【正文】 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 建筑工程設計文件編制深度規(guī)定 （一）編制本規(guī)定的目的： 一、 為加強對建筑工程設計文件編制工作的管理，保證各階段設計文件的質量和完整性； 二、 本規(guī)定適用于民用建筑工程設計；對于工業(yè)建筑除滿足本規(guī)定外，尚應符合有關行業(yè)標準的規(guī)定； 三、 民用建筑工程一般分為方案設計、初步設計、施工圖 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 設計三個階段，對于技術要求簡單的項目，經主管部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審批后直接進入施工圖設計； 四、 各階段設計文件編制深度應按以下原則進行： 方案設計文件應滿足編制初步設計文件的需要， 初步設計文件應 滿足編制施工圖設計文件的需要， 施工圖設計文件應滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要； 五、 在設計中宜因地制宜正確選用國家、行業(yè)和地方建筑標準設計，并在設計文件的圖紙目錄或施工圖設計說明中注明被應用圖集的名稱； 六、 當設計合同對設計文件編制深度另有要求時，設計文件編制深度應同時滿足本規(guī)定和設計合同的要求； （二）方案設計文件的編制 A、一般規(guī)定 一、方案設計文件 設計說明書，包括各專業(yè)設計說明以及投資估算等內容； 總平面圖以及建筑設計圖紙； 設計委托或合同中約定的效果圖、模型等 二、方案設計文 件的編排順序 封面：項目名稱、編制單位、編制日期； 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術 及 項目總負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章； 設計文件目錄； 設計說明書； 設計圖紙。 《中華人民共和國大氣污染防治法》第四十四條。 九、 商店《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888 第 條、 條。 七、 劇場《劇場建 筑設計規(guī)范》 JGJ572000 第 、 條、 條、 條、 條、 條、 條、 條、 條、 條、 條及 條。 五、 中、小學《中、小學建筑設計規(guī)范》 GBJ9986 第 條。 四、 汽車庫、修車庫、停車場《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 第 條。 十、住宅 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999 第 條、 條、 條、 條、 條、 條、 條。 八、汽車庫 《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ10098 第 條、 條、 （表 ）條、 條、 條、 條、 條、 條。 六、商店 《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888 第 （三）條。 四、托兒所、幼兒園 《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》 JGJ3987 第 第、 條、 （表 ）條， （一）條、 條。 三、無障礙設計 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程》中的第 、 、 條。屋面排水方式的正確選擇。 各類建筑物中的重點噪聲源的隔音減噪措施。 計算書：日照計算、防火分區(qū)和疏散寬度計算、面積計算。其中屋頂平面應包含下述內容：屋面檢修口、管溝、設備基座及變形縫構造；屋面排水設計、落水口構造及雨水管選型等。設計未詳盡事項在施工中各方應及時溝通，共同商定。如： 1）室外工程如雨水溝、管井蓋板、道路、鋪地和綠化覆土等參見總平面施工圖（此部分詳細設計做法一般建設單位會另行委托專業(yè)環(huán)境公司設計、施工）。 例如： 1）電梯 —— 本工程電梯根據建設單位要求，參照 ” XXX” 產品樣本預留洞口尺寸及相關構配件，電梯參數詳見電梯選型表。戰(zhàn)時為六級人防地下室，平時為停車庫。 （ 6）防火卷簾、防火門的選用應符合防火規(guī)范的要求。 （ 2）所有砌體墻（除特殊注明者外）均砌至梁底或板底。 建筑防火設計 防火分區(qū)及安全疏散，消防設施及措施。外墻砌體填充墻及門窗洞口四周應嚴格按有關規(guī)程的規(guī)定砌筑施工；安裝在外墻上的構配件、各類孔洞、管道、螺栓等均應預埋，預埋件位于砌塊墻體時應在預埋件 四周嵌以聚合物水泥砂漿；墻面分隔縫內嵌密封材料。 1）地下室防水：等級、材質、厚度、做法、 耐用年限等 2）屋面防水：同上 3）陽臺、衛(wèi)生間、露臺、花池防水： a、陽臺、露臺、衛(wèi)生間空心砌塊隔墻根部加 150 高 C15 混凝土基帶，寬度同上部墻體。 b,防火卷簾應安裝在鋼筋混凝土樓板、梁、柱等承重構件上，如無這類可靠承重構件，應由卷簾廠提供有關牢固構件支承。 （ 4） 門窗加工尺寸要按門窗洞口尺寸減去相關外飾面的厚度。 