通縣東北部項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 2. 劣勢(shì)特征此區(qū)域的缺點(diǎn)是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緩慢，致使項(xiàng)目周邊環(huán)境較差，生活配套設(shè)施很少，道路年久失修，直達(dá)市區(qū)的公交線路少，本地區(qū)的人口素質(zhì)較差。銷(xiāo)售周期最長(zhǎng)的是華龍小區(qū)，從1995年就開(kāi)始銷(xiāo)售，目前共銷(xiāo)售了30萬(wàn)㎡，平均年銷(xiāo)售4萬(wàn)㎡。共有十余種戶型，部分獨(dú)棟別墅配有400㎡以上的私家花園，可滿足滿足消費(fèi)者的不同需求。別墅項(xiàng)目則分為獨(dú)棟和聯(lián)排兩種，整體規(guī)劃得不好，外觀參差不齊，密度較大、檔次低。天潤(rùn)別墅戶型種類(lèi)比較單一，建筑密度較大，每棟別墅的間距很小，起價(jià)為3000元/平方米。小區(qū)的配套完善，有學(xué)校、超市、醫(yī)院、公交車(chē)站，均價(jià)為2100元/平方米，此小區(qū)的居民大多為市區(qū)人口。社區(qū)內(nèi)有多層樓，也有高層塔樓，建筑形式豐富。1. 西區(qū)（北關(guān)地區(qū)）西區(qū)自西向東依次排列著：富河園、西潞苑、楓露皇苑、楓露花園4個(gè)項(xiàng)目。通州區(qū)東北部地區(qū)屬于通州區(qū)的郊區(qū)，人文環(huán)境較差，文化水平、人均收入偏低，商業(yè)和交通都很不發(fā)達(dá)等現(xiàn)象都是其歷史表現(xiàn)。市調(diào)區(qū)域范圍：西起北關(guān)環(huán)島，東至潞邑地區(qū)，南起京哈高速路，北到叢林莊地區(qū)。但社區(qū)只有一個(gè)超市，配套設(shè)施不夠完善。項(xiàng)目情況表項(xiàng)目名稱(chēng)華龍小區(qū)新潮嘉園上潞園發(fā)展商北京民望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司北京鵬程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司北京海濤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理商無(wú)無(wú)個(gè)人地理位置潞邑地區(qū)潞邑地區(qū)潞邑地區(qū)建筑規(guī)模53棟樓，32萬(wàn)㎡47萬(wàn)㎡9棟樓，8萬(wàn)㎡規(guī)劃類(lèi)型多層多層多層配套情況小學(xué)、7萬(wàn)平米綠地、醫(yī)院、超市、7萬(wàn)㎡綠地超市、銀行、郵局、幼兒園、翔程公園（30000㎡）無(wú)價(jià)格（元/㎡）起價(jià)1850；最高價(jià)2200起價(jià)1740均價(jià)2160起價(jià)1530；最高價(jià)1950優(yōu)惠比例一次性98折一次性98折無(wú)工期情況現(xiàn)房一期現(xiàn)房、二期10月入住一期現(xiàn)房、二期有一棟未完工開(kāi)盤(pán)日期1995年2000年2000年銷(xiāo)售進(jìn)度90%一期90%；二期50%一期80%；二期30%潛在供應(yīng)量4000㎡30萬(wàn)㎡5萬(wàn)㎡戶型配比（㎡）一居5760；二居6090；三居96122一居59；二居8889；三居129；四居167一居54；二居7393；三居81主力戶型二居80二居88二居73園林綠化30%40%30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯房精裝毛坯房媒體選擇北青、晚報(bào)分欄廣告分欄廣告小宣傳單客群分析市區(qū)內(nèi)的拆遷人口市區(qū)內(nèi)的拆遷人口生活水平較低的人銷(xiāo)售熱線895902168959622289593383交通及環(huán)境分析南區(qū)道路平整、有公交線路可直達(dá)市區(qū)與通州城區(qū)，市政配套較完善，人們出行、購(gòu)物、娛樂(lè)較方便，近年來(lái)有大量城市居民落戶在此。項(xiàng)目情
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