【正文】 廣利集團 發(fā)展商 合肥鴻志房地產開發(fā)有限責任公司 規(guī)劃建筑設計 浙江省建筑設計研究院 景觀設計 浙江大學環(huán)境藝術系 產品介紹 總建筑面積 16 萬平方米，占地 160 畝，綠化率 %，一期由 14 幢多層組成，并已基本銷售完畢，窗框采用的是鋁合金。一期在通過前期對客戶的積累后于 2020 年 12 月 25 日正式對外放號，每號 10000 元；并于 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 1 月 3 日完成正式認購的工作，認購情況良好。 外立面分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 缺點及劣勢 1） 周邊的建筑都比較老舊，此項目在周邊有點鶴立雞群的感覺 2） 交通不是很方便 3） 房型的設計不是很好，中間突出的部位會擋光 4） 小區(qū)的容積率太高 5） 合肥人對高層的住宅有一定的心理抗性 該項目目前剩余 3040 套房源，均價為 3400 元 /㎡， 2020 年 4 月下旬將緊接著推出二期，面積為 90200 ㎡。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。外立面方面從整體上看大部分都是由玻璃組成，其余部分采用面磚，窗子部分采用彩色鋁合金。 五：元一濱水城 5600111 5600888 項目位置 穎上路和臨泉路交叉口 投資商 香港元一集團有限公司 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 此項目的案名與本案十分相象，其在規(guī)劃和景觀設計 上，包括 LOGO 和戶外宣傳上與本‘案十分接近，但是其位置的偏遠將成為其死穴，與本案相比沒有很強的競爭力。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。外立面才用面專和涂料結合，每一棟一層東面有一半為架空。 缺點及劣勢 1） 外立面為涂料顏色老舊 2） 緊鄰機械廠，在小區(qū)內能聽到機械的嘈雜聲 此項目目前可售房源基本銷售完畢，下期房屋將于 2020 年 4 月上旬放號， 4 月中旬進行認購，目前價格為均價 3500 元 /㎡，下期開盤將推出 1 幢小高層與 4 幢多層，目前登記客戶主要以需求 90100 ㎡的客戶為主。樓書以及宣傳資料設計的也很精致。 頁 合肥圣安物業(yè)發(fā)展有限責任公司 規(guī)劃設計 澳大利亞柏濤 行銷企劃 上海及帝智帝 產品介紹 此項目分為小高層、多層和聯(lián)排別墅三種類型，共 1700 戶。 ○ 9 、劣勢及不足 1） 此項目隨然離一環(huán)線很近，但周邊的公交離的較遠，要步行五分鐘以上。 ○ 8 、賣點分析 1） 小區(qū)規(guī)模大，相對環(huán)境較好規(guī)劃 2） 戶行好，大開間小進深，戶型的選擇余地也較大，有從 90 到 190 的三十多種戶型。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。到售樓處即可順位領取一張?zhí)柎a牌，每十位客戶為一組進會議室選房。 2）銷售隊伍形象不好，銷售人員服務不熱情。開盤時間為 2020 年 3 月與 5 月中旬二次開盤，售價為 3600 元起，點式多層價格到 4000 以上，目前銷售形勢較好，一期僅余 4 套躍層。外墻采用大理三石貼面與涂料，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。綜合來看，此開發(fā)商不論從開發(fā)實力和開發(fā)經驗上看都是比較弱，欠缺開發(fā)理念。 3）花園洋房全部為大面積戶型，總價太高。在合肥較為少 見。現(xiàn)一期已全部賣完。 頁 大部分采用的是雙層中空玻璃，供水為直供水，供電量為 40A，可提供暖氣與熱水，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺半封閉，小區(qū)車位配比為多層 3： 1，花園洋房 3： 2，二期花園洋房一躍二戶型帶自家車庫，且為贈送。一期花園洋房基本為照抄萬科戶型，二期在戶型上做了一些更改，但一、二期花園洋房 均為兩層復式戶型。且價格受到周圍樓盤如生活地帶、綠怡匯林等樓盤相對低價的沖擊。 5）項目較大配套完善，有主題公園景觀，綠化率達到了 40%。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。項目分五期，每期都以一種國際花名命名。 ③ 銷售代理 由開發(fā)商自銷。此點尤其需要注意，本案作為一個大盤應該要充分考慮市場需求，去引導市場，入市不宜過于匆忙。 頁 2）產品先進性在政務區(qū)顯得不強，如車位配比過低，約 1： 。 ⑥ 賣點分析 1）地處政務區(qū)，未來發(fā)展及升值空間大。主力房型為三室兩廳兩衛(wèi)。 二 . 項目跟蹤及分析 1．頤園世家 ① 地理位置 地處習友路與懷寧路交匯處，與宋都的西湖花苑遙相對望地理位置相對于宋都來說較好一些。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。 ⑦ 劣勢及不足 1）運動賣點在銷售中顯得牽強，虛無支撐。 4）其 戶型較差，房型不規(guī)整，功能區(qū)面積不合理，使用性較差。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。屋頂采用的是平頂帶平臺的類型，主力戶型為 80、120 平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。二期開盤時間為 2020年 6月中旬，均價約 3200元，目前均價為 3600元。天香苑 B組團將于 3月 5日對外放號銷售，均價為 3700元 /㎡， 目前 B組團已基本銷售完畢， C組團將會推出 4幢 11+1的小高層，面積為 90130㎡。 