b,凸窗距可踏面 900 以內固定窗部分采用耐沖撞安全玻璃；凡窗臺高度小于 900 而窗外又無陽臺、平臺者，結合裝修在窗內均加900 高防護欄桿，欄桿立桿間距不應大于 110，或采取其它切實可靠的安全措施。本工程所注門窗尺寸為洞口尺寸 。 5）室內裝修 （ 1）一般裝修見材料做法表及房間裝修用料表。 2）樓地面：本工程樓地面做法詳見材料做法表和房間裝修用料表。 （ 5）凡不同材質墻體交接處以及墻體中嵌有設備箱、柜等同墻體寬度時，粉刷前在交接處及箱體背面加鋪訂一層鋼絲網，周邊寬出 300，以保證粉刷質量和防止 裂縫產生。 工 程概況：建筑名稱、建設地點、建設單位、用地概貌、建筑等級、設計使用年限、抗震設防等級、結構類型、建筑布局、建筑面積、建筑層數與高度。 二、 建筑專業(yè)審查要點 （ 一）編制依據的審查 建設、規(guī)劃、消防、人防等主管部門對本工程的審批文件是否得到落實。 （二）規(guī)劃要求 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 設計是否符合規(guī)劃批準的建設用地位置、建筑面積及控制高度是否在規(guī)劃許可的范圍內。防火設計建筑分類和耐火等級、屋面防水等級、地下室防水等級、人防工程防護等級、節(jié)能、無障礙設計等。 （ 6）凡剪力墻、柱邊門垛尺寸 100 時，素混凝土與墻、柱整體澆注，構造配筋詳結施。樓面除注明處外，室內樓梯結構板為： ；樓地面局部 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 結構板面降低范圍、標高與建筑設計面層有高差處，找坡找平填料采用 1:8 水泥陶粒。 （ 2）精裝修見二次裝修設計圖紙（由建設單位另行確定，二次裝修必須經相管部門批準，滿足消防安全要求，同時不能危及結構安全和損害水電設施）。 a,門窗立面形式、開啟形式參見門窗表。凡單扇窗玻璃面積大于 者應采用安全玻璃。 （ 5） 除管井門外，其余防火門均裝閉門器，雙扇防火門均裝順序器；常開防火門須有自行關閉和信號反饋裝置。 c,卷簾上部如不到頂，上面空間應用耐火極限為 3 小時的防火分 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 隔封閉。 b、地面涂刷高分子防水涂膜 2MM 厚四周刷高 450 高，內墻抹聚合物水泥砂漿兩道。凸窗頂板面水泥砂漿均應采用聚合物水泥砂漿。如墻體、金屬承重構件、幕墻、管井、防火門、防火卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制室的設置、構造與防火處理。 （ 3）所有管道井（除風井外）待管道安裝后，在樓板處用用后澆板作防火分隔。 （ 7）其他有關消防措施見各專業(yè)施工圖。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 2）設有 2 個室外出口和 2 個室內出口。 編號 類別 型號 乘客人數 載重量 速度 數量 停站數 井道尺寸 提升高度 自動扶梯 —— 本工程自動扶梯根據建設單位要求，參照 ” XXX” 產品樣本預留洞口尺寸及相關構配件，電梯參數詳見選型表。 2）預埋木磚需做防腐處理，露明鐵件需做防銹 處理。 5)本工程施工及驗收應嚴格執(zhí)行國家現行的有關規(guī)范、標準、規(guī)定等。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 關鍵部位的節(jié)點、大樣不能遺漏，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。 （四）強制性條文的檢查（具體條款略） 根據《工程建設標準強 制性條文》（房屋建筑部分）中有關建筑設計、建筑防火等建筑專業(yè)的強制性條文逐條落實。 二、防水設計 《地下工程防水技術規(guī)范》中的第 、 、 條，地下工程防水層的厚度要求。屋面排水設計合理性的權衡，如排水是否通暢，雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套。成片開發(fā)建設的低層、多層居住區(qū)、宿舍區(qū)宜考慮無障礙住 房套型；室內外高差較大的建筑不宜采用無臺階入口，如入口僅設坡道，坡度應符合最大限值的規(guī)定；從三級起臺階應設扶手。托兒所、幼兒園應有獨立的建筑基地，相應的室外游戲場地及安全防護設施；幼兒生活用房應有良好的朝向，滿足房間采光、通風的基本 要求；窗臺距地小于 時，樓層無室外陽臺應設護欄，距地面 內不應設平開窗。大、中型商店應設顧客衛(wèi)生間。為保證人行與車行安全，汽車庫室內最小凈高、汽車坡道縱坡、緩坡設置及汽車通道轉彎半徑應符合規(guī)定；樓地面應有排水坡度，并設置相應的排水系統(tǒng)；為減少地下車庫廢氣對周邊環(huán)境的污染，排風口應滿 足出地坪的高度要求。暗廳面積應有所限制；良好通風、隔音是保證住宅環(huán)境功能質量的重要因素；住宅套內平面布置應方便家具搬運；設置單臺電梯的高層單元式住宅應具備相鄰單元借用電梯的條件； 住宅建筑內不宜布置餐飲店。汽車坡道兩側應用防火墻與停車區(qū)隔開 ，坡道出入口應采用水幕或設置甲級防火門、防火卷簾等措施與停車區(qū)隔開。中、小學校教學樓走道最小凈寬的規(guī)定。劇場建筑與其它建筑合建 或 毗連時，應形成獨立的防火分區(qū)；劇場舞臺與后臺部