深圳市房地產(chǎn)萬科沙嘴項(xiàng)目初步市場調(diào)查報(bào)告書房市分析-展示頁
2025-05-23 20:39本頁面
【正文】 國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。從戶型銷售情況來看，旺銷的單位仍屬中等戶型，即二房二廳、三房二廳兩種戶型為主，面積介于 70－ 120 平方米之間。另一方面，住宅的綠化環(huán)境、配套設(shè)施也越來越為人們觀注，這也表明現(xiàn)代人的消費(fèi)意識(shí)也在不斷的提高。深圳城市中心西移使福田中心區(qū)及周邊區(qū)成為市房地產(chǎn)發(fā)展最快的地方，今年以來一直保持著旺銷市頭。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ★ 中心區(qū) 此區(qū)域?yàn)榭缡兰o(jì)的焦點(diǎn)，大規(guī)模啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性施工 的福田中心區(qū)將成為深圳各片區(qū)的領(lǐng)頭羊，中國海外、和記黃埔、深業(yè)等大地產(chǎn)商將在區(qū)域直接交鋒，中心區(qū)房地產(chǎn)市場有其獨(dú)一無二的黃金地理位置，市場定位也處于全市的頂尖位置，其面對(duì)的客戶群將是金字塔的頂端，即香港及海外客戶。 ★ 二線關(guān)口大型居住小區(qū) 從住房 郊居化的角度來講，此類小區(qū)有一定優(yōu)勢，但因?yàn)槭兄行膮^(qū)還有大量土地可供開發(fā)，并且深圳郊區(qū)引以自豪的環(huán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 境優(yōu)勢也因交通的不便，郊區(qū)工廠眾多，農(nóng)民房林立等不利因素變得吸引力不足，剩下的最突出的優(yōu)勢在于價(jià)格便宜及可遷戶入深圳。受自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的限制，他們樂意購買總價(jià)較低的中小戶型。 分析總結(jié) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 總體來講，在目前較好的經(jīng)濟(jì)形勢下，亦有諸多利好因素的影響，有利于促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)一步的發(fā)展，在新的一年里房地產(chǎn)業(yè)有可能成為國民經(jīng)濟(jì)中增長較快的行業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、 項(xiàng)目所在區(qū)域市場狀況 1. 沙嘴 新洲南片區(qū)概況 沙嘴 新洲南片區(qū)位于深圳福田中心區(qū)南部，東 起新洲路，西至廣深高速竹子林段，北起深南大道，南至深圳灣紅樹林自然保護(hù)區(qū)。 沙嘴 新洲南片區(qū)憑借其獨(dú)特的自然環(huán)境及緊貼中心區(qū)的優(yōu)勢，在近幾年的房地產(chǎn)市場中取得了較快的發(fā)展。 2. 區(qū)域市場發(fā)展?fàn)顩r 沙嘴 新洲南片區(qū)傍深圳灣紅樹林自然保護(hù)區(qū)，空氣清新，自然環(huán)境優(yōu)勢明顯。因此目前沙嘴 新洲南片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)以中高檔住宅為主，更兼有海景物業(yè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 9 98 年的住宅開發(fā)以歐陸風(fēng)格為主，如嘉洲豪園、金地海景花園、益田花園一期、天澤花園等物業(yè)； 98 年以后則出現(xiàn)了以多種題材風(fēng)格并存的局面，如好景豪園、錦河苑、福昌苑、金地翠園、星河明居、陽光四季、國都高爾夫、金海灣花園等，開發(fā)量增加，物業(yè)質(zhì)素亦有進(jìn)一步的提高。 3. 沙嘴 新洲南片區(qū)住宅市場樓盤特征分析 ★ 戶型分析 本區(qū)住宅物業(yè)戶型大多以中戶型為主，請(qǐng)看下表。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。從戶型結(jié)構(gòu)來看，二房三房的戶型結(jié)構(gòu)占有較大優(yōu)勢，從分戶面積來看，同樣是以 50110 M2中戶型為主。 ★ 價(jià)格分析 本區(qū) 物業(yè)價(jià)格在特區(qū)房地產(chǎn)市場內(nèi)屬中等水平，詳情見下表： 物業(yè)名稱 價(jià)格 備注 金海灣花園 均價(jià) 8100 元 /M2 小高層帶電梯，毛坯房 好景豪園 均價(jià) 7500 元 /M2 小高層帶電梯，毛坯房 錦河苑 均價(jià) 6900 元 /M2 小 高層，無裝修，帶裝修加 400元 /M2 福昌苑 均價(jià) 7300 元 /M2 小高層，入伙， 80M2 以下無裝修，80M2 以上為的 300 元 /M2 裝修 從以上表可以看出除 金海灣花園 外，本區(qū)大多數(shù)物業(yè)銷售均價(jià)在 7000 元 /M2 左右，此價(jià)格在深圳房地產(chǎn)市場中同類項(xiàng)目的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 總體平均價(jià)格相比，應(yīng)屬中等水平。其中中小戶型單位以普通白領(lǐng)、工薪階層一次置業(yè)人士和香港客戶為主。另外，本區(qū)域內(nèi)客戶自住人士占絕大多數(shù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 本項(xiàng)目主要可比性物業(yè)分析 1. 金海灣花園 金海灣花園位于沙嘴路與福榮路交匯處，占地面積 48000 平方米，建筑面積 12 萬多平方米，由 10 幢 25— 31
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1