【正文】 是以多層和小高層為主，一期全開多層，多層共 400 多套，車位配比為 1： ，綠化率為 40%， 面積從 96180 ㎡，層高 米，結構為異型框架，外墻采用高級外墻磚，屋頂形式為坡頂并為標準層無躍層，門窗為高級彩鋁平開窗，陽臺的選材為金屬欄桿，電表的容量為 40A，家庭采 用城市管道煤氣，沿街采用雙層中空玻璃，智能化主要有可視對講、家庭安全防范、周界防越報警、閉路電視監(jiān)控等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏，每戶預留兩條電話專線，預留有線電視管線，可申請衛(wèi)星電視線路。 推廣方式 項目于 2020 年 1 月 22 日舉行了開盤儀式，銷售均價為 4800 元 /㎡，整個項目主推 — 成功人士都會名宅的概念，從整個項目的定位和產(chǎn)品的設計來看，與此概念是相吻合的。新紀元 05515575555 5571111 項目位置 東臨石臺 路，南接規(guī)劃中的皖河路，西面為潛山路 投資商 安徽新華投資集團有限公司 發(fā)展商 安徽新華房地產(chǎn)有限公司 規(guī)劃設計 澳大利亞柏濤 (墨爾本 )建筑設計公司 景觀設計 美國貝爾高林香港有限公司 物業(yè)管理 安徽天一物業(yè)管理有限公司 售樓中心 合肥市黃山路與石臺路交匯口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開盤當天主要有以 下優(yōu)惠活動： ? 開盤期間，所有預約新華 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。物業(yè)類型為小高層、高層；外墻為面磚加涂料；窗的建 材采用鋁合金窗；煤氣為管道煤氣；小區(qū) 采用 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保安 24 小時監(jiān)控巡邏， 可視對講，周界防越報警等 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。一期丁香苑 （南至鳳臺路、西接蒙城路）占地 萬平米， 總建面積 萬平方米，綠地率 45%，容積率 ，公攤多層 15％，小高層 17％。上城國際住宅 ,每套比正常優(yōu)惠多 3000 元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。與去年相比，已經(jīng)由賣方市場向買方市場更加逼近了一步，客戶可以有很多的選擇，競爭將空前的激烈，各家都力爭能多吸引市場的關 注，積累和截流更多的客戶；而從去年開始，各個項目都已經(jīng)對產(chǎn)品的品質給予了相當?shù)闹匾?，很多的小區(qū)不僅僅建筑類型豐富、戶型設計合理，且在小區(qū)立面和景觀的設計上也是煞費苦心，競相聘請國內外著名的設計公司，親水概念在近階段成了主打，產(chǎn)品力就是競爭力的時代即將到來，血拼產(chǎn)品已將是不可能避免的。 頁 本案為宋都集團進入合肥房地產(chǎn)市場的第一個項目，入市的時機尤為關鍵，我司將及時、準確的分析市場與競爭個案變化，全力配合宋都完成即將到來的第一銷售期的各項工作。新近入市的項目中幾家發(fā)展商無論是開發(fā)實力、企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質方面都有著相當高的市場認可度，有些在合肥市場擁有一批較固定的消費群體；其余的如二次或三次開盤的項目已經(jīng)積累了一定的口碑和客戶。 3） 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內配套齊全； 缺點及劣勢 1） 項目位于合肥老城區(qū)，周邊發(fā)展較慢，人文環(huán)境較差； 2） 整個項目開發(fā)周期較長，風險較大； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。祥源國際通過平面廣告告知 一期保留房 銷售信息，并實行一定的優(yōu)惠措施： 春節(jié)正月初一至正月十五期間簽訂購房合同的客戶 ,每套總價優(yōu)惠 6000 元 ,并同時享受付款優(yōu)惠。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 賣點的分析 1） 小區(qū)的規(guī)劃和景觀設計皆為境外著名設計公司； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 推廣方式 整個小區(qū)采用“ 好房子 頁 1新華 頁 卡系統(tǒng)方面，住戶出入社區(qū)身份確認管理，車輛進出，臨時停放及收費管理，物業(yè)管理費用收取管理，三表收費管理，其它各類使用收費管理。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 賣點的分析 1） 規(guī)模較大，打出了人文新城的概念 2） 一期建筑類型豐富，面積區(qū)間較大，可供選擇面較廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。小區(qū)周邊靠近五十中西區(qū)，超市有好有多超市，醫(yī)院有 105 醫(yī)院和紅十字醫(yī)院，自身配有幼兒園，農(nóng)貿(mào)市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 賣點的分析 1） 規(guī)模較大，小區(qū)內配套 較完善 2） 小區(qū)北面環(huán)繞政務新區(qū)的主題公園，景色怡人 3） 一期主力戶型面積較小，只有 100 ㎡左右，且為多層 4） 一期入市價格合理，比最近的國際花都低了 500 元 /㎡左右 5） 位于政務新區(qū)東西向中軸線東流路上，今后的交通便利，配套完善 缺點及劣勢 1） 產(chǎn)品規(guī)劃設計無特點，還是沒有擺脫行列式的設計思路 2） 戶型設計、功能分區(qū)分配欠合理，進深大開間小，與之采光好的宣傳語不相吻合 3） 車位設計欠缺前瞻性，目前為止其銷售人員對車位的配比也沒有清楚的認識，估計不會超過 1： 4） 通過其銷售窗口和整體規(guī)劃可看出，此小區(qū)至今概念比較混亂，有許多未確 定因素。綜合各方面來看社區(qū)定位較為中高檔。