新城項目調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-02-10 17:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 域目前的情況來看，土地供應(yīng)穩(wěn)步增加，在售項目增多，未來市場競爭壓力放大 目前客戶需求仍以膠州本地為主，未來隨著大青島發(fā)展的加速，青島市區(qū)部分客源逐步會進入膠州區(qū)域 隨著城市配套與城市發(fā)展的成熟，膠州房地產(chǎn)價格仍具備上漲空間 第四章、青島別墅市場研究 ?一、青島別墅發(fā)展史 ?二、青島別墅分布區(qū) ?三、各區(qū)域的各自特質(zhì) ?四、別墅客群 青島別墅市場以資源占有為基礎(chǔ)由西向東，由南向北發(fā)展， 產(chǎn)品由純高端居住向經(jīng)濟型居住及度假發(fā)展 市區(qū)板塊 嶗山板塊 城陽板塊 即墨板塊 景觀資源 賣點 一線海景 山海 一線海景 溫泉 山景 沿海景觀 城市別墅 山海景觀 高端住宅區(qū) 城市別墅 山景資源 第一居所 沿海景觀 旅游度假 溫泉 城市規(guī)劃 四姜一灣 城市東擴 城市北擴 旅游度假 特征 19992023 20232023 20232023 錦都花園 信?；▓@ 琴島之星 弄海園 錦園 瑞士花園 碧?；▓@ 頤景園 銀都景園 海風(fēng)花園 美林小鎮(zhèn) 澳門花園 蔚藍海岸 未央花園 南嶺風(fēng)情 起步期 特征：供應(yīng)極少 ， 殖民時代風(fēng)格獨棟為主 緩慢成長期 特征：供應(yīng)時序斷檔 供應(yīng)極少出現(xiàn)聯(lián)排 2023至今 19921994 緩慢發(fā)展期 特征：城郊化發(fā)展明顯出現(xiàn)度假定位別墅供應(yīng)略有增加類型細分 芭東小鎮(zhèn) 依泉美廬 頤和星苑 淺水灣 海信 溫泉王朝 天泰 藍泉 麥島金岸 ?? 一、青島別墅發(fā)展史 第四章、青島別墅市場研究 青島別墅市場集中分布于嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨市等區(qū)域， 同時西海岸將成未來重要別墅供應(yīng)區(qū)域 板塊 項目名稱 物業(yè)類型 板塊 項目名稱 物業(yè)類型 即墨市 嶺海迪亞灣 獨立 /雙拼 /聯(lián)體 城陽區(qū) 百福國際山莊 獨立 /雙拼 /聯(lián)體 鰲山名苑 雙拼 /聯(lián)體 百通香溪庭 院 獨立 /聯(lián)體 海泉灣度假城 財寶山莊 獨立 /雙拼 /聯(lián)體 青建橄欖樹 聯(lián)體 山水太和月 光 獨立 天逸海灣 公寓 / 別墅 /商鋪 銀盛泰德郡 多層 /高層 /雙拼 /聯(lián)體 青建香根溫泉 獨立 棲霞溝別墅 依泉美廬 獨立 /聯(lián)體 /小高層 千禧國際村 聯(lián)體 /多層 /高層 海信溫泉王朝 獨立 /雙拼 /聯(lián)體 嶗山區(qū) 石灣山莊 獨立 /聯(lián)體 天泰圣羅尼克 多層電梯洋房 /雙拼 /聯(lián)體 石苑別墅 天泰藍泉 獨立 /雙拼 頤和星苑 獨立 /聯(lián)體 /多層 一山一墅 獨立 /雙拼 /聯(lián)體 開發(fā)區(qū) 寶都項目 芭東小鎮(zhèn) 獨立 唐島金灣 花園洋房 /別墅 膠南市 海上嘉年華 多層 /高層 /別墅 嶺海迪亞灣 石灣山莊 頤和星苑 石苑別墅 寶都項目 唐島金灣 海上嘉年華 一山一墅 