深圳市房地產(chǎn)濱海之窗項目定位建議書-閱讀頁
2025-06-02 20:32本頁面
【正文】 封頂時間 入伙時間 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化 率 % 總 戶 數(shù) 1421 戶型類型 戶 型 三房 四房 五房 復(fù)式 面積㎡ 89133 145192 236 230256 戶數(shù) 856 512 32 21 比 例 % % % % 起 價 5700 元 /㎡ 均 價 6300 元 /㎡ 銷 售 率 45% 車位數(shù)量 1050 戶均車位數(shù) 車位價格 萬 /個 物業(yè)管理 卓越物業(yè)管理公司 管 理 費 元 /平米 /月 項目小結(jié) 蔚藍海岸推出的最為高檔的一期，配有獨立會所、泳 池、網(wǎng)球場等多種戶外活動設(shè)施，以及幼兒園、凈菜超市、商業(yè)街等生活設(shè)施。 米的層高消除了大開間的壓抑感 北師大附屬學(xué)校座落在小區(qū)中，是南山著名教育樓盤，提供幼兒園至高中一條龍教育服務(wù)。 目前的存量達到 了 64 萬多平方米。 樓盤 建筑面積 南山美墅 55000 城市印象 42100 蔚藍雅苑 27577 西海明珠 176600 東方新地苑 54506 綠海名都 120000 海闊天空雅苑 80000 海怡東方 100017 總計 653300 因此，未來 1 年內(nèi)片區(qū)總體供應(yīng)量將達到 130 萬平方米左右（存量供應(yīng) +潛在供應(yīng)） 第二部分 項目定位 一 、項目基本資料 區(qū)位分析 : 項目北臨濱海大道，南臨環(huán)北路，東臨環(huán)東路，西側(cè)臨近后海路 ,處于南山商業(yè)文化中心區(qū)的中心。南山商業(yè)文化中心區(qū)由澳大利亞布里斯班城市綜合設(shè)計院 規(guī)劃設(shè)計，該 區(qū)被深圳市政府定位為西部商業(yè)、文化、金融 的 中心。南山 商業(yè)文化中心占地 135 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為 222 萬平方米， 其中住宅建筑面積為 121 萬平方米， 辦公建筑面積 44 萬平方米、商業(yè)建筑面積 31 萬平方米，將建設(shè)金融大廈、信息中心、文化娛樂中心、休閑廣場等，這些設(shè)施均按國際水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計。 東區(qū)未來將建成 21 世紀(jì)最具現(xiàn)代化氣息，深圳最大的純?yōu)I海住宅區(qū)?？傉嫉孛娣e 平方米，總建筑面積 平方米，容積率 ，總戶數(shù)為 1416 戶，機動車車位 980 個。總體規(guī)劃原則是將建筑沿基地周邊布置，圍合出一個寬敞的中心庭院，讓住 戶享有充裕的活動空間。建筑整體布局為南低北高，對通風(fēng)和觀景非常有利，并使天際線錯落有致，整體效果富有趣味性。標(biāo)準(zhǔn)層為 4～ 6 戶每層，提高了住宅的實用率。獨有的躍式入戶花園，豐富了住宅的戶內(nèi)空間，同時讓空間更富趣味性。部分車庫為半地下空間，節(jié)省了投資和維護費用的同時，更消除了車庫“悶、暗、臟”的感覺。中心園林自然地形成了兩部分，達到“干與濕”、“動與靜”的分區(qū)。在中心庭院中，可以設(shè)置各種跌落式水體、建筑小品、雕塑等設(shè)施，營造出一個極富層次、趣味休憩空間。 交通網(wǎng)絡(luò) 項目均為城市主次交通干道，交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達。但從現(xiàn)階段的發(fā)展來看，隨著南山中心區(qū)進一步開發(fā)，公交系統(tǒng)已逐漸改善。本項目東面規(guī)劃有一 個公交總站，將來可享用便利、快捷的公共交通。 現(xiàn)時主要公交路線列表如下： 大巴線路： 22 松湖 — 南新路口 105 海上世界 — 清水河 201 南頭 — 草埔 210 月亮灣 — 世界之窗 217 海上世界 — 南頭 226 赤灣 — 西麗湖 331 蛇口港 — 松崗汽車站 337 火車站 — 海上田園 113 東方神曲 — 蛇口碼頭 204 建設(shè)路 — 蛇口 K113 蓮塘 — 蛇口碼頭 K204 建設(shè)路 — 蛇口 小巴線路： 423 火車站西 — 青青世界 427 皇崗口岸 — 海上世界 431 蛇口港 — 上梅林 432 媽灣 — 皇崗村 433 赤灣 — 銀湖客運站 435 西麗湖 — 太子山莊 436 同樂村 — 海上世界 437 東角頭港 — 桃園村 453 人才大市場 — 南油酒店 456 人才大市場 — 蛇口港 462 布吉海關(guān) — 南油 465 草埔 — 南油大廈 483 蛇口港 — 福田客運站 501 蛇口港 — 機場 505 蛇口港 —— 新安客運站 541 青青世界 — 布吉 配套設(shè)施 南山區(qū)在這十年的建設(shè)當(dāng) 中，已形成了頗具規(guī)模的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。搶占機會 利用機會轉(zhuǎn)化威脅 減少劣勢 Seashore 紅樹灣西岸的 濱海 社區(qū) 臨 濱海 大道的高尚物業(yè) 濱海 城市的休閑生活 窗 C 生活典范 詮釋： 中心區(qū)的中心，南山文化中心區(qū)核心地段 “南山文化中心區(qū)” 強調(diào)本項目的地理位置。 “南山文化中心區(qū)”給人繁華、文明的感覺，表達項目的人文氣息。 締造 C C—— Centre of the nsCBD，代表南山商業(yè)文化中心區(qū)之核心地段。 C 生活典范，居住在城市的中央是現(xiàn)代都市人的生活典范。濱海之窗項目組 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 25 頁 2020 年 9 月 17 日
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