【正文】 來(lái)荒涼之感。占地面積： 180畝；建筑面積： 220000 ㎡；容積率： ；綠化率： 36%；總戶(hù)數(shù)： 1297 戶(hù)；停車(chē)位： 1000個(gè)；層高： ；一梯 6戶(hù) 兩部電梯。 相比同地段物業(yè)，單價(jià)較低，但面積以三室兩廳為主（ 108— 235㎡），總價(jià)偏高 。 單價(jià)合適、面積偏小，總價(jià)較低，以性?xún)r(jià)比取得市場(chǎng)。天地豪園的慘敗后，進(jìn)軍北碚區(qū)打造該物業(yè)。北泉花園 位置 北碚區(qū)城北新區(qū)金華路 售樓電話(huà) 68353666 項(xiàng)目概況 小高層；總棟數(shù)： 24棟；停車(chē)位： 660個(gè)， 2期景觀公寓： 186套，花園洋房： 96套。 項(xiàng)目二 名稱(chēng) 畔溪名都 位置 北碚區(qū) 月興村 48號(hào) 售樓電話(huà) 68319988 項(xiàng)目概況 12 幢點(diǎn)式和板式小高層、別墅；總棟數(shù)： 15 棟；總戶(hù)數(shù)： 200 戶(hù)；別墅： 22 戶(hù)；停車(chē)位：132個(gè)。購(gòu)買(mǎi)高端物業(yè)注重其開(kāi)發(fā)商的知名度和環(huán)境配套，而目前市場(chǎng)可供選擇和比較的物業(yè)太少，而區(qū)外供應(yīng)的物業(yè)由于路程較遠(yuǎn)，有很大部分消費(fèi)者均持幣觀望。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 29 頁(yè) 4．北碚區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分析 目前北碚區(qū)城區(qū)主要物業(yè)多以小高層、高層為主，面積以 120㎡左右的三房為主，而單價(jià)主要集中在 2300元 /㎡左右 ，部分高端物業(yè)略高。 北碚 與 沙坪壩 在 文化、教育 上 非常近似 ，它的房地產(chǎn)這一塊的消費(fèi)群體也 不謀而合 ， 主要以本區(qū)內(nèi)的消化 為主 。 小結(jié)： 以前制約北碚房地產(chǎn)發(fā)展的兩個(gè)因素，一個(gè)是交通，一個(gè)就是城市配套，很多人覺(jué)得北碚是一個(gè)睡城，現(xiàn)在交通這個(gè)問(wèn)題解決了，現(xiàn)在政府正在著力解決城市生活配套的問(wèn)題，政府著力打造 的 50多萬(wàn)平米的商業(yè)街， 將 在明年投入使用 隨著 這條步行街的建設(shè)。住宅中經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為 ，雖然其增長(zhǎng)幅度達(dá) %，但比重僅為 %，且今年沒(méi)有新開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用房面積。 （ 4）北溫泉街道、天生街道、童家溪鎮(zhèn)三地區(qū)投資占 90%以上 中國(guó)最大的管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 29 頁(yè) 上半年，北碚區(qū)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)主要集中在北溫泉街道、天生街道、童家溪鎮(zhèn)三個(gè)地區(qū)，完成房地產(chǎn)投資額 39804萬(wàn)元，占全區(qū)投資總量的 %，施工面積 ，占全區(qū)施工面積%。 % 其中：新開(kāi)工面積（單位： 萬(wàn)平方米 ） 177。 （ 2）施工面積持續(xù)增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積得到有效控制 因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的連續(xù)性，北碚區(qū)施工面積持續(xù)增長(zhǎng)， 6月末，全區(qū)房地產(chǎn)施工面積達(dá)，比上年同期增長(zhǎng) %。 