試論黃石市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-19 19:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中， 萬(wàn)平方米，%。商品房銷(xiāo)售額18883萬(wàn)元，環(huán)比下降 %；其中，商品住宅銷(xiāo)售額19435萬(wàn)元，% 。住宅銷(xiāo)售面積趨勢(shì)圖 從分區(qū)域銷(xiāo)售情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售套數(shù)上均居首位，銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)250套，以上兩個(gè)銷(xiāo)售指標(biāo)均占當(dāng)月銷(xiāo)售總量的56%以上。其他區(qū)域銷(xiāo)售量分別為：，。2011年2月份商品房住宅分區(qū)銷(xiāo)售情況匯總表 從不同套型銷(xiāo)售情況來(lái)看，中等戶(hù)型仍是主流。12月份商品住宅成交戶(hù)型以100144m2為主，%，其它戶(hù)型分別是：90 %，144 %，具體情況詳見(jiàn)下圖：套型供求結(jié)構(gòu)圖 從各樓盤(pán)銷(xiāo)售情況來(lái)看，本月成交樓盤(pán)主要集中在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的主力樓盤(pán)為共和城小區(qū)和尊邸二期，二者銷(xiāo)售套數(shù)占當(dāng)月住宅銷(xiāo)售總套數(shù)的36%。黃石港區(qū)的華森國(guó)際公館1期也是榜上有名，銷(xiāo)售套數(shù)為27套，在當(dāng)月銷(xiāo)售排行中排名第三位。其他銷(xiāo)售套數(shù)較多的樓盤(pán)依次分別為宏維山水明城、金鑫智華大廈A、B座、金橋水岸、同惠磁湖東城、江天金水灣一期、華瑞新城和金鑫富都。 12月全市商品住宅均價(jià)為3193元/m2，%，商品房非住宅均價(jià)為10002元/m2，%；其中2月份當(dāng)月住宅均價(jià)3272元/m2，%，商品房非住宅均價(jià)9918元/m2，%。住宅均價(jià)趨勢(shì)圖 從分區(qū)域銷(xiāo)售均價(jià)比較來(lái)看，以地處中心城區(qū)的黃石港區(qū)住宅均價(jià)最高，為4050元/平方米，價(jià)格明顯上漲的原因是位于黃石港區(qū)的金鑫智華大廈A、B座和同惠?磁湖東城兩個(gè)樓盤(pán)不僅均價(jià)明顯高于其他樓盤(pán)，而且當(dāng)月銷(xiāo)售量可觀(guān)，整體抬高了黃石港區(qū)的住宅均價(jià)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)雖然銷(xiāo)售量居首，也存在以宏維山水明城為代表的較高價(jià)位樓盤(pán)，但是該區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，價(jià)格定位參差不齊且差距較大。以陽(yáng)光花園為例，2月份共計(jì)銷(xiāo)售12套，均價(jià)為2928元/平方米，再加上該區(qū)域團(tuán)購(gòu)現(xiàn)象較多等諸多因素的作用影響了該區(qū)域的住宅均價(jià)，出現(xiàn)量大價(jià)低的現(xiàn)象。其他區(qū)域的住宅均價(jià)分別為：西塞山區(qū)，3859元/平方米；下陸區(qū)，2799元/平方米；鐵山區(qū)，2502元/平方米。分區(qū)域住宅均價(jià)比較圖 從不同價(jià)位供求結(jié)構(gòu)來(lái)看，12月份成交最多的商品住房?jī)r(jià)格在30004000元/m2間，達(dá)到694套，%，其它價(jià)格的銷(xiāo)售情況是：15002000元/m2達(dá)到116套，%；20002500元/m2達(dá)到57套，%；25003000元/m2達(dá)77套，%；40005000元/m2達(dá)到15
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