【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。外墻采用面磚，窗戶采用的是彩鋁，玻璃采用的是雙層中空玻璃，供水為變頻加壓供水，供電量為 20A 或 40A，陽臺(tái)形式為北陽臺(tái)封閉，南陽臺(tái)半封閉，小區(qū)車位配比為 3： 1，整個(gè)小區(qū)采用紅外二十四小時(shí)監(jiān)控 和單元采用可視對(duì)講，產(chǎn)品處于中上等水平。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 5）從開盤到現(xiàn)在漲價(jià)太快，半年漲了 600 元 /平方米，因?yàn)橹苓叺呐涮走€沒有跟上，項(xiàng)目缺少基本的支點(diǎn)，從銷售來看比其他的項(xiàng)目明顯要慢得多。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。開盤時(shí)間為 2020 年 7 月，一期推出 260 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 金石地產(chǎn)合肥 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 頁 一 . 序言 此報(bào)告內(nèi)容為合肥市二零零五年一月二十一日到二零零五年三月二十日的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，結(jié)合了合肥市房地產(chǎn)新年以來的資料所做。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。開盤開盤價(jià)格為 2600 元 /平方米，采取 VIP 卡優(yōu)惠 10000 元，陽光金 卡優(yōu)惠 8000 元的推廣方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 近期頤園世家已經(jīng)封盤，并且工期也停了下來，只發(fā)了兩期半版的報(bào)廣。 頁 地處東流路與潛山路交匯處，地理位置相對(duì)于宋都距市中心較近。一期于 2020 年底交房， 05 年下半年二期交付。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 3）屬于離市中心 較近的政務(wù)區(qū)樓盤，客戶的接受能力較強(qiáng)。 3）目前該項(xiàng)目交通不便利，周邊配套尚不完善。 金色池塘 ① 地理位置 地處蜀山區(qū)樊洼路與蜀鑫路交匯處，距離合肥植物園較近 ② 開發(fā)商 安徽合肥英泰地產(chǎn) ③ 銷售代理 開發(fā)公司自銷 ④ 產(chǎn)品類型 此樓盤總建面積 35 萬平米，分期開發(fā)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一期開盤時(shí)間為 2020 年 7 月，推出 20 余幢， 500 多套多層住宅， 3 幢，計(jì) 36 套花園洋房。 3）小區(qū)景觀好，大面積水景設(shè)計(jì)在當(dāng)?shù)剌^為突出。 ⑦ 劣勢(shì)及不足 1）周邊配套較差。 其一期已經(jīng)交付入住，從小區(qū)整體的外立面效果和景觀來看，與其花園洋房的概念相距甚遠(yuǎn)。桂花園二期 ① 地理位置 地處高新技術(shù)開發(fā)區(qū)揚(yáng)振寧大道 ② 開發(fā)商 安徽綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ③ 銷售代理 由開發(fā)商自銷 ④ 產(chǎn)品類型 此樓盤總建 41 萬平方米，一期總戶數(shù)為 500 多戶，已全部售完。目前售樓處所在位置為樓盤內(nèi)部的會(huì)所當(dāng)中，面積較大。 5）物管公司為綠城物業(yè)管理公司，形象較好，著裝統(tǒng)一，接待有禮，在銷售階段已前期介入。 4）價(jià)格偏高，且戶型單位面積較大，購房總價(jià)高。 此產(chǎn)品為合肥市場(chǎng)上的高端產(chǎn)品，鑒于本案中高端產(chǎn)品的定位，有許多可以向綠城借鑒。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ○ 7 、推廣方式 因二期推出的規(guī)模很大，售樓處的面積也在 300 平方左右，沒有請(qǐng)代理公司，屬開發(fā)商自銷項(xiàng)目，廣告主要為相臨兩條路邊的羅馬旗。 4） 周邊居民區(qū)較多，已形成一定的居住氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。周邊交通方便，目前共有四路公交線路經(jīng)過，周邊的配套也較為齊全超市、小學(xué)、醫(yī)院一應(yīng)俱全，另外周邊有三四家大學(xué)，且緊鄰政務(wù)新區(qū)，未來的價(jià)格提升空間很大。 頁 2） 周邊配套齊全，交通便利，生活方便 3） 學(xué)府林立，有很著很好的學(xué)術(shù)氛圍。目前一期共推出四棟 130 戶，均價(jià)達(dá)到了 2600 元 /平方。 