8）境外景觀設計公司，加拿大 KFS 建筑設計公司。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。戶型多為南北兩端式，開間較大， 126 ㎡的戶型即有三個開間朝南。在市中心繁華地段設有醒目廣告牌。目前銷售價格已經漲到 3000— 3500 元 /平方米。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 但是其二期的花園洋房由于價格過高和面積過大，至今還沒有銷售完畢，并且現(xiàn)場銷售員會主動的引導客戶購買花園洋房。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 2）整個園區(qū)景觀已經初步形成，會所設計較完善。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。桂花園已經是合肥標志，綠城品牌已經成型； ? 對二期小高層的銷售起到促進作用，保持市場的關注度和熱度，因為在此項目中多層和小高層的價格是倒掛的，此多層的價格可以刺激其小高層的銷售，做到產品的互補； ? 一期已經從 2300 元 /㎡漲至現(xiàn)今的 4300 元 /㎡，產品已經基本實現(xiàn)了利潤最大化； ? 開始宣傳桂花園三期，為項目三期做好鋪墊，積累并鎖定其意向客戶，使 得客戶的流失做到最小化。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。多層均價 3400 元 /平方米，銷售 95%左右，僅剩頂層帶閣樓的大面積戶型，頂層贈送 20 平方左右的平臺。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。三個月 后將推出下一個組團，面積為 100170 ㎡ 。面積基本上在 90— 130 之間，銷售速度很快，據說開盤三天就達到了80%的銷售率，目前僅剩幾套頂層的躍層帶挑高的大面積戶型。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。交通有兩路公交線路。 缺點和劣勢 1） 小區(qū)的位置比較偏僻已接近城郊結合 2） 小區(qū)主入口前的路車子需要拐很大的彎才能開進去，極不方便。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。停車場分為地上車位和地下停車場兩種，在公共的場所和會所內設有背景音樂，智能化方面設有七重智能安保系統(tǒng)。售樓處面積較大，里面主要以擺放模型為主。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 推廣方式 項目在市內和現(xiàn)場均設有接待中心，并配有看房車，可以把市內展示中心的客戶直接帶到項目現(xiàn)場參觀，宣傳方式主要 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 此項目一期銷售完畢，二期將會將剩余的 6 幢多層全部推出，具體的推出大致為 2020 年 7 月或 8 月。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 頁 宅，其中 5 幢多層，面積為 90190 ㎡，主力面積為 120 ㎡左右，共 180 套； 3 幢 SOHU 公寓，面積為 3480 ㎡，層高為 米； 5 幢 11+1 小高層， 2 幢 10+1 小高層，面積在 130170 ㎡，共 304 套； 2 幢 18+1 高層，面積 130170 ㎡，共 72 套：整個小區(qū)中心為 6 幢花園洋房，面積在 200262 ㎡之間，共 36 套。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 頁 1春天花園 — 成功人士都會名宅 262955 2638806 項目位置 長江西路與環(huán)城西路交匯處 投資商 安聯(lián)集團 發(fā)展商 安徽藍盾房地產開發(fā)有限責任公司 全程營銷 合肥桃園房產代理銷售有限公司 咨詢地點 長江西路（廬陽飯店入口處） 產品介紹 項目為一幢 32 層高層，商住兩用， 14 層都是商鋪 ，標準層的面積從 115 ㎡的 兩房兩廳的 到 233 ㎡的五房兩廳兩衛(wèi)，結構為異型框架，外墻采用高級外墻磚，管道供氣，周邊配套齊全， 合肥一中、琥珀中學、實驗小學、永紅路小學、咖啡館 、郵局、醫(yī)院、銀行等近在周邊，交通十分便利。在公共消防系統(tǒng)方面，公共區(qū)域內煙感、自動噴淋，為住戶防火安全提供保證。學府春天 — 好房子新紀元”的主題思路，并利用小區(qū)的規(guī)劃設計和景觀設計的先進性和合理性，將整個項目包裝成一個充滿生機的社區(qū)， 2020 年 3 月 26 日，其二期開盤銷售，目前主要的推廣手段為報紙廣告和戶外大牌。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 蘇州園林設計院、美國 Peridian 公司 產品介紹 項目總建筑面積為 68 萬㎡，綠化率為 60%。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 頁 規(guī)劃設計、景觀設計 上海同濟城市規(guī)劃設計研究院 售 樓 處 蒙城路海棠花園對面 產品介紹 此項目為合肥聲勢浩大的舊城改造工程，項目總占地面積約１０００余畝，總建筑面積約１１４萬平方米，總戶數(shù)達6000 戶，物業(yè)類型為多層、小高層和高層。 春節(jié)正月初一至正月十五 期間登記的客戶 ,如購買祥源 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。當市場供應量的加劇的同時而市場的需求量的增長與之卻不是成正比。 金石地產