【正文】 當市場供應量的加劇的同時而市場的需求量的增長與之卻不是成正比。 春節(jié)正月初一至正月十五 期間登記的客戶 ,如購買祥源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。學府春天 — 好房子 頁 1春天花園 — 成功人士都會名宅 262955 2638806 項目位置 長江西路與環(huán)城西路交匯處 投資商 安聯(lián)集團 發(fā)展商 安徽藍盾房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 全程營銷 合肥桃園房產(chǎn)代理銷售有限公司 咨詢地點 長江西路（廬陽飯店入口處） 產(chǎn)品介紹 項目為一幢 32 層高層，商住兩用， 14 層都是商鋪 ，標準層的面積從 115 ㎡的 兩房兩廳的 到 233 ㎡的五房兩廳兩衛(wèi)，結(jié)構(gòu)為異型框架，外墻采用高級外墻磚，管道供氣，周邊配套齊全， 合肥一中、琥珀中學、實驗小學、永紅路小學、咖啡館 、郵局、醫(yī)院、銀行等近在周邊，交通十分便利。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 宅，其中 5 幢多層，面積為 90190 ㎡，主力面積為 120 ㎡左右，共 180 套； 3 幢 SOHU 公寓，面積為 3480 ㎡，層高為 米； 5 幢 11+1 小高層， 2 幢 10+1 小高層，面積在 130170 ㎡，共 304 套； 2 幢 18+1 高層，面積 130170 ㎡，共 72 套：整個小區(qū)中心為 6 幢花園洋房，面積在 200262 ㎡之間，共 36 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 此項目一期銷售完畢，二期將會將剩余的 6 幢多層全部推出，具體的推出大致為 2020 年 7 月或 8 月。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公共的場所和會所內(nèi)設有背景音樂，智能化方面設有七重智能安保系統(tǒng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。交通有兩路公交線路。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。三個月 后將推出下一個組團，面積為 100170 ㎡ 。多層均價 3400 元 /平方米，銷售 95%左右，僅剩頂層帶閣樓的大面積戶型，頂層贈送 20 平方左右的平臺。桂花園已經(jīng)是合肥標志，綠城品牌已經(jīng)成型； ? 對二期小高層的銷售起到促進作用，保持市場的關注度和熱度，因為在此項目中多層和小高層的價格是倒掛的，此多層的價格可以刺激其小高層的銷售，做到產(chǎn)品的互補； ? 一期已經(jīng)從 2300 元 /㎡漲至現(xiàn)今的 4300 元 /㎡，產(chǎn)品已經(jīng)基本實現(xiàn)了利潤最大化； ? 開始宣傳桂花園三期，為項目三期做好鋪墊，積累并鎖定其意向客戶，使 得客戶的流失做到最小化。 2）整個園區(qū)景觀已經(jīng)初步形成，會所設計較完善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。在市中心繁華地段設有醒目廣告牌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。天香苑 B組團將于 3月 5日對外放號銷售，均價為 3700元 /㎡， 目前 B組團已基本銷售完畢， C組團將會推出 4幢 11+1的小高層，面積為 90130㎡。屋頂采用的是平頂帶平臺的類型，主力戶型為 80、120 平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。 4）其 戶型較差，房型不規(guī)整，功能區(qū)面積不合理，使用性較差。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。主力房型為三室兩廳兩衛(wèi)。 頁 2）產(chǎn)品先進性在政務區(qū)顯得不強，如車位配比過低，約 1： 。 ③ 銷售代理 由開發(fā)商自銷。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。且價格受到周圍樓盤如生活地帶、綠怡匯林等樓盤相對低價的沖擊。 頁 大部分采用的是雙層中空玻璃，供水為直供水，供電量為 40A，可提供暖氣與熱水，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺半封閉，小區(qū)車位配比為多層 3： 1，花園洋房 3： 2，二期花園洋房一躍二戶型帶自家車庫，且為贈送。在合肥較為少 見。綜合來看，此開發(fā)商不論從開發(fā)實力和開發(fā)經(jīng)驗上看都是比較弱，欠缺開發(fā)理念。開盤時間為 2020 年 3 月與 5 月中旬二次開盤，售價為 3600 元起，點式多層價格到 4000 以上，目前銷售形勢較好，一期僅余 4 套躍層。到售樓處即可順位領取一張?zhí)柎a牌，每十位客戶為一組進會議室選房。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ○ 9 、劣勢及不足 1） 此項目隨然離一環(huán)線很近，但周邊的公交離的較遠，要步行五分鐘以上。樓書以及宣傳資料設計的也很精致。外立面才用面專和涂料結(jié)合，每一棟一層東面有一半為架空。 此項目的案名與本案十分相象，其在規(guī)劃和景觀設計 上，包括 LOGO 和戶外宣傳上與本‘案十分接近，但是其位置的偏遠將成為其死穴，與本案相比沒有很強的競爭力。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 缺點及劣勢 1） 周邊的建筑都比較老舊，此項目在周邊有點鶴立雞群的感覺 2） 交通不是很方便 3） 房型的設計不是很好，中間突出的部位會擋光 4） 小區(qū)的容積率太高 5） 合肥人對高層的住宅有一定的心理抗性 該項目目前剩余 3040 套房源，均價為 3400 元 /㎡， 2020 年 4 月下旬將緊接著推出二期，面積為 90200 ㎡。一期在通過前期對客戶的積累后于 2020 年 12 月 25 日正式對外放號，每號 10000 元；并于 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 1 月 3 日完成正式認購的工作，認購情況良好。