【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)，促進(jìn)行業(yè)集聚。 ● 以高校為依托，支持民辦高 科技園區(qū)或孵化器，發(fā)展包括軟件等在內(nèi)的高科技產(chǎn)業(yè)。 ● 大型旅游項(xiàng)目開發(fā)。 ● 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、有機(jī)農(nóng)業(yè)示范基地；綠色食品工業(yè)。 產(chǎn)業(yè) 分布 總體產(chǎn)業(yè)布局 ： 根據(jù)從化經(jīng)濟(jì)地理特點(diǎn)，以街口為中心，大致可分為三個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)域： ● 東北部山區(qū)，包括溫泉鎮(zhèn)一部分和良口、呂田鎮(zhèn)，約 1000 平方公里，崇山峻嶺，又是流溪河水源區(qū)和溫泉區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)和結(jié)合本地資源優(yōu)勢，如小水電等，的工業(yè)項(xiàng)目。 ● 西北部沿省道 355 線和國道 106 線，包括城郊街一部分及鰲頭鎮(zhèn)約 600 平方公里，地勢平緩，交通便 利。適于創(chuàng)辦工業(yè)企業(yè)。已有市明珠工業(yè)園區(qū)及多個有一定規(guī)模的工業(yè)集聚區(qū)。是謂從化的 “ 西部工業(yè)走廊 ” 。 ● 中、南部包括街口、江埔、城郊街和太平鎮(zhèn)約 400 余平方公里，地勢平緩，毗鄰廣州，配套條件較好，土地成本也相對偏高。適于發(fā)展 “ 三高 ” ，即高教、 8 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，和高尚住宅樓盤。相應(yīng)的商業(yè)、物流及其他配套服務(wù)業(yè)也有較大發(fā)展空間。 圖中顯示的是從化市產(chǎn)業(yè)布局的總體情況，主要分為三個區(qū)：東北區(qū)、西北區(qū)以及中南區(qū) 。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)： 從化 市連片開發(fā)、集聚發(fā)展的工業(yè)園區(qū)已初步形成。中部高教園、流溪溫泉旅游度假區(qū)和 西部物流區(qū)的總體規(guī)劃已經(jīng)完成。全市現(xiàn)有工業(yè)園區(qū) 9 個。 其分布 9 圖 如 上。 從化市 及本項(xiàng)目片區(qū) 相關(guān)的城建規(guī)劃狀況 從化市 的未來發(fā)展 方向 根據(jù)《 廣州市城市總體規(guī)劃文本 》 ， 廣州市 規(guī)劃確定東、南部為都會區(qū)發(fā)展的主要方向， 調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)，完善城市功能，促使城市由單中心向多中心轉(zhuǎn)變 ， 確定都會區(qū)空間布局的基本取向?yàn)椋?南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián) 。 南拓：南部地區(qū)具有廣闊的發(fā)展空間，未來大量基于知識經(jīng)濟(jì)和信息社會發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)、會議展覽中心、生物島、大學(xué)園區(qū)、廣州新城等將布置在都會區(qū)南部地區(qū)，使之成為完善城市功能結(jié)構(gòu)， 強(qiáng)化區(qū)域中心城市地位的重要區(qū)域。 北優(yōu)：北部是廣州主要的水源涵養(yǎng)地，應(yīng)優(yōu)化地區(qū)功能布局與空間結(jié)構(gòu)，由于新白云國際機(jī)場在花都，在保證貫徹 “ 機(jī)場控制區(qū) ” 規(guī)劃的前提下，可以適當(dāng)發(fā)展臨港的 “ 機(jī)場帶動區(qū) ” ，建設(shè)客流中心、物流中心。 東進(jìn)：以廣州 21 世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)拉動城市發(fā)展重心向東拓展，將舊城區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向黃埔 —— 新塘一線集中遷移，重整東翼產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，利用港口條件，在東翼大組團(tuán)形成密集的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。 西聯(lián)：西部直接毗鄰廣州市直接吸引區(qū) —— 佛山、南海等城市，應(yīng)加強(qiáng)廣州同這些城市的聯(lián)系與協(xié)調(diào)發(fā)展，加強(qiáng)廣佛都市 圈的建設(shè)， 同時對西部舊城區(qū)進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，保護(hù)名城，促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)的疏解。 從化市位于廣州市的東北面，為“北優(yōu)”的主要區(qū)域，在城市土地利用上，由于 從化片區(qū) 具有良好的農(nóng)業(yè)發(fā)展條件和優(yōu)越的旅游資源 ，規(guī)劃建議是 可利用其獨(dú)有的環(huán)境及旅游資源優(yōu)勢，發(fā)展旅游業(yè)和三高農(nóng)業(yè) 。 總體來講，從化市的發(fā)展受 到廣州市總體規(guī)劃一定 的 限制，尤其在工業(yè)發(fā)展上， 要嚴(yán)格 控制污染。 