深圳市新地標地產策略公司鄭州市房地產市場調查報告房市分析(完整版)
【正文】 加工類項目為重點，規(guī)模發(fā)展高附加值、無污染、競爭力強的產業(yè)。 購物： 三全食品廠、思達超市、水產大世界、調味食品城 醫(yī)療： 豐園藥業(yè)、康利藥業(yè)、腫瘤醫(yī)院、協(xié)和制藥廠、長興診所 金融： 交通銀行、農業(yè)銀行 餐飲： 林州人家、銀河路上各個中小餐館。 新柳路：雙向四車道，人車分流，灌木綠化帶隔離人行道，道路兩側新植法國梧桐綠化。競爭如此激烈，本項目要在北 12 區(qū)的突破點在哪里，這是我們亟待解決的問題。大河春天、建業(yè)森林半島、四月天、清華園等高品質樓盤正在改變此區(qū)域總體樓盤品質，房價不斷攀升。 ２、 本區(qū)域物業(yè)多層市場份額仍為絕對主力。因為建業(yè)一貫高調市場形象及建業(yè)品牌的吸納力，周邊獨一無二的居住環(huán)境。 （三） 房型分布 調查顯示，三房兩廳戶型占市場份額的 65%左右，兩室占 20%，四 室、復式及小戶型僅占市場份額的 15%。造成戶型滯銷。大河春天三房面積 1 12 12 133 平方米，兩房面積控制在：78 平方米 — 92 平方米之間。本項目應在兩方面需求突破： 戶型創(chuàng)新。 20 本項目地塊離市區(qū)相對較遠，并且距離新希望澳園最近，建議本項目樓盤（多層大盤）價格１８００元 /平方米入市較為合適（經濟適用房另當別論） （六）主力總價分布（單位：萬元） 2532272025262926302214231923200 10 20 30 40新希望 ３、戶型創(chuàng)新，如新樓中樓，通過戶型變化設計，提高樓盤價格。 兩房總價分布在１２萬 — ２２萬之間 21 思達大河春天三房總價偏高，但交通便利的區(qū)位優(yōu)勢，消費者對思達成熟的企業(yè)品牌的認可度及思達高品質規(guī)劃，加上教育地產的引入。 （五）平均單價分析 多層均價曲線圖： 19 2200240022002400 23002000 1900 2100 1900050010001500200025003000香居市 中房園 清華園大河春天四月天瑞祥花園新希望總價不低，但銷售仍較好。 建議本項目以兩室為“先鋒”、中小面積三室為“主力”切入市場，適時調整產品戶型結構。 65%20%15%3房2廳或1 廳2房1廳小戶型、四房及復式 經過調查發(fā)現，２００４年下半年本區(qū)域銷售最好的戶型是面積界于小戶型和三房為之間的兩房，然而整個市場 16 需求量及供應量最大的仍是面積控制較好的三房。而中方園、峰景上城小高層銷售狀況較差。 由于該區(qū)域市政設施相對不完善，配套相對滯后，向北連霍高速路的阻隔，沒有聯(lián)系鄭州與外圍地市及省市交通干線。 （二） 物業(yè)類型分析 從物業(yè)類型上看，本區(qū)域物業(yè)類型多層 占９５％，高層占４％，別墅占１％。仍沒有 真正意義的大盤出現。 本次市調的樓盤有１ 2 個，他們分別是： 新希望 （三） 區(qū)域環(huán)境及交通狀況 該案所處區(qū)域為新城區(qū)，新區(qū)功能定位為旅游、休閑、辦公、居住區(qū)。 8 北區(qū)旅游景點： 1987 年 3 月，鄭州市區(qū)劃調整，撤銷原郊區(qū)、金海區(qū)、新密區(qū)，設立惠濟區(qū)。 東、東南連金水區(qū)姚橋鄉(xiāng)和柳林鄉(xiāng)，西接滎陽縣廣武鄉(xiāng)，北瀕黃河，南靠金水區(qū)的南陽新村辦事處，西南與中原區(qū)的溝趙鄉(xiāng)為鄰。 中國的體育產業(yè)是一個新興產業(yè)，更是一個朝陽產業(yè)，隨著 2020 年北京奧運的臨近，面臨著巨大的發(fā)展
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