深圳市房地產(chǎn)濱海之窗項目定位建議書-展示頁
2025-05-23 20:32本頁面
【正文】 北路以南 規(guī)模類型 由 7 棟 15～ 22 層高層住宅組成 發(fā)展商 長城地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 策劃代理 長城地產(chǎn) /英聯(lián)置業(yè) 投資商 長城地產(chǎn) (集團 )股份有限公司 建筑設(shè)計 香港巴馬丹拿 /設(shè)計裝飾工程公司 建筑商 金眾（集團）股份有限 公司 園林設(shè)計 美國 EDSA/北京東方園林 推出時間 2020． 4． 發(fā)售時間 2020． 5． 封頂時間 入伙時間 占地面積 22574 ㎡ 建筑面積 90308 ㎡ 綠化率 40% 總 戶 數(shù) 840 戶 戶型類型 戶 型 二房 三房 四房 五房 面積㎡ 戶數(shù) 856 512 32 21 比 例 % % % % 起 價 4300 元 /㎡ 均 價 5600 元 /㎡ 銷 售 率 約 30% 車位數(shù)量 約 800 個 戶均車位數(shù) 約 1： 1 車位價格 物業(yè)管理 長城物業(yè)管理有限公司 管 理 費 元 /平米 /月 項目小結(jié) 售樓熱線 26433888 調(diào)查日期 . 樓盤名稱 漾日灣畔 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 濱海大道與后海濱路交匯處 規(guī)模類型 7棟 2834層高層住宅組成 發(fā)展商 深圳國基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理 置業(yè)國際 投資商 建筑設(shè)計 王董國際設(shè)計工作室 建筑商 園林設(shè)計 泛亞易道 推出時間 . 發(fā)售時間 . 封頂時間 . 入伙時間 . 占地面積 24233 ㎡ 建筑面積 約 130000 ㎡ 綠化率 40% 總 戶 數(shù) 1133 戶 戶型類型 戶 型 二房 三房 四房 五房 復(fù)式 面積㎡ 70～ 79 80～ 140 140～ 200 200～ 300 300 戶數(shù) 316 623 174 174 5 比 例 % % % % % 起 價 4800 元 /㎡ 均 價 6300 元 /㎡ 銷 售 率 約 30% 車位數(shù)量 768 個 戶均車位數(shù) 車位價格 物業(yè)管理 自管 管 理 費 元 /平米 /月 項目小結(jié) 提前近兩年時候進行形象宣傳 項目密度大 地處南山中心文化區(qū)，屬于濱海第一線 定位于南山區(qū)高檔物業(yè)，倡導(dǎo)國際濱海文化 提出海居文化概念，以濱海為項目主打賣點 售樓熱線 26060888 調(diào)查日期 . 樓盤名稱 招商海月二期 所屬區(qū)域 南山區(qū)后海片區(qū) 地理位置 后海大道與工業(yè)九路交匯處 規(guī)模類型 28 棟小高層、高層 發(fā)展商 招商地產(chǎn) 代理 自售 設(shè)計院 華森設(shè)計 園林設(shè)計 雅科本 建筑商 中建二局 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 推出時間 發(fā)售時間 封頂時間 —— 入伙時間 2002 年底 占地面積 86000 m2 建筑面積 169000 M2 綠 化 率 80% 總 戶 數(shù) 1211 戶型類型 戶 型 二房 三房 四房 復(fù)式 面積㎡ 8790 111124 143 150398 戶數(shù) 比 例 15% 35% 40% 5% 起 價 4600 均 價 6300 銷 售 率 85% 車位數(shù)量 968 戶均車位數(shù) 車位價格 —— 物業(yè)管理 招商物業(yè) 管 理 費 1~ /M2 項目小結(jié) 發(fā)展商的品牌和本身社區(qū)的規(guī)模造就了招商海月的優(yōu)良品牌效應(yīng)，同時戶型設(shè)計都比較合理，規(guī)劃中注重居住環(huán)境的演繹。片區(qū)內(nèi)一些知名大盤，后期雖對項目的賣點及形象進一步深化和提升，對自身品牌進一步包裝 推廣，但最終面對市場競爭立該表現(xiàn)出品牌支撐點乏力的弱點。 20大規(guī)模拉長營銷戰(zhàn)線，面臨品牌陳舊的負面影響 大社區(qū)、大規(guī)模未必是好事 ， 一個品牌推出來，必將會面臨品牌陳舊的負面影響。海濱城也有上千萬宣傳費用。 20片區(qū)項目宣傳成本拉升 “海灣決戰(zhàn)”產(chǎn)生濱海 16 強， 16 強建筑面積至少都在 15 萬平方米以上，初步統(tǒng)計濱海 16 強加起來的已取得預(yù)售證的銷售面積接近 300 萬平方米，碧海云天、鼎太風(fēng)華、陽光棕櫚園、星海名城、蔚藍海岸、海月二期、陽光帶 20南山商業(yè)中心區(qū)規(guī)模效應(yīng)及板塊輪動效應(yīng)在減弱 南山商業(yè)中心區(qū)前所未有的銷售良好勢頭，成因主要是后海和前海房地產(chǎn)市場兩在板塊輪動所帶來的規(guī)模效應(yīng)，“到后海置業(yè)去”、“到前海 置業(yè)去”已 成為近幾年深圳人置業(yè)的一個潮流，因此后海、前海的知名度提高了，形成了氣候。所以，近年來，南山特別是南山中心區(qū)一直處于樓盤的春天。 2020 年第一季度“樓盤銷售前 10 名”，無論是按金額，還是按面積，南山都占據(jù)絕對多的優(yōu)勢，事實表明，目前南山已成為深圳房地產(chǎn)的 主戰(zhàn)場。 20山南已成為深圳房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場 到目前為止，南山中心區(qū)可轉(zhuǎn)讓土地已轉(zhuǎn)讓超過七成多。兩年前，曼哈首次將分店開在南山，最近兒童世界也在南山開了分店，友誼城分店不久將在保利城露面，加上多年來海雅百貨、姊妹城百貨以及各種國際品牌超市的入駐，南山中心區(qū)，已經(jīng)逐漸形 成了羅湖東門、福田華強北之外深圳的第三個商業(yè)中心，而南山相對較高的人均 GDP 也預(yù)示了這些商業(yè)中心將有自己的發(fā)展前途。南山區(qū)房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展主要依靠華僑城、后海和前海三大片區(qū) 鼎力而為 。 通過分析本月各區(qū)住宅銷售情況可以發(fā)現(xiàn)，與 6 月份相比，只有福田區(qū)住宅銷售面積增長 了 ％
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