賣點(diǎn)分析 1） 西湖景觀的賣點(diǎn)很是新穎 2） 小區(qū)的東面和西面都是公園，環(huán)境很好 3） 周邊都是在建和最近一兩年才建好的新房，新區(qū)的概念正在形成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。馬上二期將會(huì)將剩下的 17 幢多層，約 400 套多層全部推出，主力面積將為 120 ㎡左右。商場(chǎng)部分有四層全部出售，一 層價(jià)格在 40000 元 /平方米、二層的價(jià)格為 30000 元 /平方米、三層的價(jià)格為 22000 元 /平方米、四層的價(jià)格為 10000 左右。 高層基本上都是由 28 層的高層組成，這樣解放出了大面積的土地來做綠化，所以建筑密度超低，在 19%左右，在 10 萬平方米的土地上有 8 萬平方米的園林綠化。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 3） 社區(qū)的景觀方面做的很好，配套也比較齊全。水 墨蘭庭 3511988 3512988 項(xiàng)目位置 東流路與圣泉路交匯處 發(fā)展商 合肥市東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 美國 RTKL 全案策劃 浙江陽光顧問 產(chǎn)品介紹 總建筑面積 22 萬平方米，共計(jì) 12 幢多層幢 31 幢小高層和 1 幢商務(wù)中心，此次一期推出的是靠近小區(qū)西邊的紫蘭苑，共計(jì) 300 多套。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 頁 場(chǎng)主要有岳西路與安居苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 ? 2020 年 3 月 19 日，已交納意向金的客戶至售樓處選房，并補(bǔ)齊定金，當(dāng)場(chǎng)簽約，沒有選中房子的客戶的意向金將被退回。大溪地 2629988 項(xiàng)目位置 黃山路與懷寧 路交匯處 投資商 深圳百協(xié)集團(tuán) 發(fā)展商 合肥百協(xié)置業(yè) 銷售代理 戴德梁行 — 泛城（中國）綜合住宅服務(wù) 物業(yè)管理顧問 戴德梁行 整合推廣 深圳博思堂廣告有限公司 產(chǎn)品介紹 80 萬㎡超大高尚人文新城， 04 年榮獲建設(shè)部頒發(fā)的 — 全國經(jīng)典建筑設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)。整個(gè)小區(qū)有 20 萬㎡的風(fēng)情園林； 萬㎡集中綠地； 9300 ㎡的藝術(shù)館和體育館； 2 所幼兒園、 1 所名牌小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué) 50 中的入學(xué)名額；網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) \、足球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)、超大型露天泳池； 17 萬㎡超 大商業(yè)規(guī)模； SOHO 式酒店公寓等功能齊全的配套，一期的主要有半籃球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)。 頁 3） 周邊配套齊全，醫(yī)院、學(xué)校、大學(xué)城和超市近在咫尺 4） 小區(qū)內(nèi)配套齊全，且配套規(guī)模較大 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 產(chǎn)品入市過于匆忙，整個(gè)展示較為混亂，沒有體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的宏大氣勢(shì) 2） 地段較差，比較偏遠(yuǎn)，交通不方便 3） 項(xiàng)目周邊目前不成熟， 配套不完善 4） 靠近火車道，噪音污染嚴(yán)重 1楓丹白鷺一期第一組團(tuán)近 300 套于 2020 年 11月中旬首推，均價(jià) 3000 元 /㎡；一期第二組團(tuán) 132 套于 2020 年 3 月 19 日推出，均價(jià)為 3080 元 /㎡，面積為 96140 ㎡。 5） 景觀設(shè)計(jì)為境外知名設(shè)計(jì)公司 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 項(xiàng)目規(guī)劃無特點(diǎn)，屬于中低端產(chǎn)品； 2） 項(xiàng)目前面為恢復(fù)樓，人文環(huán)境較差； 3） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺； 4） 建筑立面效果較差，視覺效果很差 。