深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 5棟高層 ,建業(yè)森林半島一期推出 7 棟小高層 ,1 棟高層。后期開發(fā)適當(dāng)增加高端產(chǎn)品。 經(jīng)市調(diào)發(fā)現(xiàn) ,部分項(xiàng)目戶型銷售滯后 ,不是供應(yīng)量太大 ,而是所提供的產(chǎn)品不是消費(fèi)者所需要的產(chǎn)品。三房面積的偏大，引起總價(jià)偏高，銷售滯后。銷售良好。澳園。 建議本項(xiàng)目在企業(yè)及 項(xiàng)目品牌沒有塑造成功時(shí)，注意幾個(gè)方面：１、注意樓盤品質(zhì)。清華園企業(yè)品牌的過硬及項(xiàng)目內(nèi)部高新技術(shù)材料的運(yùn)用及項(xiàng)目獨(dú)特的銷售主張使三房銷售良好。因陽光嘉園暫時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用房為準(zhǔn)，因此價(jià)格參考價(jià)值不大。 新希望 主要競爭樓盤主力戶型及面積分布 17 130126120130140120129878596601160 50 100 150新希望如大河春天的７８平方米 —— ９２平方米的兩室基本銷售一空。同時(shí)，整個(gè)區(qū)域樓盤品質(zhì)不斷提高，市場規(guī)律促使高端產(chǎn)品不斷出現(xiàn)在此區(qū)域。因此從鄭州市最早的安居工程之一 — 中方園到文化綠城、文雅新世界、陽光嘉苑、四月天等，近幾年該區(qū)域住宅供應(yīng)一直是經(jīng)濟(jì)適用房占主導(dǎo)地位。 主要是因?yàn)楸杯h(huán)新經(jīng)濟(jì)帶的形成，綜合投資開發(fā)區(qū)不斷發(fā)展，整個(gè)區(qū)域價(jià)值不斷提升。以項(xiàng)目塑造企業(yè)品牌 ,以企業(yè)品牌服務(wù)項(xiàng)目 ,迅速占領(lǐng)北區(qū)市場。 （一） 供應(yīng)量分析 經(jīng)過調(diào)研，本區(qū)域在售樓盤面積達(dá)１０３７７３４平方米，在售總套達(dá)到８千多套。 區(qū)域道路框架明顯，南北向主干道有：文化路、長興路、南陽 路；東西向主干道有：東風(fēng)路、北環(huán)、海洋路 本地塊小區(qū)域主要道路有長興路、金杯路、新柳路、銀河路、宏達(dá)路、海洋路、索凌路?；轁?jì)區(qū)的文物古跡眾多，屬省級(jí)保護(hù)單位的有地處古滎鄉(xiāng)的古滎漢代冶鐵遺址和古滎陽遺址。共 54 個(gè)行政村、 168 個(gè)自然 村，總面積 平方公里 ,總?cè)丝?15 萬人，其中城區(qū)面積 平方公里。 體育產(chǎn)業(yè)被稱為一座金礦，對于置業(yè)者來說，體育商圈便是投資的寶地，一般來說，都會(huì)有 10%的投資收益。如今那里已是廣州高樓林立、交通便捷、財(cái)富云集的地方。 目前，北區(qū)經(jīng)過所在區(qū)域大盤的發(fā)展，配套和小區(qū)建設(shè)更加成熟，不斷吸引更多的人來此置業(yè)；同時(shí)北環(huán)沿線的拆遷改造，大大改善了沿線區(qū)域環(huán)境 ；文化路向北進(jìn)一步向北延伸， 都市村莊改造已經(jīng)提上日程。 “市場發(fā)展” 和“ 政府政策導(dǎo)向” 兩個(gè)因素影響鄭州樓市發(fā)展。為鄭州北部樓盤開發(fā)銷售把脈提供數(shù)據(jù)及理論依據(jù)。 近兩年來，鄭州北區(qū) 已根本性改變了 “北大荒 ”的 局面。省體育中心區(qū)域?qū)⑿纬杀眳^(qū)樓市進(jìn)一步提升的核心。 6 省體育中心周邊各項(xiàng)配套設(shè)施的建設(shè)是鄭州市政工作的重點(diǎn)，各項(xiàng)市政建設(shè)如火如荼，搭建了便捷、快速的交通網(wǎng)絡(luò)，形成路網(wǎng)。 如何在產(chǎn)品同質(zhì)化中找出樓盤的差異化，做出無競爭市場，就是我們需解決的問題。 面積 平方公里。 （二） 區(qū)域市政及生活配套 經(jīng)調(diào)研得知，本項(xiàng)目所在區(qū)域各種配套仍不夠完善，隨著各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將帶動(dòng)各種生活及市政配套逐 漸成熟。路面硬化良好。尤其像大河春天、四月天這種超過５００畝的大盤，其滾動(dòng)開發(fā)將會(huì)與本項(xiàng)目前期開發(fā)時(shí)間形成重疊。 ２、思達(dá)思達(dá)大河春天雖然以多層亮相，但樓盤整體品質(zhì)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本區(qū)域其他樓盤綜合品質(zhì)。從以上幾個(gè)小高層銷售情況來看，總體上看，清華園、江山名典（已經(jīng)銷售完畢）銷售情況尚可，原因是其銷售價(jià)位均很低，江山名典出現(xiàn)眾多團(tuán)購現(xiàn)象。以進(jìn)一步提升整個(gè)樓盤品質(zhì)。例如峰景上城小高層三房，雖是符合消費(fèi)者房型需求，然而房型面積均超過 120 平方米，總價(jià)較高，加上小高層生活成本高的特性。思達(dá) 調(diào)查顯示，本項(xiàng)目所在區(qū)域產(chǎn)品戶型及面積存在同質(zhì)化現(xiàn)象。 經(jīng)過以上９
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