【正文】 ㈣ 項(xiàng)目的機(jī)會(huì) 產(chǎn)品本身機(jī)會(huì)，即沁縣第一家商務(wù)綜合小區(qū)對(duì)項(xiàng)目來說是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)； 項(xiàng)目所處地塊離北海教育園區(qū)相距不到 1000 米； 項(xiàng)目本身所蘊(yùn)涵的精神非常能吸引大眾和目標(biāo)客戶 周邊城建相繼建成后，區(qū)域整體居住氛圍加強(qiáng)，片區(qū)整體形象提升 ㈤ 項(xiàng)目的不確定性 商務(wù)綜合小區(qū)，特別是項(xiàng)目商業(yè)定位、空間組合、配套設(shè)施等在沁縣是否水土相符 沁縣房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年是否能夠有足夠大消費(fèi)空間目前不好預(yù)測(cè) 二、目標(biāo)客戶群分析 根據(jù)項(xiàng)目及我們?cè)谇呖h的調(diào)查、并在此基礎(chǔ) 上初步確立的價(jià)格范圍下，我們認(rèn)為：項(xiàng)目的主要客戶應(yīng)該由以下幾大群體組成。 二、媒體工具運(yùn)用 戶外：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)附近為主，其次為沁州路、東風(fēng)街。 中國最大管理資源中心 需要的商業(yè) 商業(yè)面積 商業(yè)面積選擇21%55%25%0%10%20%30%40%50%60%50100㎡ 100150㎡ 150200㎡ ■調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，選擇 100150 ㎡ 的受調(diào)查者占到 55%。 功能：為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┒鄬哟蔚木C合性的商業(yè)服務(wù)。面積受其總價(jià)的影響，總的市場(chǎng)不會(huì)很大，銷售存在一定的難度，周期也相對(duì)較長。戶型設(shè)計(jì)直接影響到生活的舒適度，因此，在戶型設(shè)計(jì)上我們應(yīng)該予以充分考慮，數(shù)據(jù)表明：廳大臥小的 占到 52%、廳臥面積差不多的占到 40%、無所謂的占到 3%、 廳小臥大的 的占到 6%。 被調(diào)查者的居住條件 自購商品房的占 28% 出租房的占 30% 經(jīng)濟(jì)適用房的占 35% 福利分房的占 7% 1234 ■本題旨在考察受調(diào)查者的居住條件，為后續(xù)的整體開發(fā)提供參考。沁縣的自然環(huán)境優(yōu)美，在政府大力開發(fā)后，能吸引眾多的旅游消費(fèi)者。原因有三： 一是定昌鎮(zhèn)的土地申報(bào)今年只有 2 個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目；二是縣政府對(duì)本項(xiàng)目的支持，政策的傾向性；三是沁縣 中國最大管理資源中心 的經(jīng)濟(jì)資源、旅游資源在不斷的提升。 ◎ 縣城南面開發(fā)工業(yè)園區(qū) ：①堯山煤化工工業(yè)園，投資 300 萬元，做基礎(chǔ)建設(shè)等準(zhǔn)備工作；②華安焦化公司，投資 2 億元，達(dá)到 65萬噸焦碳生產(chǎn)能力；③大華焦化公司，投資 1 億元；④泰昌玉米公司，投資 1000 萬 元，擴(kuò)大生產(chǎn)能力；⑤唯思可達(dá)公司，投資 2000 萬元；⑥棕剛玉公司，投資 2000 萬元；⑦亞白剛玉公司，投資 2000 萬元；⑧巧克力加工生產(chǎn)，一期投資 5000 萬元；⑨玉馬植物纖維，投資 163 萬元；⑩康源能源公司鐵路煤炭發(fā)運(yùn)站，一期投資 5000萬元；煤電綜合開發(fā)；招商引資。 