南陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告-wenkub
2022-08-29 16:31:08 本頁(yè)面
【正文】 scat專柜 7 3，約 21平方米 正對(duì)入口的化妝品鋪位 呈正方形分布，如 SKⅡ 專柜 5 5，約 25平方米 珠寶鋪位 呈長(zhǎng)方形分布，裝修相對(duì)比較高檔，如凱蘭蒂鉆石柜臺(tái) 4 7，約 29平方米 女鞋鋪位 面積劃分較均勻，大都 6 7約 42平方米 肯德基 占地面積約為 500平方米 二層 經(jīng)營(yíng)品種 少女休閑裝、淑女裝、貴婦裝、流行配飾等； 具體分割 /布局 過(guò)道 主過(guò)道 鋪位面積劃分 中間鋪位：斯?fàn)桘?5 7約 35平方米 邊上鋪位 歌莉婭 9 7約 63平方米； 三層 經(jīng)營(yíng)品種 品牌男裝、男士精品、箱包皮具、運(yùn)動(dòng)休閑等 四層 經(jīng)營(yíng)品種 內(nèi)衣、家居服飾、童裝、床上用品、書(shū)籍音像制品、家用電器、美食廣場(chǎng) 整體評(píng)價(jià) 大統(tǒng)百貨開(kāi)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，地理位置優(yōu)越 ,體量較大，業(yè)態(tài)齊全，內(nèi)部裝修檔次和商品品質(zhì)較高，是南陽(yáng)地區(qū)的中高檔消費(fèi)中心。目前，上海的人均商業(yè)面積已經(jīng)超過(guò) ，這已經(jīng)超過(guò)香港地區(qū)，堪比東京、紐約。年增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。 南陽(yáng)市主要道路 城市商業(yè)區(qū)發(fā)展趨勢(shì) 南陽(yáng)市商業(yè)布局 8 商業(yè)發(fā)展 階段 南陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 * 從南陽(yáng)市商業(yè)發(fā)展軌跡來(lái)看，商業(yè)的演進(jìn)無(wú)疑對(duì)人們的消費(fèi)習(xí)慣和生活習(xí)慣影響巨大。統(tǒng)計(jì)如下 ,將四個(gè)城市進(jìn)行比較。今年有望突破 1500億元。 南陽(yáng)在東部向中西部的經(jīng)濟(jì)示范效應(yīng)中發(fā)揮著重要的溝通交流作用，同時(shí)也對(duì)東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要支撐和促進(jìn)作用。其特殊的戰(zhàn)略地理位置為南陽(yáng)的發(fā)展壯大提供了前提和契機(jī)。 ? 南陽(yáng)市人均國(guó)民生產(chǎn)總值除 2022年小幅下降之外，上漲趨勢(shì)平穩(wěn)，并于去年突破萬(wàn)元大關(guān)。 2022年—2022年南陽(yáng)市人均GDP(單位：元)04000800012022人均產(chǎn)值 5883 6814 8370 9795 9065 107132022 2022 2022 2022 2022 202220222022年河南 4個(gè)地級(jí) 市人均GDP（單位 ：元）03000600090001202215000180002100006年人均G DP 17071 16732 6520 906507年人均G DP 18132 17213 7865 10713洛陽(yáng)市 安陽(yáng)市 信陽(yáng)市 南陽(yáng)市? 2022年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，全市完成生產(chǎn)總值、比上年增長(zhǎng) %； ? 一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重為 %、%和 %，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“二一三”向“二三一”的演變，新興工業(yè)大市地位確立，第三產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)； ? 文化旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，五年累計(jì)接待游客 3367萬(wàn)次、實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 。與先前恩格爾系數(shù)較高的生活、消費(fèi)習(xí)慣不同的是，人們更多的去追求休閑、娛樂(lè)帶來(lái)的生活新享受，強(qiáng)調(diào)生活質(zhì)量的提升、品質(zhì)的升級(jí)。 2022年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)， 2022年 1月～ 9月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 2451億元，比 2022年同期上漲 18％。 ? 城市商業(yè)地產(chǎn)特征 ◆ 商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入類型化時(shí)代 ◆ “ 訂單開(kāi)發(fā) ” 理念獲得普遍認(rèn)同 ◆ 大型企業(yè)戰(zhàn)略性進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn) ◆ 大型和專業(yè)開(kāi)發(fā)商將主導(dǎo)市場(chǎng) ◆ 城市格局：二三線城市崛起 ? 南陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)特征 ◆ 商業(yè)地產(chǎn)處于轉(zhuǎn)型期 ◆ 商業(yè)已經(jīng)在高位運(yùn)行 ◆ 商業(yè)地產(chǎn)租售比不符合商業(yè) 地產(chǎn)回報(bào)規(guī)律 ◆ 商住剝離模式顯化 南陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn) 2 Part 南陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)分布情況 ? 主要商圈調(diào)查與分析 人民南路商圈 人民南路中心廣場(chǎng)及人民路和新華路的天橋 是南陽(yáng)的核心商業(yè)圈 ,這里分布著大統(tǒng)百貨 ,鴻德購(gòu)物公園 ,及中心廣場(chǎng)的街鋪總建筑面積在 20萬(wàn)平方左右， 90年代的金漢豐購(gòu)物中心 ,世紀(jì)百貨及新近開(kāi)業(yè)的國(guó)美電器、紅都時(shí)代廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心。 該項(xiàng)目較為合理的利用其獨(dú)特的人文優(yōu)勢(shì)，在建筑風(fēng)格上與古建筑南陽(yáng)府衙保持了一致，并充分利用地形修建了臨商鋪水景與有地方特色的步行街，形成了獨(dú)特的文化氛圍。 位置： 新華路與人民路交匯處 總建筑面積： 25000 平方米； 地上共 5層； 業(yè)態(tài)： 百貨＋超市＋餐廳 檔次 ：中檔 主力店： 無(wú) 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 1996年 物業(yè)名稱 世紀(jì)百貨 市調(diào)日期 經(jīng)營(yíng)狀況 人流量 70人次 /5分鐘 （ 2部扶梯） 年齡分布 30～ 60歲左右，中老年人偏多 性別比例 女性占 60～ 70％左右 租金 /費(fèi)用 樓層 租金 第一層 160～ 220元 / m2月 第二層 150元 / m2月 第三層 140元 / m2月 第四層 130元 / m2月 第五層 120元 / m2月 樓層 業(yè)態(tài) 分布 一層 經(jīng)營(yíng)品種 餐飲、品牌服裝、電器商場(chǎng)、化妝品、珠寶首飾、皮鞋皮具等 具體分割 /布局 四周靠 邊鋪位 呈長(zhǎng)型分布，如藥品專柜 9 3，約 27 m2 正對(duì)入口珠寶鋪位 呈正方形分布，如 RDEKR專柜 4 4，約 16 m2 男鞋鋪位 面積劃分較均勻，大都 6 6約 36 m2 世紀(jì)龍超市 占地面積約 1000 m2 國(guó)美電器 占地面積約 3000 m2 麥當(dāng)勞 占地面積約為 400 m2 豪享來(lái) 占地面積約為 400 m2 二層 經(jīng)營(yíng)品種 少女休閑裝、淑女裝、貴婦裝、流行配飾等； 具體分割 /布局 過(guò)道 主過(guò)道 2米左右 三層 經(jīng)營(yíng)品種 少女裝、童裝 四層 經(jīng)營(yíng)品種 品牌男裝 五層 經(jīng)營(yíng)品種 羽絨服 整體評(píng)價(jià) 世紀(jì)百貨位于人民路和新華路的天橋是南陽(yáng)
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