【正文】 、贈裝修費等多樣促銷方式也開始粉墨登場。 “ 真是太意外了。今年是國家１０年來首次執(zhí)行貨幣從緊政策，房地產(chǎn)流動資金已經(jīng)減少了５０％，我做這行１０多年了，從來沒有這樣缺錢。顯然，房地產(chǎn)政策向住房保障傾斜，比爭論房價 “ 拐點 ” 是否到來更有價值，人們更期待一個平穩(wěn)理性的房地產(chǎn)市場的到來。 在樓市異常波動的過程中，政府的力量不能 “ 缺席 ” 。 流動資金減少：開發(fā)商從未這樣缺錢 “ 今年中國房地產(chǎn)公司面臨著前所未有的融資艱難期。 ” 中國社會科學院倪鵬飛研究員如是評價。繼深圳、廣州、上海等地部分樓盤的價格松動后，京城樓市近來也悄現(xiàn) “ 一次性付全款八折 ”“ 買房送大禮 ” 等 “ 打折風 ” 。 與開發(fā)商的一些暗自降價行為相反，樓市成交量持續(xù)著低迷狀況，市場觀望氣氛日益濃重。 與高價地 “ 流拍 ” 形成對比，是取得較多土地的企業(yè)對土地的有效利用不足。 在 調(diào)查 中了解到，依托資本市場融資一直是上市房企大膽圈地的原動力，而ＩＰＯ融資后禁止買地的規(guī)定，意味著開發(fā)商只有加速開發(fā)已有項目，快速銷售回籠資金，然后用所得的資本金再去拿地。據(jù) “ 我愛我家 ” 統(tǒng)計，今年第一季度北京二手房市場的整體交易均價為９７０４元／平方米，環(huán)比去年第四季度上 漲了３．９７％，同比去年漲幅將近２ 5 ０％。而今，傳統(tǒng)的銀行貸款之路難以走通，而國內(nèi)監(jiān)管部門對房地產(chǎn)公司首 發(fā)上市的嚴格審核，上市或增發(fā)融資也相當困難。 土地市場連爆冷門的現(xiàn)象也在其他地方上演。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實行打折或者贈送實物促銷的，多數(shù)是一些大的上市公司項目或老項目的尾盤。珠江帝景博悅的房子