【正文】 來荒涼之感。占地面積： 180畝；建筑面積： 220000 ㎡；容積率： ；綠化率： 36%；總戶數(shù)： 1297 戶；停車位： 1000個；層高： ；一梯 6戶 兩部電梯。 相比同地段物業(yè)，單價較低，但面積以三室兩廳為主（ 108— 235㎡），總價偏高 。 單價合適、面積偏小，總價較低，以性價比取得市場。天地豪園的慘敗后，進軍北碚區(qū)打造該物業(yè)。北泉花園 位置 北碚區(qū)城北新區(qū)金華路 售樓電話 68353666 項目概況 小高層；總棟數(shù)： 24棟；停車位： 660個， 2期景觀公寓： 186套，花園洋房： 96套。 項目二 名稱 畔溪名都 位置 北碚區(qū) 月興村 48號 售樓電話 68319988 項目概況 12 幢點式和板式小高層、別墅；總棟數(shù)： 15 棟；總戶數(shù)： 200 戶；別墅： 22 戶；停車位：132個。購買高端物業(yè)注重其開發(fā)商的知名度和環(huán)境配套，而目前市場可供選擇和比較的物業(yè)太少，而區(qū)外供應的物業(yè)由于路程較遠，有很大部分消費者均持幣觀望。 中國最大的管理資源中心 第 15 頁 共 29 頁 4．北碚區(qū)房地產市場產品分析 目前北碚區(qū)城區(qū)主要物業(yè)多以小高層、高層為主，面積以 120㎡左右的三房為主，而單價主要集中在 2300元 /㎡左右 ，部分高端物業(yè)略高。 北碚 與 沙坪壩 在 文化、教育 上 非常近似 ，它的房地產這一塊的消費群體也 不謀而合 ， 主要以本區(qū)內的消化 為主 。 小結： 以前制約北碚房地產發(fā)展的兩個因素，一個是交通，一個就是城市配套，很多人覺得北碚是一個睡城，現(xiàn)在交通這個問題解決了，現(xiàn)在政府正在著力解決城市生活配套的問題，政府著力打造 的 50多萬平米的商業(yè)街， 將 在明年投入使用 隨著 這條步行街的建設。住宅中經濟適用房施工面積為 ，雖然其增長幅度達 %，但比重僅為 %，且今年沒有新開工的經濟適用房面積。 （ 4）北溫泉街道、天生街道、童家溪鎮(zhèn)三地區(qū)投資占 90%以上 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 29 頁 上半年，北碚區(qū)樓盤開發(fā)主要集中在北溫泉街道、天生街道、童家溪鎮(zhèn)三個地區(qū)，完成房地產投資額 39804萬元，占全區(qū)投資總量的 %，施工面積 ，占全區(qū)施工面積%。 % 其中：新開工面積（單位： 萬平方米 ） 177。 （ 2）施工面積持續(xù)增長，新開工面積得到有效控制 因房地產開發(fā)投資的連續(xù)性，北碚區(qū)施工面積持續(xù)增長， 6月末，全區(qū)房地產施工面積達，比上年同期增長 %。 2020年 01— 10 月重慶主城商品房成交情況表 月份 銷售金額（億元） 銷售面積（萬 M2） 銷售均價（元 /M2） 1 2661 2 2890 3 2758 4 2529 5 2840 6 3038 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 29 頁 7 2857 8 2629 9 2521 10 2881 從單月成交情況分析， 5月和 10月春秋兩季的房交會對商品房的需求拉動效用顯著，其成交金額和成交面積是平常單月成交量的 2倍。 1．重慶年房地產開發(fā)投資建設情況（單位：億元 ） 重慶的房地產開 發(fā)投資一直呈高速增長之勢，反應了開發(fā)商對重慶市場的前景比較看好，重慶雖然受國家控制信貸和土地等宏觀調控的影響， 2020年上半年累計完成投資 ，同比增長 %。 ．