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。目前在建的項目也有四個，而且所處的位置人流量也比較大，所以也不用做太多的廣告宣傳，其共設有三個售樓處，之間也可以互通消息。區(qū)內設有一 個面積近萬平米的豪華會所，功能主要有餐飲、休閑、教育、商務。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 頁 4） 小區(qū)基本為多層，業(yè)主較能接受。小區(qū)內配有幼兒園，沿街部分做商業(yè)配套，據(jù)說要引進大型的超市，小區(qū)的北面有一個大型的農(nóng)貿(mào)菜場。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 賣點分析 1） 環(huán) 境好綠化率很高，達到了 53% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。工程進度較快，基本上在售的幾棟都已經(jīng)結構封頂。 此項目目前多層已經(jīng)基本銷售完畢，只剩余幾套躍層，而小高層也剩余不多，剩余的小高層為 115 ㎡或 140150 ㎡，均價為 3500 元 /㎡。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。目前在售的共計 43 棟，其中小高層 18 棟多層 25 棟，共1470 戶，于 2020 年 5 月份開盤，目前小高層的均價為 3500 元 /平方米，銷售超過 80%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。此用意十分明顯： ? 一期的成型和二期的建設，再加上景觀的完工，全面體現(xiàn)了綠城對產(chǎn)品力的追求，綠城 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ⑥ 賣點分析 1）地處高新技術開發(fā)區(qū)，距離大蜀山較近，周邊環(huán)境較好，未來發(fā)展及升值空間大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。此次推出的為環(huán)繞會所而建的三幢一梯兩戶的小高層，并且每幢樓只有一個單元，均價的在 3500 元 /㎡，面積在 90140 ㎡。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。二期開盤之前曾采取放號申購形式，二期第一組團 150 套房源有 190 位客戶拿號，整個銷售形式十分良好。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。多層屋頂采用的是平頂帶平臺或閣樓的類型，主力戶型為 80、 100、 120 平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。 最大程度 的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 7）售樓處銷售設施較先進，利用三維動畫可直接從電腦中看房選房。 2020年 1月 16日推出的三期天香苑分三個組團，其中 A組團的小高層共推出 200套，基本售完，主力戶型為三房兩廳，價格區(qū)間： 3300～ 4300元 /㎡， 僅剩 170㎡戶型約 4套 。一期多層小高層 03年 12月 6日開盤， 4個月時間全部賣完。將分 5 期開發(fā)，一期于 2020 年 12 月開盤，開發(fā)約 13 萬平米，二期也約 13 萬平米，戶數(shù)為 900 多戶，開發(fā)的產(chǎn)品多層與小高層。 2．國際花都 3518888 3512888 ① 地理位置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3）從整個案場的主管到銷售員專業(yè)性較差，銷講隨意，銷售能力一般，管理也較為混亂。 3）境外景觀設計公司（加拿大潤楓國際）。現(xiàn)已售 30%左右，高一點的樓層和面積較大的賣的不理想。 ③ 銷售代理 深圳張達利設計公司 /地產(chǎn)專案組。 頁 目錄： 一：序言………………………………………………………………………………… 3 頁 二：項目跟蹤及分析…………………………………………………………………… 341 頁 三：市場分析總結……………………………………………………………………… 42 頁 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ② 開發(fā)商 安徽信誼集團信得置業(yè)有限公司。房屋層高 3 米，外墻采 用面磚，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，屋頂采用的是平頂帶平臺的類型，供水為變頻加壓供水，供電量為 20A 或 40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺不給封閉，小區(qū)車位為 560 個，整個小區(qū)采用電子巡更系統(tǒng)單元采用可視對講，綜合看來，產(chǎn)品處于中上等水平。 2）項目東南方向，一條馬路之隔即為正在興建的奧體中心，更具有很大的升值空間。 3）目前該項目交通不便利，周邊配套尚不完善。 項目近期與合肥本地的怡景工作室簽訂了整合推廣的合同，目前已經(jīng)進入全新包裝階段，預計在半個月左右時間將會以全新面貌進入市場，我司將持續(xù)高度關注。 ④ 產(chǎn)品介紹 此樓盤總建面積將達 70 萬平米，為合肥 第二大項目。目前售樓處所在位置為地處東流路與潛山路交匯處樓盤現(xiàn)場，面積約 300㎡，裝修簡約。 頁 的優(yōu)惠。 6）戶型配比比較符合當?shù)厥袌鲂枨?，?80120 的為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。三期規(guī)劃尚未確定。整個小區(qū)采用入門 IC 卡，電子門禁，單元采 用可視對講，物管費用多層 元，小高層 1 元，綜合看來產(chǎn)品在當?shù)靥幱谳^高水平。二期現(xiàn)拿出 2 幢多層（均價 2750）， 5 幢花園洋房（均價 4000 元，最高達到了 5800元）現(xiàn)多層售基本售完。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新