沁縣縣城定昌 鎮(zhèn) 是在 2000 年底撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)時(shí)由原城關(guān)鎮(zhèn) 和迎春鄉(xiāng)合并而成 ，全鎮(zhèn)總面積 82平方公里，轄 37個(gè)行政村， 6 個(gè)居民委員會(huì)， 2 個(gè)資產(chǎn)管理開發(fā)中心。 沁縣屬于暖溫帶大陸性氣候，這里四季分明，氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷署，年平均氣溫 ℃， 全年無霜期 167 天，年平均降雨量為 606mm，年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，太陽總輻射量約為 千卡 /平方厘米。 中國最大管理資源中心 沁縣房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)查報(bào)告 2020 年 3 月 中國最大管理資源中心 目 錄 第一部分、沁縣基礎(chǔ)概述 3 一、 沁縣概況 3 二、沁縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 5 三、 沁縣縣城市建設(shè)規(guī)劃 6 第二部分、 市場(chǎng)調(diào)查問卷分析 11 一、住宅部分 12 二、商業(yè)部分 17 第三部分： 項(xiàng)目推廣 22 一 、總體推廣策略 22 二、媒體工具運(yùn)用 22 三、廣告 投放計(jì)劃 23 第四部分、整體建議 23 一、項(xiàng)目分析 23 二、目標(biāo)客戶群分析 26 第五章、結(jié)論 26 中國最大管理資源中心 調(diào)查目的：深入全面了解沁縣房地產(chǎn)情況 調(diào)查方式：定點(diǎn)調(diào)查、走訪調(diào)查、問卷調(diào)查 調(diào)查時(shí)間： 2020 年 2 月 28日 2020 年 3 月 4 日 調(diào)查地點(diǎn)：沁縣縣城 調(diào)查公司：太原寶星隆華公關(guān)策劃 有限公司 調(diào)查人員：武海飚 劉 洋 第一章、基礎(chǔ)部分 一、沁縣概況 沁縣位于 山西 省晉東南地區(qū)北部、太行、太岳兩山之間，東接襄垣、武鄉(xiāng)，南鄰?fù)土?，西部與沁源毗鄰，北部與武鄉(xiāng)及晉中地區(qū)的平遙接壤，位居省城太原與市府 長治 的中軸線上 。 沁縣的土壤類型比較復(fù)雜，全縣 可分為褐土和草甸土 2 個(gè)土類、 6 個(gè)亞類、20個(gè)土屬、 57個(gè)土種。全鎮(zhèn)總耕地面積為 ，總?cè)丝?，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)面積 18平方公里，建城區(qū)面積 平方公里，城鎮(zhèn)人口 萬。 ◎ 縣成東面開發(fā)農(nóng)業(yè)園區(qū) ：①綠色農(nóng)業(yè)園區(qū)，一期投資 1 億元，完成配套設(shè)施；②沁州黃深加工，投資 5480 萬元，建成萬噸小米加工恒溫庫、營養(yǎng)乳生產(chǎn)線設(shè)計(jì)及前期工程；③玉泉養(yǎng)殖公司，投資 2000 萬元，擴(kuò)建屠宰加工生產(chǎn)線；④新店養(yǎng)殖園區(qū)，投資 1000 萬元， 完成種、肉鴨養(yǎng)殖基地建設(shè)。 從目前眾多住宅樓的品質(zhì) 看，除原有的自然條件外，除個(gè)別項(xiàng)目外在建筑設(shè)計(jì)上趨于落后。從目前來看，這種類型的需求在幾年后才會(huì)突現(xiàn)。 受調(diào)查者職業(yè)狀況 0% 7% 2% 41% 6% 6% 6% 32% 企業(yè)管理 私營企業(yè)主 貿(mào)易 公民 教師 經(jīng)理 /領(lǐng) 導(dǎo) 公務(wù)員 事業(yè)單位 中國最大管理資源中心 被調(diào)查者的居住房型 ■本題旨在考察受調(diào)查者的居住房型，為后續(xù)的整體開發(fā)提供參考。 中國最大管理資源中心 ■數(shù)據(jù)表明人們對(duì)交通的側(cè)重比占到 11%。 消費(fèi)者承受單