基礎設施建設 水、電、氣、郵、商、文化、衛(wèi)生、教育等設施不斷完善，建有日產量 6000噸的自來水廠 1個，天然氣管道日供氣量 5000立方米，有擁電力容量 12萬千伏安，鎮(zhèn)城區(qū)內小學、初中、高中、技校、職業(yè)高中、幼兒園及醫(yī)院、文化站、影劇院等設施齊全，江北中學在市內外享有很高聲譽。 ? 私家車擁有量較少，即使有也大多為中低檔轎車和“長安”面包，且多為私人老板擁有，高檔轎車也有部分（價格在 20萬以上）。 ? 北碚公園內設有一游樂場所，其設施有碰碰車、碰碰船、彎道賽車等，平時游客相當稀少，周末和節(jié)假日若天氣好有較多市民前往，基本為一家三口，票價 3— 5 元不等，但據管理人員透露，目前游樂園經營狀況呈下滑趨勢，主要原因是設施陳舊和較少，大部分游客玩兩次便已經厭倦，缺乏新鮮感。 小結： 此次對北碚區(qū)的市場調查發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內流動人口較大，支柱產業(yè)與特色產業(yè)較多，（主要有川儀廠、摩配、織布廠等）居民經濟來源豐富，商業(yè)主要聚集在步行街沿線一帶，雖然有一定數(shù)量的餐飲店、品牌店和百貨商場，但其經營范圍狹窄，經營規(guī)模?。ㄖ匕偃瓿猓?，且地區(qū)分布極為不平衡，絕大部分商業(yè)都只是圍繞步行街鋪開，其余地區(qū)基本無成規(guī)模商業(yè)，最為重要的是除餐飲業(yè)外大部分商業(yè)目前經營狀況并不良好，多家品牌店雖都打出較低折扣但購買者仍然寥寥無幾，但步行街周邊商業(yè)數(shù)量較多，人氣較旺，容易給人造成經濟繁榮的假象 。除農貿市場外，其它經營狀況較差。 北碚區(qū)成規(guī)模的休閑娛樂場較少，歌城和舞廳主要分布在城區(qū)，較為分散，除個別歌城和舞廳晚上顧客較多，以中青年人為主。 百貨業(yè)： 重百商場（ 3店）國美電器、山城超市、天生商城、地下商場、竟發(fā)購物中心等 北碚區(qū)的百貨業(yè)較為滯后 ,主要集中在城中步行街片區(qū) ,除重百商場外均無成規(guī)模的百貨商店 ,相對較具規(guī)模的有重百商場 3家分店 ,經營面積從 300— 2000平米不等， 1店主要是超市 ,2店主要的經營家用電器 ,3店規(guī)模較大（ 6層） ,經營品種較多接近于市區(qū)內重百 ,但人氣冷清， 17:30點以后人流量較大且著裝較好， 屬于中 端消費 ,目標客戶群主要針對西南大學的教師和社會上中上層人士 ,其余地方無成規(guī)模的百貨商店 ,主要以門面?zhèn)€體經營為主 ,(主要針對西南大學學生 )經營狀況較好。 隨著城 市的擴張，也有部分市民選擇在城南和城北居住，大多以2000年左右的住宅為主 目前市場供應的房屋，已入住 2000 年 — 2020 年的縉云花園、雨臺花園等樓盤，改變了該時期在該區(qū)域內無小區(qū)房的歷史，尤以縉云花園為例，在銷售時間內 其銷售狀況一直較為良好，在當?shù)赜休^好的品牌知名度和美譽度。 川儀廠由于部分企業(yè)的運營不佳，僅靠某些車間或某個分廠在支撐整個廠礦的企業(yè) 運行，工人的生活質量不高，住房質量偏低，能夠購買商品房的人不多，僅限于某些管理層和技術人才， 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 29 頁 普通職工均無力購買。 川儀： 曾屬于老國營企業(yè)，但眾多中、小型配套廠已被私營化。 西南大學 2020 年 7 月經國家教育部批準，將原西南師范大學和西南農業(yè)大學合并組建直屬教育部綜合性重點大學。這一切熏陶、孕育著北碚人深厚的文化底蘊。 轄 區(qū)內縉云山中的佛教、道教名寺、名觀歷史悠久、聞名睱爾。降雨量 1203毫米，無霜期 334天 。