2020年 01— 10 月重慶主城商品房成交情況表 月份 銷(xiāo)售金額（億元） 銷(xiāo)售面積（萬(wàn) M2） 銷(xiāo)售均價(jià)（元 /M2） 1 2661 2 2890 3 2758 4 2529 5 2840 6 3038 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 29 頁(yè) 7 2857 8 2629 9 2521 10 2881 從單月成交情況分析， 5月和 10月春秋兩季的房交會(huì)對(duì)商品房的需求拉動(dòng)效用顯著，其成交金額和成交面積是平常單月成交量的 2倍。 1．重慶年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資建設(shè)情況（單位：億元 ） 重慶的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)投資一直呈高速增長(zhǎng)之勢(shì)，反應(yīng)了開(kāi)發(fā)商對(duì)重慶市場(chǎng)的前景比較看好，重慶雖然受?chē)?guó)家控制信貸和土地等宏觀調(diào)控的影響， 2020年上半年累計(jì)完成投資 ，同比增長(zhǎng) %。 ．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 水、電、氣、郵、商、文化、衛(wèi)生、教育等設(shè)施不斷完善，建有日產(chǎn)量 6000噸的自來(lái)水廠 1個(gè)，天然氣管道日供氣量 5000立方米，有擁電力容量 12萬(wàn)千伏安，鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)小學(xué)、初中、高中、技校、職業(yè)高中、幼兒園及醫(yī)院、文化站、影劇院等設(shè)施齊全，江北中學(xué)在市內(nèi)外享有很高聲譽(yù)。 ? 私家車(chē)擁有量較少，即使有也大多為中低檔轎車(chē)和“長(zhǎng)安”面包，且多為私人老板擁有，高檔轎車(chē)也有部分（價(jià)格在 20萬(wàn)以上）。 ? 北碚公園內(nèi)設(shè)有一游樂(lè)場(chǎng)所，其設(shè)施有碰碰車(chē)、碰碰船、彎道賽車(chē)等，平時(shí)游客相當(dāng)稀少，周末和節(jié)假日若天氣好有較多市民前往，基本為一家三口，票價(jià) 3— 5 元不等，但據(jù)管理人員透露，目前游樂(lè)園經(jīng)營(yíng)狀況呈下滑趨勢(shì)，主要原因是設(shè)施陳舊和較少，大部分游客玩兩次便已經(jīng)厭倦，缺乏新鮮感。 小結(jié)： 此次對(duì)北碚區(qū)的市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口較大，支柱產(chǎn)業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)較多，（主要有川儀廠、摩配、織布廠等）居民經(jīng)濟(jì)來(lái)源豐富，商業(yè)主要聚集在步行街沿線(xiàn)一帶，雖然有一定數(shù)量的餐飲店、品牌店和百貨商場(chǎng)，但其經(jīng)營(yíng)范圍狹窄，經(jīng)營(yíng)規(guī)模?。ㄖ匕偃瓿猓?，且地區(qū)分布極為不平衡，絕大部分商業(yè)都只是圍繞步行街鋪開(kāi)，其余地區(qū)基本無(wú)成規(guī)模商業(yè)，最為重要的是除餐飲業(yè)外大部分商業(yè)目前經(jīng)營(yíng)狀況并不良好，多家品牌店雖都打出較低折扣但購(gòu)買(mǎi)者仍然寥寥無(wú)幾，但步行街周邊商業(yè)數(shù)量較多，人氣較旺，容易給人造成經(jīng)濟(jì)繁榮的假象 。