年房?jī)r(jià)動(dòng)蕩原因調(diào)查報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(存儲(chǔ)版)
【正文】 行貸款之路難以走通，而國(guó)內(nèi)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)公司首 發(fā)上市的嚴(yán)格審核，上市或增發(fā)融資也相當(dāng)困難。 對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新動(dòng)向，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的專家分析認(rèn)為，原因是多方面的：一是第二套房貸政策出臺(tái)、從緊的貨幣政策和央行的連續(xù)多次加息，抑制了部分超前消費(fèi)和投資性購(gòu)房需求；二是保障性住房建設(shè)力度加大和限價(jià)房計(jì)劃供應(yīng)量的增加，分流了 部分購(gòu)房需求；三是由于一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力。據(jù) “ 我愛(ài)我家 ” 統(tǒng)計(jì)，今年第一季度北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為９７０４元／平方米，環(huán)比去年第四季度上 漲了３．９７％，同比去年漲幅將近２ 5 ０％。 36 個(gè)大中城市上月房?jī)r(jià)總體回落 據(jù)國(guó)家發(fā)改委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至 3 月 20 日， 3 月份全國(guó) 36 個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格總體回落。 在 調(diào)查 中了解到，依托資本市場(chǎng)融資一直是上市房企大膽圈地的原動(dòng)力，而ＩＰＯ融資后禁止買地的規(guī)定，意味著開(kāi)發(fā)商只有加速開(kāi)發(fā)已有項(xiàng)目，快速銷售回籠資金，然后用所得的資本金再去拿地。 ” 京城一大型房企的總經(jīng)理 如是 訴說(shuō)。 與高價(jià)地 “ 流拍 ” 形成對(duì)比，是取得較多土地的企業(yè)對(duì)土地的有效利用不足。 ” 中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰在得知拍賣結(jié)果后連連搖頭。 與開(kāi)發(fā)商的一些暗自降價(jià)行為相反，樓市成交量持續(xù)著低迷狀況，市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重。 “ 富力又一城 ” ２００８年年初，就推出了 “ 買房送５重大禮 ” 的活動(dòng)：免３％契稅、免１０年物業(yè)費(fèi)等。繼深圳、廣州、上海等地部分樓盤的價(jià)格松動(dòng)后，京城樓市近來(lái)也悄現(xiàn) “ 一次性付全款八折 ”“ 買房送大
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