市內(nèi)展示中心的地址為 合肥市梅山路 103 號（中醫(yī)學院西側(cè)） ，面積為 170 ㎡左右，銷售人員服裝統(tǒng)一，精神面貌佳。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。半島路 88 號 發(fā)展商 安徽華房房地產(chǎn)有限公司 銷售代理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。學府春天，享受會員待遇。 賣點的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景 觀設計皆為境外著名設計公司； 2） 靠近 400 畝的生態(tài)園； 3 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 4） 可以看到董鋪水庫的全景； 5） 小區(qū)設有小型的高爾夫球練習場。價格為均價 3000 元 /㎡。桂花園的保留房、楓丹白鷺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 1缺點及劣勢 1） 項目附近有恢復樓，人文環(huán)境較差；； 2） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺 3） 項目設計戶型面積過大，使得產(chǎn)品去化速度較慢； 4） 小區(qū)設計沒有做到人車分流，在合理性和安全性上做的不是很好 1祥源 頁 2） 產(chǎn)品的建筑形態(tài)和面積豐富，可供消費者選擇面較大； 3） 交通便利，配套完善； 4） 一期學府花園的成功銷售和入住對二期的銷售有很強的支撐。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。在智能 IC 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。一期第一組團近 300 套于 2020 年 11月中旬首推，均價 3000 元 /㎡；一期第二組團 132 套于 2020 年 3 月 19 日推出，均價為 3080 元 /㎡，面積為 96140 ㎡。整個小區(qū)有 20 萬㎡的風情園林； 萬㎡集中綠地； 9300 ㎡的藝術(shù)館和體育館； 2 所幼兒園、 1 所名牌小學、市重點中學 50 中的入學名額；網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場 \、足球場、標準田徑場、超大型露天泳池； 17 萬㎡超 大商業(yè)規(guī)模； SOHO 式酒店公寓等功能齊全的配套，一期的主要有半籃球場和網(wǎng)球場。 ? 2020 年 3 月 19 日，已交納意向金的客戶至售樓處選房，并補齊定金，當場簽約，沒有選中房子的客戶的意向金將被退回。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。水 墨蘭庭 3511988 3512988 項目位置 東流路與圣泉路交匯處 發(fā)展商 合肥市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃建筑設計 美國 RTKL 全案策劃 浙江陽光顧問 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 22 萬平方米，共計 12 幢多層幢 31 幢小高層和 1 幢商務中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑，共計 300 多套。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。商場部分有四層全部出售，一 層價格在 40000 元 /平方米、二層的價格為 30000 元 /平方米、三層的價格為 22000 元 /平方米、四層的價格為 10000 左右。 賣點分析 1） 西湖景觀的賣點很是新穎 2） 小區(qū)的東面和西面都是公園，環(huán)境很好 3） 周邊都是在建和最近一兩年才建好的新房，新區(qū)的概念正在形成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頁 2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便 3） 學府林立，有很著很好的學術(shù)氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 7 、推廣方式 因二期推出的規(guī)模很大，售樓處的面積也在 300 平方左右，沒有請代理公司，屬開發(fā)商自銷項目，廣告主要為相臨兩條路邊的羅馬旗。 此產(chǎn)品為合肥市場上的高端產(chǎn)品，鑒于本案中高端產(chǎn)品的定位，有許多可以向綠城借鑒。 5）物管公司為綠城物業(yè)管理公司，形象較好，著裝統(tǒng)一，接待有禮，在銷售階段已前期介入。桂花園二期 ① 地理位置 地處高新技術(shù)開發(fā)區(qū)揚振寧大道 ② 開發(fā)商 安徽綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ③ 銷售代理 由開發(fā)商自銷 ④ 產(chǎn)品類型 此樓盤總建 41 萬平方米，一期總戶數(shù)為 500 多戶，已全部售完。 ⑦ 劣勢及不足 1）周邊配套較差。一期開盤時間為 2020 年 7 月，推出 20 余幢， 500 多套多層住宅， 3 幢，計 36 套花園洋房。 金色池塘 ① 地理位置 地處蜀山區(qū)樊洼路與蜀鑫路交匯處，距離合肥植物園較近 ② 開發(fā)商 安徽合肥英泰地產(chǎn) ③ 銷售代理 開發(fā)公司自銷 ④ 產(chǎn)品類型 此樓盤總建面積 35 萬平米，分期開發(fā)。 3）屬于離市中心 較近的政務區(qū)樓盤，客戶的接受能力較強。一期于 2020 年底交房， 05 年下半年二期交付。 近期頤園世家已經(jīng)封盤，并且工期也停了下來，只發(fā)了兩期半版的報廣。開盤開盤價格為 2600 元 /平方米，采取 VIP 卡優(yōu)惠 10000 元，陽光金 卡優(yōu)惠 8000 元的推廣方式。 頁 一 . 序言 此報告內(nèi)容為合肥市二零零五年一月二十一日到二零零五年三月二十日的市場調(diào)查報告，結(jié)合了合肥市房地產(chǎn)新年以來的資料所做。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個