除農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外，其它經(jīng)營(yíng)狀況較差。 北碚區(qū)成規(guī)模的休閑娛樂(lè)場(chǎng)較少，歌城和舞廳主要分布在城區(qū)，較為分散，除個(gè)別歌城和舞廳晚上顧客較多，以中青年人為主。 百貨業(yè)： 重百商場(chǎng)（ 3店）國(guó)美電器、山城超市、天生商城、地下商場(chǎng)、竟發(fā)購(gòu)物中心等 北碚區(qū)的百貨業(yè)較為滯后 ,主要集中在城中步行街片區(qū) ,除重百商場(chǎng)外均無(wú)成規(guī)模的百貨商店 ,相對(duì)較具規(guī)模的有重百商場(chǎng) 3家分店 ,經(jīng)營(yíng)面積從 300— 2000平米不等， 1店主要是超市 ,2店主要的經(jīng)營(yíng)家用電器 ,3店規(guī)模較大（ 6層） ,經(jīng)營(yíng)品種較多接近于市區(qū)內(nèi)重百 ,但人氣冷清， 17:30點(diǎn)以后人流量較大且著裝較好， 屬于中 端消費(fèi) ,目標(biāo)客戶(hù)群主要針對(duì)西南大學(xué)的教師和社會(huì)上中上層人士 ,其余地方無(wú)成規(guī)模的百貨商店 ,主要以門(mén)面?zhèn)€體經(jīng)營(yíng)為主 ,(主要針對(duì)西南大學(xué)學(xué)生 )經(jīng)營(yíng)狀況較好。 隨著城 市的擴(kuò)張，也有部分市民選擇在城南和城北居住，大多以2000年左右的住宅為主 目前市場(chǎng)供應(yīng)的房屋，已入住 2000 年 — 2020 年的縉云花園、雨臺(tái)花園等樓盤(pán)，改變了該時(shí)期在該區(qū)域內(nèi)無(wú)小區(qū)房的歷史，尤以縉云花園為例，在銷(xiāo)售時(shí)間內(nèi) 其銷(xiāo)售狀況一直較為良好，在當(dāng)?shù)赜休^好的品牌知名度和美譽(yù)度。 川儀廠由于部分企業(yè)的運(yùn)營(yíng)不佳，僅靠某些車(chē)間或某個(gè)分廠在支撐整個(gè)廠礦的企業(yè) 運(yùn)行，工人的生活質(zhì)量不高，住房質(zhì)量偏低，能夠購(gòu)買(mǎi)商品房的人不多，僅限于某些管理層和技術(shù)人才， 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 29 頁(yè) 普通職工均無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。 川儀： 曾屬于老國(guó)營(yíng)企業(yè)，但眾多中、小型配套廠已被私營(yíng)化。 西南大學(xué) 2020 年 7 月經(jīng)國(guó)家教育部批準(zhǔn)，將原西南師范大學(xué)和西南農(nóng)業(yè)大學(xué)合并組建直屬教育部綜合性重點(diǎn)大學(xué)。這一切熏陶、孕育著北碚人深厚的文化底蘊(yùn)。 轄 區(qū)內(nèi)縉云山中的佛教、道教名寺、名觀歷史悠久、聞名睱爾。降雨量 1203毫米，無(wú)霜期 334天 。全區(qū)有公園 8座，小游園和綠化廣場(chǎng) 20多處。最高洪水位 214 米，最低枯水位 米。重慶賦有盛名的“北溫泉公園”，嘉陵江上“小三峽”。 小結(jié)： 北碚區(qū)交通較為發(fā)達(dá)，輻射面廣，通往全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)班車(chē)較多，達(dá) 20余條線(xiàn)路之多，通 往其它區(qū)縣也較為方便（主要通往渝西片區(qū)），到達(dá)市區(qū) 內(nèi)（解放碑）僅需 40— 60分鐘。