年房?jī)r(jià)動(dòng)蕩原因調(diào)查報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(文件)
【正文】 銷售回籠資金，然后用所得的資本金再去拿地。專家認(rèn)為，政府 “ 抓緊建立住房保障體系 ” 的承諾實(shí)實(shí)在在，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由以往的 “ 單純市場(chǎng)化改革 ” 轉(zhuǎn)向市場(chǎng)與保障并行的 “ 雙軌制 ” ，被保障人群的增多將減少商品房購(gòu)買人群，改變消費(fèi)者被 “ 強(qiáng)迫 ” 購(gòu)買高價(jià)房的狀況。 36 個(gè)大中城市上月房?jī)r(jià)總體回落 據(jù)國(guó)家發(fā)改委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至 3 月 20 日， 3 月份全國(guó) 36 個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格總體回落。 主要原因是：一方面去年年底出現(xiàn)的拐點(diǎn)論對(duì)市場(chǎng)影響力度較大；另一方面市場(chǎng)２月份正處于春節(jié)假期，買賣雙方交易意愿較低；最后，北京保障性住房的集中推出也讓大量的購(gòu)房者選擇了觀望的態(tài)度。據(jù) “ 我愛我家 ” 統(tǒng)計(jì)，今年第一季度北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為９７０４元／平方米，環(huán)比去年第四季度上 漲了３．９７％，同比去年漲幅將近２ 5 ０％。 ２００８年國(guó)務(wù)院已明確將 “ 抓緊建 立住房保障體系 ” 納入政府工作規(guī)劃中。 對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新動(dòng)向，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的專家分析認(rèn)為，原因是多方面的：一是第二套房貸政策出臺(tái)、從緊的貨幣政策和央行的連續(xù)多次加息，抑制了部分超前消費(fèi)和投資性購(gòu)房需求；二是保障性住房建設(shè)力度加大和限價(jià)房計(jì)劃供應(yīng)量的增加，分流了 部分購(gòu)房需求；三是由于一些城市房?jī)r(jià)上漲過快，超過了購(gòu)房者的承受能力。 ” 南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定認(rèn)為，許多城市房地產(chǎn)稅收近年大幅增長(zhǎng)，最極端的表現(xiàn)是 4 去年 “ 面粉貴過面包 ” 現(xiàn)象。而今，傳統(tǒng)的銀行貸款之路難以走通，而國(guó)內(nèi)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)公司首 發(fā)上市的嚴(yán)格審核，上市或增發(fā)融資也
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