房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議書-閱讀頁(yè)
2025-06-21 22:56本頁(yè)面
【正文】 建筑立面色彩 8 本地塊周邊建筑外立面多以行政辦公樓為主，色彩以藍(lán)、青為主，從視覺效果上講，易給人造成壓抑之感。與周邊的建筑色調(diào)和場(chǎng)景形成鮮明的視覺沖擊，先人一步在視覺方面吸引廣大客戶關(guān)注。 建議 采用高級(jí)涂料，顏色采用三段式，底部部分用深棕色，中部為米黃或中黃色，上部為淡黃或白色。棕色最能體現(xiàn)本案的層次感與時(shí)代感，整體的暖色調(diào)搭配襯顯出獨(dú)特的陽(yáng)光住宅的時(shí)代感覺。 公共樓梯間進(jìn)行裝修，采用花崗巖地面、鐵藝欄桿木扶手。建議入戶門采用名牌防火防盜門，盡量能夠采用子母門，配保險(xiǎn)型高級(jí)門鎖。 （七）陽(yáng)臺(tái) 為使陽(yáng)臺(tái)具有更好的采光、通風(fēng)、觀景特點(diǎn)，同時(shí)又能提升了住戶的空間層次和品位，建議本項(xiàng)目設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)，南陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)為外飄，建議陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深至少保持在 9 米以上，北向主要為功能陽(yáng)臺(tái)，兩 陽(yáng)臺(tái)全封閉，考慮衛(wèi)輝當(dāng)?shù)囟鄶?shù)人的生活習(xí)慣，在陽(yáng)臺(tái)設(shè)水管、下水管，方便人們的洗衣、養(yǎng)花種草。但可以考慮預(yù)留暖氣入戶管道，待市政供暖完成，可直接導(dǎo)入。 屋頂造型與建筑的整體風(fēng)格和色彩相對(duì)應(yīng)，建議采用弧形或圓形屋頂。 （十）空調(diào)機(jī)位和空調(diào)滴水管 空調(diào)機(jī)位應(yīng)設(shè)立在立面較為隱蔽的地方，在平面上需考慮空調(diào)送風(fēng)管距離不能過長(zhǎng)，同時(shí)需滿足空調(diào)散熱通風(fēng)的要求。 避免空調(diào)滴水的胡亂排放，建議設(shè)置空調(diào)滴水管。單元入口南北方向與道路及整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃協(xié) 10 調(diào)，高度基本為一 層樓高。在色彩處理上以與窗套呼應(yīng)。 在單元主入口的門上還需配置可視對(duì)講系統(tǒng)。 （十二）小區(qū)圍墻 小區(qū)的圍墻建議與建筑外立面保持一致的色調(diào)，采用通透的形式。 沿街設(shè)置圍墻燈與小區(qū)內(nèi)的照明燈造型統(tǒng)一。 （十三）公共照明系統(tǒng) 公共照明系統(tǒng)由路燈、圍墻燈 、草坪燈、彩色噴泉燈、小品燈等組成。 草坪燈建議高度控制在 7080cm 左右，造型簡(jiǎn)潔。 （十四）指示系統(tǒng) 小區(qū)的指示系統(tǒng)兼有功能性和美觀性，除了要符合 VI 系統(tǒng)的整體風(fēng)格，還需配合景觀主題。 五、戶型建議 （一）戶型要求 1. 根據(jù)市場(chǎng)銷售的要求，設(shè)計(jì)多種不同的住宅戶型， 以板式平面為主，部分 11 結(jié)合景觀考慮點(diǎn)式平面，以滿足住戶的多樣化的需求。 3. 各行為空間專用性明確，根據(jù)不同要求，做到動(dòng)靜分離或公私分離，符合家庭行為特征，但盡量縮短內(nèi)走廊。 適當(dāng)?shù)目紤]儲(chǔ)藏室和洗衣房的設(shè)計(jì) （二）戶型設(shè)計(jì)建議 ? 大量運(yùn)用臥室外飄窗、客廳落地窗設(shè)計(jì)； ? 客、餐廳一線同軸，餐廳、廚房可設(shè)計(jì)為可開可合的自由空間；餐廳最 好可成為可改造成獨(dú)立房間的區(qū)域。 （ 2）、 戶型面積控制與戶型配比 根據(jù)深藍(lán)機(jī)構(gòu)初步市調(diào)判研，衛(wèi)輝市的潛在客戶可以承受的購(gòu)買力區(qū)間為 8 萬(wàn)至14 萬(wàn)左右，潛在客戶可以承受的主 力面積在 105 平方米至 140 平方米這個(gè)范圍之內(nèi)?？梢岳矛F(xiàn)有的溝壑，規(guī)劃社區(qū)水系，不用太長(zhǎng)、太深，增加親水的空間和場(chǎng)所，強(qiáng)化其親水、玩水、戲水 14 特性。三個(gè)組團(tuán)不但要做到各具特色外，同時(shí)還要和諧統(tǒng)一，要用水系或者道路系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)系起來，做到隔而不斷。 每個(gè)組團(tuán)內(nèi)的景觀可依據(jù)其主題特征而定，景觀主題內(nèi)要充分考慮到人與景觀的互融性，在景觀區(qū)內(nèi)設(shè)置人 們休閑的場(chǎng)所，例如涼亭，休閑長(zhǎng)椅等，同時(shí)注重小區(qū)景觀的靈動(dòng)性，可以設(shè)置多樣的小品，使小區(qū)景觀更生動(dòng)，大量有內(nèi)涵的小品運(yùn)用還可以增加小區(qū)的文化底蘊(yùn)。要注重與樓宇的相容性，做到
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