將把主城區(qū)外圍的１１個(gè)經(jīng)濟(jì)組團(tuán)聯(lián)為一體，由北碚組團(tuán)、蔡家組團(tuán)、西永組團(tuán)、白市驛組團(tuán)、西彭組團(tuán)、一品組團(tuán)、魚(yú)洞組團(tuán)、界石組團(tuán)、長(zhǎng)生組團(tuán)、魚(yú)嘴組團(tuán)、兩路組團(tuán)等構(gòu)成一個(gè)比現(xiàn)在大五倍的主城區(qū)，使重慶的主城區(qū)范圍由現(xiàn)在的約５００ 平方公里擴(kuò)大到２５００平方公里。綠化面積 平方公里，綠化覆蓋面積 平方公里，城市綠化率 40%以上，公共綠地 ，人均公共綠地 。同時(shí)，北碚還是恐龍之鄉(xiāng)，已發(fā)掘恐龍化石遺址 13處。國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)縉云山九峰綿延，是長(zhǎng)江流域保存較好的一座綠色寶庫(kù)；北溫泉公園集山、水、林、泉、洞、寺廟為一體，堪稱(chēng)重慶市公園的典范。是重慶的歷史文化名城，重慶都市圈的重要組成部分， 1997年被命名為國(guó)家級(jí)社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)和重慶市第一個(gè)山水園林城區(qū)。距離重慶市區(qū)僅有 27 公里。水資源以長(zhǎng)江四大支流之一的嘉陵江為區(qū)內(nèi)水系骨干，還有璧北河 、梁灘河、勝天水庫(kù)等 30 余條溪河、水庫(kù)。陪都遺址 100多處，旅游開(kāi)發(fā)潛力十分巨大。全區(qū)有公園 8座，小游園和綠化廣場(chǎng) 20 多處。 公交車(chē)線(xiàn)路 專(zhuān)線(xiàn)公交線(xiàn)路： 502 北碚 — 解放碑 504北碚 — 楊家坪 505北碚 — 沙坪壩 北碚 — 合川 北碚 — 永川 北碚 — 壁山 北碚 — 江津 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公交線(xiàn)路： 506 北碚 — 三溪口 — 燈塔 507 北碚 — 施家梁 — 三圣 508北碚 — 鹽井 — 塔爾門(mén) 510 塔爾門(mén) — 雙碑 — 菜園壩 511 塔爾門(mén) — 雙碑 — 牛角沱 512 楊家坪 — 沙坪壩 — 塔爾門(mén) 515北碚 — 狀元牌 — 歇馬場(chǎng) 516 北碚 — 歇馬場(chǎng) — 興隆鎮(zhèn) 517北碚 — 歇馬場(chǎng) — 大石盤(pán) 518 北碚 — 北溫泉 — 澄江 519北碚 — 北溫泉 — 運(yùn)河 520 北碚 — 北溫泉 — 縉云山 521北碚 — 磨心坡 — 后豐巖 522 北碚 — 磨心坡 — 陵川 524北碚 — 東陽(yáng)鎮(zhèn) — 西山林 525 北碚 — 水口寺 — 礦山坡 528北碚 — 長(zhǎng)灘 — 聯(lián)盟 530 北碚 — 轉(zhuǎn)龍 — 八塘 536北碚 — 觀音峽 — 水土 537 北碚 — 北溫泉 — 煙湖灘 部分旅游專(zhuān)線(xiàn)： 朝天門(mén) — 縉云山 每天 5班 汽車(chē)北站 — 金刀峽 每天 2班 二環(huán) “ 二環(huán) ” ：即繞城高速公路，全長(zhǎng)１８６公里，總投資約９０億元。這８條通道全部打通后，無(wú)論是連接西部各省，還是通向東南沿海，重慶都將成為連接?xùn)|西部的交通樞紐。嘉陵江，龍灘子水庫(kù)。嘉陵江是流經(jīng)北碚的最大河流，北碚段長(zhǎng) 公里，支流有璧北河、黑水灘河、龍鳳溪、馬鞍溪、明家溪等。 北碚 區(qū) 處四川盆地平行嶺谷地區(qū)，屬典型的亞熱帶溫暖濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，熱量豐富，雨量充沛有春早、夏熱、秋短、冬遲特征。最低氣溫 1℃, 年平均氣溫 18℃ 。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 29 頁(yè) ．人文特征 歷史發(fā)展?fàn)顩r