年山西省沁縣房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)查報(bào)告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 旅游業(yè)的發(fā)展，其“休閑度假勝地、養(yǎng)生居住天堂、江南山水名城”的生態(tài)人居環(huán)境也被越來越多的外地游客看中，但這部分需求尚難能估算。 從目前眾多住宅樓的品質(zhì) 看，除原有的自然條件外，除個(gè)別項(xiàng)目外在建筑設(shè)計(jì)上趨于落后。 目前尚未正式銷售）。而就定昌鎮(zhèn)本身而言，首先，其商品房價(jià)格基數(shù)不高，還有一定的升值空間，以北方水城 為背景，市場(chǎng)前景良好；其次，沁縣政府也將不遺余力地加大對(duì)定昌鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)，這對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)將是不可忽視的利好因素。市有關(guān)部門也正在研究支持沁縣建設(shè)和發(fā) 中國最大管理資源中心 展的優(yōu)惠政策、具體措施，對(duì)作為沁縣政府所在地的定昌鎮(zhèn)而言，無疑是一大利好因素。 ◎ 縣成東面開發(fā)農(nóng)業(yè)園區(qū) ：①綠色農(nóng)業(yè)園區(qū)，一期投資 1 億元，完成配套設(shè)施；②沁州黃深加工，投資 5480 萬元，建成萬噸小米加工恒溫庫、營養(yǎng)乳生產(chǎn)線設(shè)計(jì)及前期工程；③玉泉養(yǎng)殖公司，投資 2000 萬元，擴(kuò)建屠宰加工生產(chǎn)線；④新店養(yǎng)殖園區(qū)，投資 1000 萬元， 完成種、肉鴨養(yǎng)殖基地建設(shè)。 ◎ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ： ①供氣工程，投資 2500 萬元，實(shí)現(xiàn)煤氣家家 入戶；②供暖工程，投資 5000 萬元； ③垃圾添埋場(chǎng)，投資 200 萬元，占地 50 畝；④ 220千伏變電站建設(shè)，爭取資金 億，列入全省電網(wǎng)規(guī)劃；⑤水保淤地壩建設(shè)，投資 290 萬元，新建 17 座； ⑥安全飲水工程，投資 1470 萬元，解決 132 個(gè)行政村、 266個(gè)自然村、 35000 口人的飲水安全問題 。 ◎城市總體布局結(jié)構(gòu) 城市布局形態(tài)分為兩個(gè)層次：從總體上呈分散的組團(tuán)布局形態(tài)，由老城區(qū)、西湖行政區(qū)域、北海教育園區(qū)、南湖工業(yè)園區(qū)、東湖農(nóng)業(yè)園區(qū)等若干組團(tuán)構(gòu)成 ，這一組團(tuán)結(jié)構(gòu)將會(huì)得到進(jìn)一步加強(qiáng)；而老城區(qū)與西湖行政區(qū)域、北海教育園區(qū)、南湖工業(yè)園區(qū)、東湖農(nóng)業(yè)園區(qū)又圍繞城中湖構(gòu)成相對(duì)緊湊的“城市環(huán)”格局，形成“城中環(huán)水，水中有城”的獨(dú)特城市格局。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為： ： ： ，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增加，結(jié)構(gòu)趨于合理。全鎮(zhèn)總耕地面積為 ，總?cè)丝?，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)面積 18平方公里，建城區(qū)面積 平方公里，城鎮(zhèn)人口 萬。境 河流以濁漳河為主，它發(fā)源于 漳河村的漳河神廟下，向南經(jīng)交口、縣城、段柳、新店，過萬安山下的二神嶺口流入襄垣縣，沿途匯集了景村 中國最大管理資源中心 河、迎春河、圪蘆河、銅革是河、徐陽河等五條較大的支流和其它二十余條小河。河川、丘陵區(qū)土層厚、土質(zhì)肥。草甸土分布于我縣濁漳河及其支流的河漫灘和一級(jí) 階地上，面積 萬畝，占全縣總面積的6%，多為農(nóng)業(yè)所用，是本縣經(jīng)濟(jì)作物的主要產(chǎn)區(qū)。 