未來廣州的重點(diǎn)發(fā)展方向 和大型市政項(xiàng)目 也不會傾向于從化 片區(qū) ， 但從化作為 廣州的 后花園，有著良好的自然環(huán)境以及豐富的土地資源，所以，在未來的發(fā)展中， 從化的房地產(chǎn) 業(yè)會隨著廣州南托、東進(jìn) 的城市化進(jìn)程 的加深 而 使得從化樓市成為 廣州 5 片 區(qū) （ 都會區(qū)、花都片區(qū)、從化片區(qū)、增城片區(qū)、南沙片區(qū) ） 中的一個價格洼地 ；由于 南部和東部 城市化進(jìn)程的推進(jìn)以及 受廣州 城市功能的轉(zhuǎn)移和延伸 的作用 ，南部 和東部土地會 趨向 供應(yīng)緊張，樓價增速 也 會加快。 在此形勢影響下， 廣州未來的住宅市場 的供應(yīng)量 預(yù)計會有較多份額轉(zhuǎn)移到 從化片區(qū)內(nèi) ，主要得益于 從化優(yōu)越的自然環(huán)境、 充足的土地儲備以及便捷的交通條 10 件。 從化 鎮(zhèn) 區(qū)的發(fā)展方向 從化鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃調(diào)整（鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)功能分布） 從化市最近在平穩(wěn)、有序、順利地進(jìn)行鎮(zhèn)級行 政區(qū)劃調(diào)整的基礎(chǔ)上，把調(diào)整后的三街五鎮(zhèn)的區(qū)域資源有效整合，使各街、鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢更凸顯，三大產(chǎn)業(yè)布局更合理，利用各自優(yōu)勢重點(diǎn)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，重新打造出一個功能互補(bǔ)，各展優(yōu)勢、各具特色、百舸爭流的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局： 、商貿(mào)、物流業(yè)； 、城郊兩街在鞏固現(xiàn)有工業(yè)、高教產(chǎn)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)，加快城市化進(jìn)程； ，推進(jìn)人和、聚龍工業(yè)區(qū)和棋桿商務(wù)區(qū)的開發(fā)，迅速形成西部工業(yè)板塊，大步推進(jìn)西部中心鎮(zhèn)建設(shè)； 鎮(zhèn)抓住廣州市推進(jìn)中心城鎮(zhèn)和街北高速公路動工興建的契機(jī)，壯大經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，推進(jìn)逸泉山莊、東方夏灣拿等大型房地產(chǎn)開發(fā)，著力打造廣州乃至珠三角地區(qū)第二高品位居住地； ，重振雄風(fēng)，整合旅游資源和推動中心高教產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)； 、森林公園，打造 “ 旅游旺市 ”新亮點(diǎn)； 、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè) 。 從化市 規(guī)劃發(fā)展方向 從化市市區(qū)的規(guī)劃 已更新，規(guī)劃年限為 20212020 年， 主要規(guī)劃的城市功能為商貿(mào)金融中心， 公共政治管理功能在未來將會 有所轉(zhuǎn)移，以緩解市區(qū)日益緊張的交通， 整合政府功能， 促進(jìn)城市職能的分工， 且進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)功能。 據(jù)從化市規(guī)劃局 負(fù)責(zé)人 李 小姐 （工程師） 介紹， 未來從化市的發(fā)展方向?qū)⒁允袇^(qū)為起點(diǎn)，逐步向東北 方向延伸，主要的發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)為溫泉鎮(zhèn)和良口鎮(zhèn) 。太平鎮(zhèn)將不會作為重點(diǎn)的發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)， 但是由于緊鄰花都區(qū)， 距離新國際機(jī)場也僅二三十分鐘車程， 所以未來的發(fā)展前景會因?yàn)槠鋬?yōu)越的區(qū)位而顯得樂觀。 11 從化市房地產(chǎn)市場發(fā)展 狀況分析 房地產(chǎn) 市場投資情況 分析 2021 年，從化市的房地產(chǎn)投資額 超過 11 億元 ， 2021 年則達(dá)到了 億元，2021 年開始，各大重量級房地產(chǎn)企業(yè) 在從化市 的 項(xiàng)目 開始 上馬，早期 有 城建集團(tuán)的逸泉山莊，緊接著有 雅居樂 地產(chǎn) 的濱江花園 、 珠江地產(chǎn)的東方夏灣拿花園、利海集團(tuán) 托斯卡納等 。 下圖為 20212021 年從化市房地產(chǎn)的開發(fā)情況表 （ 以 項(xiàng)目所在地統(tǒng)計口徑 而 統(tǒng)計計算 ） ： 從化市房地產(chǎn)開發(fā)情況 指 標(biāo) 單位 2021 年 2021 年 增長％ 本年完成投資 萬元 117418 56781 107 其中 ： 商品房建設(shè)投資 萬元 109204 51680 111 土地開發(fā)投資 萬元 496 105 372 完成投資中按 工程用途分 住宅 萬元 97487 53191 辦公樓 萬元 325 1085 商業(yè)營業(yè)用房 萬元 17926 2205 713 其他 萬元 1680 300 460 房屋施工面積 平方米 1271249 1048193 其中：住宅 平方米 1062781 870176 房屋竣工面積 平方米 312796 134683 132 其中：住宅 平方米 237784 124115 商品房銷售面積 平方米 348084 284877 其中：住