鰲山名苑 圣羅尼克 藍泉 青建橄欖樹 海信溫泉王朝 依泉美廬 海泉灣度假城 天逸海灣 青建香根溫泉 芭東小鎮(zhèn) 香溪庭院 100福國際山莊 財寶山莊 銀盛泰德郡 山水太和月光 千禧國際村 棲霞溝別墅 城陽王沙路 區(qū)域 即墨鶴山路區(qū)域 溫泉鎮(zhèn)片區(qū) 二、青島別墅分布區(qū) 第四章、青島別墅市場研究 百通香溪庭院 頤和星苑 石灣山莊 淺水灣 海信溫泉王朝 天泰圣羅尼克 天泰藍泉 依泉美廬 金盟山莊 芭東小鎮(zhèn) 相府 千禧國際村 盛世美域 百福國際山莊 溫泉鎮(zhèn)板塊 城陽王沙路板塊 嶗山東板塊 即墨板塊 昆泉天籟村 海印長天 開發(fā)區(qū)板塊 城陽王沙路板塊 ?依托城陽的城市配套和周邊良好自然資源 ?城陽產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)人口豐富，人均收入僅次于市南區(qū) ?城陽是青島重點發(fā)展新城，同時與青島市中心聯(lián)系密切，城市意向好 ?該板塊低密度住宅未來更 趨于城市居住住宅 嶗山東板塊 ?依托與城市中心緊密地聯(lián)系，享受城市成熟配套 ?未來供應(yīng)較少，以開始向中高密度高強度的成熟住宅開發(fā)轉(zhuǎn)變 ?該板塊低密度住宅已成為 純粹的城市居住住宅 溫泉鎮(zhèn)板塊 ?依托溫泉鎮(zhèn)旅游度假資源和良好自然環(huán)境 ?區(qū)域度假意向明顯，客戶認知明確 ?青島東部旅游度假區(qū)的規(guī)劃，將建設(shè)成為青島的旅游集散地和度假中心、康體娛樂中心等。 ?該板塊低密度住宅具有明顯的 度假住宅意向 三、各區(qū)域的各自特質(zhì) 第四章、青島別墅市場研究 四、青島別墅客群構(gòu)成 第四章、青島別墅市場研究 核心人群 外 圍 人群 潛在人群 青 島 本地富裕人群 山 東 尤其是膠 東 富裕人群 中國北方富豪及部分以 韓國 為 首的外國人 青島別墅 70%由本地及本省人群消化，但正逐漸向外省及國外人群變化 四、青島別墅客群構(gòu)成 ?青島的別墅客戶體系中年齡主要集中在 4050這個年齡段 ，其次是 50歲以上和 3040， 所占比例分別是 20% ?從客源分析 ， 購買別墅的客戶主要來自青島市內(nèi)七區(qū) ， 占77%；省內(nèi) 、 省外 、 客戶各占 7%和 8% 立足別墅，從現(xiàn)有別墅客群初步研判，他們的特征 ?成功、理性、擁有權(quán)力和財富積累的， 40歲以上客群是別墅的主力購買客戶。 ?戀“青島”情節(jié)顯著，尤其以本地人為主，同時對外區(qū)人口具有較強的吸納能力。 第五章、案例研究 ?一、即墨麗山國際 ?二、城陽龍湖滟瀾海岸 ?三、嶗山石灣山莊 ?四、中信森林湖 案例研究的意義： 青島一行，管中窺豹；站在 800多畝土地的背景下，研究難言全面，對于青島的客群、城市發(fā)展脈絡(luò)、房地產(chǎn)發(fā)展歷程及城市特有的文化屬性無法以全面詳實的數(shù)據(jù)說明；但是通過經(jīng)過市場洗禮的項目分析研究，我們能有更貼近市場及實際的體驗，有助于投資方的決斷。 通過對各區(qū)項目的調(diào)研，比較區(qū)域競爭實力，我們選取了即墨、嶗山、城陽、膠州的代表項目分析其特點，掌握青島城市發(fā)展的規(guī)律 第五章、案例研究 一、即墨麗山國際 定位：郊區(qū)別墅，第一居
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