沁縣的土壤類型比較復(fù)雜，全縣 可分為褐土和草甸土 2 個(gè)土類、 6 個(gè)亞類、20個(gè)土屬、 57個(gè)土種。整個(gè)地勢(shì)是西高于東，南低于北。素有“北控太原，南襟上黨，冀南之門戶，潞澤之咽喉”之稱。26′～ 36176。 中國最大管理資源中心 沁縣房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)查報(bào)告 2020 年 3 月 中國最大管理資源中心 目 錄 第一部分、沁縣基礎(chǔ)概述 3 一、 沁縣概況 3 二、沁縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 5 三、 沁縣縣城市建設(shè)規(guī)劃 6 第二部分、 市場(chǎng)調(diào)查問卷分析 11 一、住宅部分 12 二、商業(yè)部分 17 第三部分： 項(xiàng)目推廣 22 一 、總體推廣策略 22 二、媒體工具運(yùn)用 22 三、廣告 投放計(jì)劃 23 第四部分、整體建議 23 一、項(xiàng)目分析 23 二、目標(biāo)客戶群分析 26 第五章、結(jié)論 26 中國最大管理資源中心 調(diào)查目的：深入全面了解沁縣房地產(chǎn)情況 調(diào)查方式：定點(diǎn)調(diào)查、走訪調(diào)查、問卷調(diào)查 調(diào)查時(shí)間： 2020 年 2 月 28日 2020 年 3 月 4 日 調(diào)查地點(diǎn)：沁縣縣城 調(diào)查公司：太原寶星隆華公關(guān)策劃 有限公司 調(diào)查人員：武海飚 劉 洋 第一章、基礎(chǔ)部分 一、沁縣概況 沁縣位于 山西 省晉東南地區(qū)北部、太行、太岳兩山之間，東接襄垣、武鄉(xiāng)，南鄰?fù)土?，西部與沁源毗鄰，北部與武鄉(xiāng)及晉中地區(qū)的平遙接壤，位居省城太原與市府 長治 的中軸線上 。 54′，北緯 36176。太 (原 )洛 (陽 )公路縱貫?zāi)媳?，二?(沁縣、沁源 )、沁武 (沁縣、武鄉(xiāng) )公路橫亙東西，太 (原 )焦 (作 )鐵路過境暢通，交通十分便利。 沁縣的縣境似“仙童指路”勢(shì) ，地形四周隆起，中間低平，溝壑縱橫，起伏不平。 沁縣屬于暖溫帶大陸性氣候，這里四季分明，氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷署，年平均氣溫 ℃， 全年無霜期 167 天，年平均降雨量為 606mm，年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，太陽總輻射量約為 千卡 /平方厘米。在褐土中以亞類說：山地淋溶褐土 萬畝，山地褐土 74 萬畝，山地粗骨性褐土 萬畝，褐土性土 85 萬畝，碳酸鹽褐土分布于濁漳河及其支流的二級(jí)階地和郭村丘間槽地上，面積為 萬畝，占本土類面積的 3%，現(xiàn)全為耕地，是本縣高產(chǎn)農(nóng)業(yè)土壤之一，占全縣總耕地面積的 %。土地資源是沁縣地上自然資源的優(yōu)勢(shì)。 全縣水量富足，水資源總量為 億方，總蓄水量達(dá) 4852 萬立方米，宜漁水面 8000 畝。 沁縣縣城定昌 鎮(zhèn) 是在 2000 年底撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)時(shí)由原城關(guān)鎮(zhèn) 和迎春鄉(xiāng)合并而成 ，全鎮(zhèn)總面積 82平方公里，轄 37個(gè)行政村， 6 個(gè)居民委員會(huì)， 2 個(gè)資產(chǎn)管理開發(fā)中心。其中 :第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 在完善老城的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)將包括北海、西湖、瘦西湖、南湖和圪蘆引水工程，漳河、小河、下曲峪河、迎春河等五條徑流在內(nèi)的“四湖五河”貫通一線，綠水繞城，沿河湖配套開發(fā)，
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