【正文】 022 年需求結(jié)構(gòu)分析 .........................................................................................................131. 各片區(qū)的結(jié)構(gòu)比例及季度變化情況 .................................................................................132. 樓型層次及季度比例變化分析 .........................................................................................143. 商品房?jī)r(jià)格檔次及季度變化情況 .....................................................................................14第二節(jié) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 ..................................................................................................................16一、2022 年市場(chǎng)供給總量 .........................................................................................................161. 商品房開發(fā)持續(xù)增長(zhǎng) .........................................................................................................162. 土地資源的供給狀況 .........................................................................................................173. 2022 年存量房供應(yīng)狀況 .....................................................................................................184. 經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)商品房開發(fā)建設(shè)情況 .....................................................................18二、2022 年房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及供需分析 .............................................................................191. 2022 年南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供需分析 .........................................................................192. 各區(qū)域供需結(jié)構(gòu)分析 .........................................................................................................193. 價(jià)格層次供需結(jié)構(gòu)分析 .....................................................................................................214. 樓型供需結(jié)構(gòu)分析 .............................................................................................................225. 商品房總價(jià)與區(qū)域供需交叉分析 .....................................................................................22三、2022 年南京市商品房供給總量分析 .................................................................................231. 商品房 .................................................................................................................................232. 經(jīng)濟(jì)適用房 .........................................................................................................................233. 片區(qū)狀況分析 .....................................................................................................................24第三節(jié) 價(jià)格研究 ..........................................................................................................................25一、供應(yīng)價(jià)格水平分析 ..............................................................................................................251. 抉策南京市 70 典型樓盤價(jià)格指數(shù) ...................................................................................252. 商品房?jī)r(jià)格水平分析 .........................................................................................................274. 分物業(yè)商品房?jī)r(jià)格水平分析 .............................................................................................305. 存量房（即二手房）價(jià)格水平分析 .................................................................................315 / 746. 經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房?jī)r(jià)格水平分析 .....................................................................327. 土地價(jià)格水平分析 .............................................................................................................338. 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) ——租賃市場(chǎng)價(jià)格水平分析 .................................................................34二、2022 年度南京市商品房?jī)r(jià)格因素及相關(guān)分析 .................................................................341. 房?jī)r(jià)供需結(jié)構(gòu)性失調(diào)仍是南京市商品房?jī)r(jià)格上漲的主要?jiǎng)右?.....................................342. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及消費(fèi)者信心 ——價(jià)格支撐面之一 .................................................................363. 投資拉動(dòng) ——價(jià)格支撐面之二 ......................................................................................364. 商品房直接成本的上升帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 .............................................................................375. 城市化戰(zhàn)略與房?jī)r(jià)水平 ——地區(qū)中心效應(yīng)顯現(xiàn) .............................................................376. 開發(fā)商保利因素 ——樓盤品質(zhì)化傾向 .............................................................................387. 拆遷新法等政策影響 .........................................................................................................38三、南京市房?jī)r(jià)展望 ..................................................................................................................381. 2022 年房?jī)r(jià)總體特征 .........................................................................................................382. 2022 年市場(chǎng)環(huán)境及房?jī)r(jià)趨勢(shì) .............................................................................................38第四節(jié) 消費(fèi)者調(diào)查研究 ........................................................................................................40一、背景資料 ..............................................................................................................................401. 樣本特征 .............................................................................................................................402. 研究方法 .............................................................................................................................403. 研究指標(biāo) .............................................................................................................................40二、購房者基本情況分析 ..........................................................................................................411. 年齡結(jié)構(gòu)分析 .....................................................................................................................412. 學(xué)歷分析 .............................................................................................................................413. 收入結(jié)構(gòu)分析 .....................................................................................................................42三、購房需求分析 ......................................................................................................................421. 面積需求分析 .....................................................................................................................422. 收入與可承受價(jià)位交叉分析 .