【正文】 依據調查了解，根據我們整合的各種信息和咨訊，沁縣的住宅樓市有很大的發(fā)展空間，商業(yè)發(fā)展空間受到局限。 ④ 中西雙廚房設計，滿足主人中西式就餐的需求 ⑤ 最佳的空間尺度 +最佳的面積配比，實用、有效，讓家庭成員有凝聚力 ⑥ 多功能生活陽 臺和屋頂花園 ㈡ 項目存在的劣勢 項目面市之初，開發(fā)商缺乏品牌影響力，即公司無市場影響力。 綜合性 整個小區(qū)全為商住兩用，設有各項完善的配套設施，使小區(qū)生活與商業(yè)經營相互依托。 不利因素 優(yōu)勢劣勢機會 威脅優(yōu)勢劣勢機會 威脅項目交通便利，通達度好； 項目生活配套齊全，具備商業(yè)開發(fā)的基； 礎 項目周邊大中型企 事業(yè)單位較多，蘊含 一定數量的中高端消費人群。在沁縣商業(yè)環(huán)境缺乏的前提下，他們考慮的是出租和自營的目的，是所有受調查者最講究實際的，對商業(yè)的各個方面的了解較全面。 經營的商業(yè)狀況 ①、自有經營的占 5% ②、租賃經營的占 66% ③、不愿回答的占 29% 1234 商業(yè)的投資價值 ■通過問卷調查分析，受調查的人群對沁縣的商業(yè)投資保持一種觀望狀態(tài)，商業(yè)受到當地農業(yè)經濟的阻礙，發(fā)展緩慢。 商業(yè)業(yè)態(tài)：以文 體、專業(yè)店等為主。根據調查，每家商業(yè)面積估計為 60 ㎡ ，商業(yè)總面積為：69360 ㎡ 。 ■結合受調查者對住宅面積的選擇，我們分析得出，面積 在 90120㎡ 上下，總價在 130000 元上下最為眾多中產階層喜歡。 ■選擇 90120 ㎡ 以下 的占到受調查者中的最大比例，有 71%。 ■對配套設施的側重比占到了 13%。在諸多的購房因素中，價格因素側重比最大，占到 23%。 ■沁縣擁有特殊的地理位置和環(huán)境條件，調查數據表明，選擇以投資為目的的占到 6%，在旅游格局形成后 ,這部分才會有所提高。這種介于政府開發(fā)和房產開發(fā)之間的運作方式，已在國內許多地方有了成功的案例。租客大都是來沁縣投資的企業(yè)高層人員或是旅游者。這類型物業(yè)一般面積適中、總價在 18 萬元以下、配套完善，適合當地的普通居民或機關、企事業(yè)單位的職工。但這種需求會在以后幾年根據社會經濟發(fā)展水平逐步得到滿足，可以初 步估計為 5 萬方每年 。（沁縣房產今年規(guī)劃有 2 個小區(qū)項目， 是小河村商務小區(qū)開發(fā)； 漳河西岸 西苑住宅小區(qū)開發(fā)。 從地理位置上看， 定昌 鎮(zhèn) 距太原 146 公里，距長治約 70 公里， 位居省城太原與市府 長治 的中軸線上 ， 隨著基礎經濟的大力落實，旅游格局形成后，沁縣將被納 入 1 小時半的交通圈內， 長治市委市政府也將會加大對沁縣的支持力度。投資 1810 萬元；②迎春河水系建設，投資 1000 萬元，東起迎春河橋，西至 208 國道，全長 700 米，河道寬 40 米；③漳河河道治理及延伸工程，投資 3400 萬元，完成縣城段的配套及連接北海段的工程；④圪蘆河貫通工程：投資 4400 萬元； ⑤小河水系建設，投資 650 萬元，完成東湖至小河村段的河道開挖疏通及護岸砌石工程。其中 :第一產業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，增長 %。 全縣水量富足，水資源總量為 億方，總蓄水量達 4852 萬立方米，宜漁水面 8000 畝。在褐土中以亞類說：山地淋溶褐土 萬畝，山地褐土 74 萬畝，山地粗骨性褐土 萬畝，褐土性土 85 萬畝，碳酸鹽褐土分布于濁漳河及其支流的二級階地和郭村丘間槽地上，面積為 萬畝，占本土類面積的 3%，現全為耕地，是本縣高產農業(yè)土壤之一，占全縣總耕地面積的 %。 