【正文】 體；在景觀的建造上，追求逼真而又不盲目抄作；對(duì)西方藝術(shù)、文化的表達(dá)，融入本土文化，使觀賞者能更迅速、更深入、更全面地了解異國(guó)風(fēng)情，對(duì)中國(guó)文化的演繹，力求體現(xiàn)出深厚的傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)而又不乏時(shí)代先機(jī)。38 / 49三、園林設(shè)計(jì)規(guī)劃1．設(shè)計(jì)思想 東西文化為鋪墊，進(jìn)而融匯成一種后現(xiàn)代、奔放、自由、高品位風(fēng)格是園林的設(shè)計(jì)思想。在平面分布上講究對(duì)稱而又不死板，頗具趣味。2．色彩 園林是人們休息的區(qū)域，是消除疲勞、放松情緒的“綠洲” ，因此整個(gè)園林色彩設(shè)計(jì)追求淡雅、樸素大方，以求給人以寧?kù)o、舒適、賞心悅目的視覺效果，同時(shí)和花園周邊中式、歐式的柔和建筑風(fēng)格相呼應(yīng)，達(dá)成一種和藹，親切的氣氛。39 / 493．園林的景觀分區(qū)1) 園林園林以噴泉為中心，強(qiáng)勁有力的旱地噴泉，體現(xiàn)出無窮的生命力。園林以寬廣、視野開闊見稱，可供游人休憩、聊天、晨讀、看報(bào)等。2) 羅馬拱柱 羅馬拱柱以古代羅馬柱、羅馬柱為素材，周邊配以適當(dāng)?shù)木G化，體現(xiàn)出古代歐洲濃厚的傳統(tǒng)文化。這里拋棄了兒童的吵鬧，具有很好的隱私性，可以供學(xué)生晨讀、年輕母親照料小孩疲勞之時(shí)休息之用。中國(guó)私家園林景觀以江南蘇州園林為素材，其組成部分是亭榭、假山、小橋、水池、竹林等，觀園者身處園中可以享受“天人合一”的真實(shí)感受，全身心地投入自然懷抱，異石上的詩畫隨時(shí)40 / 49可以激起高層次人士吟詩抒發(fā)感情的雅興。成功人士漫步園林之中可以走進(jìn)忘我的境界，拋棄一切煩惱和紛爭(zhēng)，全身心陶冶在中國(guó)的文化搖籃里。園林還可以供主人款客之用，在主人的引領(lǐng)下觀賞園林，客人感激之余羨慕之意頓生，而主人在客人的感慨中可以感到無比自豪和滿足。4) 法國(guó)圖案花壇 法國(guó)圖案花壇，以靜態(tài)的視覺美配合了中心噴泉的動(dòng)感美 ，動(dòng)靜結(jié)合，別具情趣，同時(shí)擴(kuò)大了園林的空間感。5) 園林的徑系布局 園林的小路本著最大地提高景觀觀賞率為原則，盡量做到路路有景觀，路路有情趣。小路鋪筑盡可能平整，和周圍規(guī)整式花園設(shè)計(jì)相呼應(yīng)，并且讓年輕母親可以和嬰車?yán)锏膵雰汗蚕砻谰啊Ｋ?、園林追求的效果 1)觀園者：觀園者進(jìn)入花園，首先可以享受泳池的高檔設(shè)施，奪目望去，中國(guó)園林、羅馬拱柱就在眼前，一種想擁有花園的感覺即襲心頭（這是吸引買家的非常關(guān)鍵的手段） 。走近法國(guó)圖案花壇，五彩濱紛世界的藝術(shù)天地猶如博物館；身處中國(guó)園林，鳥鳴、花香、亭榭……吟詩作畫雅興即上心頭……。 3)婦女：望著小孩蕩秋千，在草地上唱歌、跳舞，欣慰之情難于42 / 49謚表；推著嬰車觀賞花園，享受和家務(wù)兩不誤；陪著上學(xué)年齡的：“小寶貝”在雕像前的故事講不完…… 4)兒童：剛玩噴泉水，又想去玩滑梯，在滑梯上，草地上的蝴蝶又吸引著天真、浪漫的心靈，剛從翹翹板上下來，奇特的雕像又讓兒童著迷，是好奇還是領(lǐng)會(huì)，只有小孩們知道。五、園林設(shè)計(jì)建議人民家園園林要以獨(dú)特，細(xì)致的設(shè)計(jì)建造為精髓，創(chuàng)造“筑城第一精致園”形象，以進(jìn)一步提高住宅小區(qū)的質(zhì)素，促成高價(jià)位的形成。(一) 2022 年貴陽房地產(chǎn)發(fā)展分析： ..........錯(cuò)誤！未定義書簽。(三) 貴州將推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化 ................錯(cuò)誤！未定義書簽。(五) 貴陽房地產(chǎn)郊區(qū)化發(fā)展成為趨勢(shì) ........錯(cuò)誤！未定義書簽。二、貴陽市房地產(chǎn)微觀市場(chǎng)分析： .............錯(cuò)誤！未定義書簽。2．從房地產(chǎn)實(shí)體分析 ......................錯(cuò)誤！未定義書簽。4．從房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度上分析 ............錯(cuò)誤！未定義書簽。6．從消費(fèi)群體上分析 ......................錯(cuò)誤！未定義書簽。四、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手個(gè)案分析： .................錯(cuò)誤！未定義書簽。1. 中天廣場(chǎng)推出市場(chǎng)的形象是： ..........錯(cuò)誤！未定義書簽。3. 推廣策略 ............................錯(cuò)誤！未定義書簽。二 鉆石廣場(chǎng)案例： ......................錯(cuò)誤！未定義書簽。2. 目標(biāo)客戶群 ..........................錯(cuò)誤！未定義書簽。三 中天星園案例： ......................錯(cuò)誤！未定義書簽。2. 物業(yè)管理 ............................錯(cuò)誤！未定義書簽。46 / 494. 目標(biāo)客戶群 ..........................錯(cuò)誤！未定義書簽。四 新大陸廣場(chǎng) ..........................錯(cuò)誤！