在智能 IC 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 賣點(diǎn)的分析 1） 地理位置較好； 2） 可以領(lǐng)略琥珀潭、黑池壩的美景； 3） 交通便利，配套完善； 缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 只有一幢商住樓，自身沒有環(huán)境等配套，商業(yè)氛圍濃厚； 2） 戶型設(shè)計(jì)不合理，有許多設(shè)計(jì)南北不通風(fēng)，且浪費(fèi)面積較大； 3） 由于是高層，得房率較低； 4） 項(xiàng)目直接靠近長江路主干路，噪音和灰塵污染嚴(yán)重 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。此優(yōu)惠簽約時(shí)直接充抵房款。 頁 2） 產(chǎn)品的建筑形態(tài)和面積豐富，可供消費(fèi)者選擇面較大； 3） 交通便利，配套完善； 4） 一期學(xué)府花園的成功銷售和入住對(duì)二期的銷售有很強(qiáng)的支撐。 推廣方式 項(xiàng)目 2020 年 8 月開盤，目前已經(jīng)銷售了 90%以上，均價(jià)為 3600 元 /㎡，最高價(jià)格為 5200 元 /㎡，樣板房的售價(jià)為 8000元 /㎡，前期銷售是在市內(nèi)展示中心即蒙城路 79 號(hào)完成的，目前的售樓中心在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，近 1000 ㎡的使用面積。 1缺點(diǎn)及劣勢(shì) 1） 項(xiàng)目附近有恢復(fù)樓，人文環(huán)境較差；； 2） 周邊還處于發(fā)展階段，配套目前還很欠缺 3） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)戶型面積過大，使得產(chǎn)品去化速度較慢； 4） 小區(qū)設(shè)計(jì)沒有做到人車分流，在合理性和安全性上做的不是很好 1祥源 一期推出 101 棟樓。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 市場(chǎng)分析小結(jié) 剛剛進(jìn)入三月，在即將進(jìn)入 5 月銷售旺季，各個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，類似大溪地、新華學(xué)府 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。桂花園的保留房、楓丹白鷺 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。價(jià)格為均價(jià) 3000 元 /㎡。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 賣點(diǎn)的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景 觀設(shè)計(jì)皆為境外著名設(shè)計(jì)公司； 2） 靠近 400 畝的生態(tài)園； 3 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)配套齊全； 4） 可以看到董鋪水庫的全景； 5） 小區(qū)設(shè)有小型的高爾夫球練習(xí)場(chǎng)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。學(xué)府春天，享受會(huì)員待遇。 頁 產(chǎn)品介紹 項(xiàng)目總用地面積為 總建筑面積為 26 萬㎡，建筑密度為 ％，容積率為 ，停車泊車位數(shù)： 877 輛（地上 23 輛，地下 806 輛，私客車位 48 輛），居住總戶數(shù)為 1767 戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。推廣手段以報(bào)廣為主。半島路 88 號(hào) 發(fā)展商 安徽華房房地產(chǎn)有限公司 銷售代理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但除了現(xiàn)場(chǎng)的展板制作較精美精細(xì)外，其余在沙盤的制作上和三維宣傳片的制作上都 比較粗糙，現(xiàn)場(chǎng)秩序也較為混亂，沒設(shè)停車位，顯然為倉促開業(yè)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 2020 年 3 月 19 日共有 20 多人進(jìn)行了選房， 10 多人簽署了購房協(xié)議，但在房源銷控上做的較無水準(zhǔn)，竟然讓很多消費(fèi)者知曉很多的好房源都是被保留了，引起很多人的不滿！均價(jià)做到了 3700 元 /㎡。市內(nèi)展示中心的地址為 合肥市梅山路 103 號(hào)（中醫(yī)學(xué)院西側(cè)） ，面積為 170 ㎡左右，銷售人員服裝統(tǒng)一，精神面貌佳。 頁 廣利花園 2822200,2822233 項(xiàng)目位置 潛山路與貴池路西交匯處 投資商