全區(qū)有公園 8座，小游園和綠化廣場 20多處。最高洪水位 214 米，最低枯水位 米。重慶賦有盛名的“北溫泉公園”，嘉陵江上“小三峽”。 小結： 北碚區(qū)交通較為發(fā)達，輻射面廣，通往全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)班車較多，達 20余條線路之多，通 往其它區(qū)縣也較為方便（主要通往渝西片區(qū)），到達市區(qū) 內（解放碑）僅需 40— 60分鐘。將把主城區(qū)外圍的１１個經濟組團聯(lián)為一體，由北碚組團、蔡家組團、西永組團、白市驛組團、西彭組團、一品組團、魚洞組團、界石組團、長生組團、魚嘴組團、兩路組團等構成一個比現(xiàn)在大五倍的主城區(qū)，使重慶的主城區(qū)范圍由現(xiàn)在的約５００ 平方公里擴大到２５００平方公里。綠化面積 平方公里，綠化覆蓋面積 平方公里，城市綠化率 40%以上，公共綠地 ，人均公共綠地 。同時，北碚還是恐龍之鄉(xiāng)，已發(fā)掘恐龍化石遺址 13處。國家級風景名勝區(qū)縉云山九峰綿延，是長江流域保存較好的一座綠色寶庫；北溫泉公園集山、水、林、泉、洞、寺廟為一體，堪稱重慶市公園的典范。是重慶的歷史文化名城，重慶都市圈的重要組成部分， 1997年被命名為國家級社會發(fā)展綜合實驗區(qū)和重慶市第一個山水園林城區(qū)。距離重慶市區(qū)僅有 27 公里。水資源以長江四大支流之一的嘉陵江為區(qū)內水系骨干，還有璧北河 、梁灘河、勝天水庫等 30 余條溪河、水庫。陪都遺址 100多處，旅游開發(fā)潛力十分巨大。全區(qū)有公園 8座，小游園和綠化廣場 20 多處。 公交車線路 專線公交線路： 502 北碚 — 解放碑 504北碚 — 楊家坪 505北碚 — 沙坪壩 北碚 — 合川 北碚 — 永川 北碚 — 壁山 北碚 — 江津 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公交線路： 506 北碚 — 三溪口 — 燈塔 507 北碚 — 施家梁 — 三圣 508北碚 — 鹽井 — 塔爾門 510 塔爾門 — 雙碑 — 菜園壩 511 塔爾門 — 雙碑 — 牛角沱 512 楊家坪 — 沙坪壩 — 塔爾門 515北碚 — 狀元牌 — 歇馬場 516 北碚 — 歇馬場 — 興隆鎮(zhèn) 517北碚 — 歇馬場 — 大石盤 518 北碚 — 北溫泉 — 澄江 519北碚 — 北溫泉 — 運河 520 北碚 — 北溫泉 — 縉云山 521北碚 — 磨心坡 — 后豐巖 522 北碚 — 磨心坡 — 陵川 524北碚 — 東陽鎮(zhèn) — 西山林 525 北碚 — 水口寺 — 礦山坡 528北碚 — 長灘 — 聯(lián)盟 530 北碚 — 轉龍 — 八塘 536北碚 — 觀音峽 — 水土 537 北碚 — 北溫泉 — 煙湖灘 部分旅游專線： 朝天門 — 縉云山 每天 5班 汽車北站 — 金刀峽 每天 2班 二環(huán) “ 二環(huán) ” ：即繞城高速公路，全長１８６公里，總投資約９０億元。這８條通道全部打通后，無論是連接西部各省，還是通向東南沿海，重慶都將成為連接東西部的交通樞紐。嘉陵江，龍灘子水庫。嘉陵江是流經北碚的最大河流，北碚段長 公里，支流有璧北河、黑水灘河、龍鳳溪、馬鞍溪、明家溪等。 北碚 區(qū) 處四川盆地平行嶺谷地區(qū)，屬典型的亞熱帶溫暖濕潤季風氣候，熱量豐富，雨量充沛有春早、夏熱、秋短、冬遲特征。最低氣溫 1℃, 年平均氣溫 18℃ 。 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 29 頁 ．人文特征 歷史發(fā)展狀況