安徽宣城市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告書房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 總體規(guī)劃較好的小區(qū)多在近郊 昭亭 北路一帶，多層住宅因規(guī)模限制 ， 總體規(guī)劃出色的很少。目前或多或少存在一些滯后的現(xiàn)象。這和外地比較而言，是有天壤之別的 產(chǎn)品均以小盤為主 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 15 大多數(shù)盤子都是幾十畝地的小盤子，沒有整體的定位和包裝，簡單的蓋好就賣，使小區(qū)缺乏內(nèi)涵，缺乏深度和廣度。近期規(guī)劃增建二類居住用地 208 公頃，改造三類居住用地 公頃。這 兩 類不同價位的住宅基本可以滿足不同收入階層、不同消費層次的消費者對住房的需求。城 市 化進程的加快，民營企業(yè)的快速發(fā)展，以及購房入戶宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 17 政策的實施，都會吸引大量的外來人口購房，據(jù)測算新增人口每年大約需要住房近 30 萬平方米 。相信隨著人們收入水平的提高，消費能力的增強，選擇錯層和復式的比例也將相應地有所增長。 四、潛在消費者分析 心理需求 有效百分比12每平米單價地理位置公共交通條件周邊設施配套 說明： 購房時的最重視因素依次為位置和總價、周邊環(huán)境。隨著未來房地產(chǎn)生產(chǎn)基數(shù)逐年增加，房地產(chǎn)供應量和需求量會出現(xiàn)階段性、周期性的起伏，但總 體需求量保持在每年 150~250 畝 左右、住宅需求量保持在 200 畝 左右時，房屋開發(fā)就在適度、適當?shù)姆秶鷥?nèi)，不會出現(xiàn)大面積過剩的現(xiàn)象。 隨著 安徽經(jīng)濟 政策的 傾斜和宣城 經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展， 省委 省 政府已明確提出，要將宣城建成 皖南經(jīng)濟的橋頭堡，確保宣城在皖南一片的經(jīng)濟中心地位宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 16 和龍頭地位。住在其中不能享受到高品質(zhì)的服務而僅僅改善了住房條件。如有一種房型精美、規(guī)劃合理、富有特色、外立面豐富的樓盤推向市場極容易分流現(xiàn)有 其他樓盤的客戶源。 當前市場住宅產(chǎn)品的建筑風格 ? 宣城市場上的樓盤 建筑風格均 大同小異，只有個別的建筑風格 還算可以 ? 部份樓盤已開啟了重視建筑風格的先河 ? 單體建筑外觀的銷售影響力日益重要 第三部分 市場調(diào)查 一 、市場調(diào)查 調(diào)查目的 （ 1） 、 通過客觀深入的市場調(diào)查和科學嚴謹?shù)慕y(tǒng)計分析， 充分了解 宣城 市房地產(chǎn)市場 供需空間和價格趨勢 ， 確定目標客戶群及其對產(chǎn)品和價格的取向，對項目的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設性建議， 合理規(guī)劃 項目地塊，明確項目定位，較準確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟指標， 開發(fā)出為市場所接受的產(chǎn)品，實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化。 三位聯(lián) 動，有力推動城市舊城區(qū)改造的進程 以房地產(chǎn)經(jīng)濟為先導，促進多產(chǎn)業(yè)并進 規(guī)劃引導，成片配套，通過市場配置經(jīng)濟杠桿作用，提高土地利用率 信貸 : 政策調(diào)整引導理智消費 四 、 房產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 住宅供應量 ? 2020 年住宅開發(fā)總量超過 66 萬平方米，安居房比例不高 ? 2020 年 6 月止商品住宅供應總量約為 30 萬平方米 ? 市區(qū)住宅銷售競爭 不是很 激烈 ? 住宅產(chǎn)品規(guī)劃設計水平和營銷策略比較 落后 說明： 從宣城的房產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀來看，無論是開發(fā) 規(guī)模，還是開發(fā)理念，還大都停留在很低的水平上，這就給今后的房產(chǎn)開發(fā) 留下了很大的空間，相對利潤是比較可觀的，可操作性是很強的，這是一個不可多得的發(fā)展機遇 。離市區(qū)較遠， 配套設施也不完善，大型居住社區(qū)尚未形成，因此剛處于起步階段。 由此可見，宣城房地產(chǎn)開發(fā)總量明顯不足，均以幾十畝的小盤為主，且沒有 引入很好的開發(fā)理念和先進經(jīng)驗，沒有很高的規(guī)劃設計思想和營銷手段。 第二部分 市場分析 一 、宏觀市場分析 中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過 20 年的發(fā)育、成長和完善，其間有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了無數(shù)出大起大落的人間悲喜劇。 四 、人文歷史 國家 領導人胡錦濤、江澤民的祖籍，就在安徽宣城的績溪和旌德。其中，食品類價格上漲 %，娛樂教育文化用品價格上漲 %，居住類價格上漲 %,醫(yī)療保健和個人用品價格上漲 %。 2020年，全市商品房建設完成投資 億元，比上年增長 39％。 2020 年， 宣城 市全社會固定資產(chǎn)投資完成額達 億元，與上年相比增長50%，為 “九五 “計劃以來的最高水平。 2020 年 2 月，市政府成立了以方寧市長為組長的總規(guī)修編領導小組，以切實加強對總規(guī)修編工作的領導。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 宣城市房地產(chǎn) 項目 簡明計劃書 安徽省宣城市華廈置業(yè)有限責任公司 電話： 0563－ 2832276 13805638918 Email： wuquanco lo rwo rld. co 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 2 目 錄 第一部分 宣城市 概況 地理位置 遠景規(guī)劃 人文歷史 經(jīng)濟狀況 第二部分 市場分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 土地現(xiàn)狀分析 房產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 第三部分 市場調(diào)查 市場調(diào)
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