海南旅游房地產(chǎn)調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-03-02 11:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 23年 10月，僅大型房地產(chǎn)開發(fā)商投入的資金就達到 1000多億元。 12月初，更是有媒體報道，有超過 1992年 10倍的資金進入海南，這里面當然包括各種熱錢。如果這些資金多數(shù)用于實體經(jīng)濟倒沒有什么問題，可是卻集中在房地產(chǎn)行業(yè)，這就容易制造大泡沫。 ? 第二，泡沫集中在銀行和房地產(chǎn)。一方面，銀行大規(guī)模放貸，推出各項房地產(chǎn)優(yōu)惠貸款，另一方面消費者過度按揭投資房地產(chǎn)。目前海南購房（包括投資和投機購房）的人群中，一次性繳款的比例不太高，大約 80%以上的人是通過銀行貸款按揭買房。依靠銀行貸款買房是典型投機行為，也是一種賭博行為。他們中的很多人預(yù)期海南房地產(chǎn)價格會大幅度上漲，所以利用國內(nèi)銀行的低利率按揭買房，然后通過房地產(chǎn)的高收入即差價收入來彌補資金的短缺。他們之所以這樣做，就是因為奉行現(xiàn)在的投資理念，即房地產(chǎn)尤其是海南的房地產(chǎn)是最增值的，即使不吃不喝也要按揭買房。這種情況，不是和 2023年的迪拜債務(wù)危機爆發(fā)前很相似嗎？不是和 2023年的美國次貸危機爆發(fā)前很相似嗎？遠一點看，這不是和日本上世紀 80年代后期的房地產(chǎn)泡沫很相似嗎？? 第三，當前國際上人們收入和購房比大約是 1:6，我國已經(jīng)達到 1:20甚至更高。如果以海南省人均收入來觀察，這一比例顯然超過了 1:20。這也是一個危險信號！國外發(fā)達國家的人均收入比我國高很多，可是收入和購房比與中國相比低三倍以上。即使這樣，這些國家都出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。更為嚴重的是，如果房地產(chǎn)泡沫破裂，那么后果不堪設(shè)想。? 第四，海南 “地王 ”價格頻繁再現(xiàn)，說明房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有認為海南已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，甚至預(yù)期未來房價會節(jié)節(jié)攀升。在這種預(yù)期之下，他們壓根沒有把政府遏制房地產(chǎn)泡沫的舉措放在眼里，而是進一步在推高房價。事實上這也是一個危險信號！警惕 “國際旅游島 ”成為 “房產(chǎn)泡沫島 ” ? “國際旅游島 ”絕不是 “房產(chǎn)泡沫島 ”，旅游開發(fā)也絕不是房產(chǎn)開發(fā)。雖然旅游開發(fā)會讓房地產(chǎn)增值，但是過度的房地產(chǎn)開發(fā)必將潛伏著重重危機，迪拜就是很好的例子。如果海南房地產(chǎn)瘋漲速度任其發(fā)展下去，那么未來兩年內(nèi)海南房地產(chǎn)泡沫有可能再次破滅。其危害將遠大于上世紀 90年代的那次泡沫風險。其危害主要有：? 第一，房地產(chǎn)泡沫不利于海南國際旅游島建設(shè)。國際旅游島不是一般意義的旅游房地產(chǎn)開發(fā)，它應(yīng)該是高水平、高起點、低污染、低密度的生態(tài)環(huán)保型的建設(shè)。國務(wù)院批準的海南國際旅游島規(guī)劃中非常慎重地沒有直接提出發(fā)展房地產(chǎn)，也許考慮到這樣會刺激房地產(chǎn)泡沫。所以，海南國際旅游島必須先規(guī)劃后建設(shè)，而且必須循序漸進。盲目擴張和急于求成都是有害的。 第二，房地產(chǎn)泡沫將會干擾海南省整體經(jīng)濟社會的可持續(xù)性發(fā)展，破壞其自然環(huán)境。海南房地產(chǎn)泡沫破滅之時，將是海南經(jīng)濟陷入嚴重衰退之日。第三，房地產(chǎn)泡沫破滅最終使大多數(shù)投資者血本無歸，挫傷他們再投資的積極性。第四，房地產(chǎn)泡沫將使當?shù)卮蠖鄶?shù)老百姓生活更加困難。第五，房地產(chǎn)泡沫將使海南國際旅游島不堪重負，最終可能走向衰敗。海南國際旅游島主要以其優(yōu)美的環(huán)境吸引海內(nèi)外游客，所以在打造國際旅游島時，必須綜
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