華容項目地塊調(diào)查報告622(編輯修改稿)
2025-03-27 11:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 紀(jì)花苑及人民南路，南臨 六車道田家湖大道（即將通車）， 北臨文化廣場、體育中心、田家湖濕地公園（待開發(fā)）。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 左下圖為項目地塊內(nèi)部，均為魚塘水池。 右下圖為地塊南面六車道田家湖大道（即將通車） 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊南面 5號地塊項目 STOW分析 優(yōu)勢（ S）： 發(fā)展?jié)摿^大的房地產(chǎn)板塊，也是政府未來要重點開發(fā)、改造的區(qū)域； 南面臨即將通車的田家湖大道及待開發(fā)的碧湖公館、田家湖實驗學(xué)校，屬于學(xué)區(qū)房。 北面緊鄰田家湖濕地公園，景觀效果極佳。 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ，提高 了 本項目的 價值 ； 改善型客戶及想購學(xué)區(qū)房的客戶 將豐富項目的購買群體； 劣勢（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，使得項目價值有一定影響 ； 項目 暫無公共交通工具及學(xué)校還未動工 ，影響客戶對區(qū)域的認(rèn)識 ； 機會（ O）： 田家湖濕地公園的規(guī)劃及學(xué)校的規(guī)劃使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價值將得到進(jìn)一步提升； 威脅（ W）： 銀行持續(xù)提高利率，增加按揭客戶還款壓力； 板塊內(nèi)未來住宅供應(yīng)量較大，競爭激烈； 項目地塊面積較為狹長，產(chǎn)品的規(guī)劃及品質(zhì)受限制。 6號地塊項目簡介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 6號地塊面積約 88畝，北臨職業(yè)中專新校區(qū)，南臨清水廣場、華容東路及建設(shè)中的狀元湖，西臨建設(shè)道路，東臨居民住宅地。周邊有婦幼保健院，華容一中，復(fù)讀學(xué)校。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 左下圖為項目地塊內(nèi)部，土地平整。 右下圖為地塊南面 華容東路及建設(shè)中的狀元湖（建設(shè)中） 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊南面 6號地塊項目 STOW分析 優(yōu)勢（ S）： 屬于郊區(qū)新開發(fā)板塊 ，也是 文化教育中心 ； 南面華容東路及建設(shè)中的狀元湖，屬湖景房及學(xué)區(qū)房； 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ，提高 了 本項目的 價值 ； 想購學(xué)區(qū)房的客戶及橋東就業(yè)的購房者 將豐富項目的購買群體； 劣勢（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，不屬于縣重點開發(fā)區(qū)域，使得項目價值有一定影響 ； 周邊商業(yè)住宅較少，夜間較為冷清，極大影響客戶對本項目的認(rèn)可度 ； 機會（ O）： 狀元湖的建設(shè)及年底學(xué)校投入使用使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價值將得到進(jìn)一步提升； 威脅（ W）： 項目地塊較為孤立，后期產(chǎn)品推廣阻力較大。 7號地塊項目簡介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 7號地塊面積北面 40畝＋南面 30共 70畝，東面為職業(yè)中專，南北面均為民房，中間道路為 4車道的黎淳西路。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 左下圖為項目地塊內(nèi)部。 右下圖為地塊中間道路。 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊中間道路 7號地塊項目 STOW分析 優(yōu)勢（ S）： 屬于郊區(qū)新開發(fā)板塊 ，也是 文化教育中心 ； 南面可通華容東路及建設(shè)中的狀元湖； 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ； 劣勢（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，不屬于縣重點開發(fā)區(qū)域，使得項目價值有一定影響 ； 周邊商業(yè)住宅較少，夜間較為冷清，極大影響客戶對本項目的認(rèn)可度 ； 項目被黎淳西路一分為二，設(shè)計規(guī)劃有一定難度，產(chǎn)品品質(zhì)不高。 機會（ O）： 狀元湖的建設(shè)及年底學(xué)校投入使用使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價值將得到提升； 威脅（ W）： 項目地塊較為孤立，后期產(chǎn)品推廣阻力較大。 重點項目立體分析 一、盛世新城 項目名稱 華捷 盛世新城 項目地址 城關(guān)鎮(zhèn)人民南路與華鲇路 交匯處 所屬區(qū)域 田家湖現(xiàn)代生態(tài) 新區(qū) 項目定位 公園里 湖景房 50 萬㎡容城城央 推廣主題 公園里安個家 總用地面積 一期 78畝 總建面積 一期 16萬平米 綠地率 35% 容積率 總體布局 合圍式 總戶數(shù) 1013戶 產(chǎn)品類型 高層、小高層、商業(yè)綜合體 外觀風(fēng)格 ARTDECO 主要戶型 兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 洋房 商鋪 面積 (㎡ ) ㎡ 106— 135㎡ ㎡ 21—— 1000㎡ 價格區(qū)間 36004100元 /㎡ 均價 3900元 /㎡ 商鋪均價：認(rèn)籌中 車位配比 1: 銷售進(jìn)度 二批 7號棟認(rèn)籌中，臨街商鋪認(rèn)籌中 當(dāng)前促銷政策 住宅 2千抵 2萬，商鋪 2萬抵 5萬 點評：項目在市場競爭中優(yōu)勢明顯，主要體現(xiàn)
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