沁縣的縣境似“仙童指路”勢 ，地形四周隆起，中間低平，溝壑縱橫，起伏不平。 54′，北緯 36176。26′～ 36176。整個地勢是西高于東，南低于北。草甸土分布于我縣濁漳河及其支流的河漫灘和一級 階地上，面積 萬畝，占全縣總面積的6%，多為農業(yè)所用，是本縣經濟作物的主要產區(qū)。境 河流以濁漳河為主，它發(fā)源于 漳河村的漳河神廟下，向南經交口、縣城、段柳、新店，過萬安山下的二神嶺口流入襄垣縣，沿途匯集了景村 中國最大管理資源中心 河、迎春河、圪蘆河、銅革是河、徐陽河等五條較大的支流和其它二十余條小河。第一、第二、第三產業(yè)比重分別為： ： ： ，經濟總量持續(xù)增加，結構趨于合理。 ◎ 基礎設施建設 ： ①供氣工程，投資 2500 萬元，實現煤氣家家 入戶；②供暖工程，投資 5000 萬元； ③垃圾添埋場，投資 200 萬元，占地 50 畝；④ 220千伏變電站建設，爭取資金 億，列入全省電網規(guī)劃；⑤水保淤地壩建設，投資 290 萬元，新建 17 座； ⑥安全飲水工程，投資 1470 萬元，解決 132 個行政村、 266個自然村、 35000 口人的飲水安全問題 。市有關部門也正在研究支持沁縣建設和發(fā) 中國最大管理資源中心 展的優(yōu)惠政策、具體措施，對作為沁縣政府所在地的定昌鎮(zhèn)而言，無疑是一大利好因素。 目前尚未正式銷售）。 四是旅游經濟帶來的房產投資需求： 隨著定昌鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展，其“休閑度假勝地、養(yǎng)生居住天堂、江南山水名城”的生態(tài)人居環(huán)境也被越來越多的外地游客看中，但這部分需求尚難能估算。 ◎度假型小區(qū)物業(yè)。類似度假村。 第二部分、 市場調查問卷分析 （現場采訪和填寫） 中國最大管理資源中心 一共 300 份問卷，填寫了有效問卷 263 份，其中住宅 86 份；商業(yè) 177 份。 ■ 11%的受調查者表示 為父母給子女結婚購買住房，主要是在沁縣擁有一定的資產的人士，他們的年齡都在 50 歲左右，家庭婚姻結構都很穩(wěn)購房主要意圖分析 83% 11% 6% 改善住房 給子女結婚買房 購房投資 44% 16% 14% 16% 9% % % % % % % % % 平房小院 小二樓 兩房 三房 四房 中國最大管理資源中心 定，能把子女也在沁縣安頓好。有受調查者表示，價格太高，買不起房。從訪談中，我們了解到，消費者購買小區(qū)物業(yè)極少是為了享受高品質生活。他們考慮購房，投資和居住的目的并重，對住宅的各個方面的考慮較全面。 中國最大管理資源中心 消費者選擇戶型分析 購房主要意圖分析1%43%50%6%一房一廳 二房一廳 三房二廳 四房 從圖中購房者主要意圖比例分析： ■選擇三房二廳和二房一廳的比例相差不大。人均商業(yè)面積為 ㎡ ， 日租金最高 元 /日 /㎡ 。 范圍：新建西湖、瘦西湖公園。 商業(yè)投資價值 89% 7% 5% 一般 高 低 中國最大管理資源中心 商業(yè)單價 商業(yè)單價65%30%2% 3%0%10%20%30%40%50%60%70%20003000元30013500元35014000元40014500元 ■受調查人群對目前沁縣的商業(yè)都有一定程度了解，因此，這一組數據較為真實地反映了他們對單價的承受能力。在綜合考慮的情況下，他們認為 50100 ㎡ 的商業(yè)面積適中，總價相對較低，適宜自營或是出租。 拆遷問題導致的部分土地交付時間不確定， 對開發(fā)進度的威脅不可預測 文化新區(qū)