未定義書簽。五 時(shí)代名仕案例 ........................錯(cuò)誤！未定義書簽。2. 目標(biāo)客戶群 ..........................錯(cuò)誤！未定義書簽。五、項(xiàng)目分析 ...............................錯(cuò)誤！未定義書簽。1. 智能化管理系統(tǒng) ......................錯(cuò)誤！未定義書簽。3. 物業(yè)管理 ............................錯(cuò)誤！未定義書簽。(二) 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn) ...........................................21. 市場(chǎng)有空間 ...........................................22. 區(qū)域有優(yōu)勢(shì) ...........................................33. 發(fā)展商有實(shí)力 .........................................34. 自身規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念超前 ..............錯(cuò)誤！未定義書簽。(三) 項(xiàng)目問題點(diǎn) ...........................................41. 發(fā)展商尚未有較高知名度 ...............................447 / 492. 項(xiàng)目前期形象口碑不好 .................................43. 項(xiàng)目目標(biāo)客戶層面較窄 ................錯(cuò)誤！未定義書簽。(四) 項(xiàng)目包裝 ............................................111. 宗旨、思路、策略 ....................................112. 項(xiàng)目包裝系列 ........................................12(五) 項(xiàng)目自身素質(zhì)提升策略 ................................161. 戶型設(shè)計(jì)方面 ........................................162. 外立面更改建議（看附件） ............................163. 園林概念設(shè)計(jì) ........................................164. 物業(yè)管理及功能配套建議 ..............................17(六) 會(huì)所配套建議 ........................................1748 / 49(七) 物業(yè)管理建議： ......................................181. 建立網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ........................................192. 物業(yè)管理方面，可以實(shí)現(xiàn)： ............................203. 安全管理采用集中監(jiān)控手段。(二) 貴陽市首個(gè) CEO物業(yè)的塑造 ............................23(二) 項(xiàng)目市場(chǎng)推廣步驟 ....................................25（三）項(xiàng) 目 推 廣 活 動(dòng) ...................................30籌備 CEO精英會(huì) ——招募 CEO精英會(huì)會(huì)員 ................30連環(huán)獎(jiǎng)上獎(jiǎng)（消費(fèi)越多，享受越高） ....................31高爾夫球邀請(qǐng)賽 ......................................32公關(guān)活動(dòng)：貴陽市首個(gè) CEO沙龍成立儀式品酒美食會(huì) ......35公關(guān)活動(dòng)：最新德國(guó)奔馳 S系列名車展及拍賣會(huì) ..........36八、項(xiàng)目的全局統(tǒng)籌 .........................................37(一)概念 .................................................3749 / 49(二) 內(nèi)容 ................................................381. 人員素質(zhì)的訓(xùn)練和控制 ................................382. 計(jì)劃清晰詳盡 ........................................383. 人員安排和分配 ......................................384. 控制 ................................................395. 信息反饋 ............................................396. 策略調(diào)整 ............................................39