資一直是上市房企大膽圈地的原動(dòng)力，而ＩＰＯ融資后禁止買(mǎi)地的規(guī)定，意味著開(kāi)發(fā)商只有加速開(kāi)發(fā)已有項(xiàng)目，快速
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