通縣東北部項目調查報告-文庫吧在線文庫
【正文】 ，雖然路面大多狹窄且維護不當，使得路面情況較差，但解決了當?shù)厝藗兂鲂械膯栴}。項目情況分析富河園、西潞苑、楓露花園、楓露皇苑都屬于有一定市場知名度的項目。一、二期的銷售工作已經(jīng)圓滿完成，即將開盤的三期，期房均價3000元/平方米與西潞苑相差800元/平方米。 與兩者相比，上路苑較遜色的多，由于此項目屬南區(qū)的北部，所以與北區(qū)項目價格比較相近，起價1530元/平方米，總建筑規(guī)模30萬平方米，戶型種類較少，格局陳舊，社區(qū)無配套并且環(huán)境衛(wèi)生條件差，居住人口素質較低。今年年底會建成文化公園與文化廣場，可以使兩項目增加一些休閑娛樂設施。5. 戶型分析戶型分析表戶型住宅別墅戶型面積一居室50—60㎡180㎡—800㎡二居室70—90㎡三居室90—110㎡戶室比例 一居室10%聯(lián)排30%獨棟70%二居室50%三居室40%此區(qū)域住宅的戶型種類比較齊全，大多項目都具有一居到三居的多種戶型。由于房屋的總價較低，所以打折的幅度都不大，一般為98折，只有西潞苑小區(qū)可以達到95折?？梢钥闯觯藚^(qū)域項目的銷售速度大致相同，項目規(guī)模越大，銷售周期越長。別墅項目檔次低、規(guī)劃密度大。由于房價低，廣告投入也不大，一般只在北京晚報、北京青年報上刊登分欄廣告，還有的在市區(qū)內(nèi)設有售樓部，派發(fā)DM宣傳單。7. 銷售周期及銷售率分析銷售周期及銷售率分析表項目名稱開盤時間銷售面積銷售率普通住宅富河園199517萬㎡90%西潞苑199832萬㎡40%（二期）楓露花園20009萬㎡90%華龍小區(qū)199530萬㎡90%新潮家園200047萬㎡50%（二期）上潞園20007萬㎡30%（二期）叢林莊小區(qū)199640萬㎡95%別墅楓露皇苑199510萬㎡80%天潤別墅199910萬㎡獨棟80%聯(lián)排35%根據(jù)調查可以得出，此區(qū)域的項目一期房屋大多已經(jīng)到了銷售收尾階段，部分項目一期已售罄，二期的銷售正在進行，銷售率已經(jīng)近半。戶型配比以二、三居室為主，配有少量的一居室。2. 配套設施分析由于此區(qū)域內(nèi)的多數(shù)項目的社區(qū)規(guī)模較大，并因周邊生活配套設施不夠完善，所以社區(qū)內(nèi)的配套是必不可少的，大多項目在社區(qū)內(nèi)有超市、菜市場，有的項目還有學校、幼兒園，特別是華龍小區(qū)和新潮家園修建了7萬平方米的社區(qū)公園。項目情況分析兩項目的開發(fā)商是同一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，項目建筑規(guī)模都比較大。由于此地區(qū)建設開發(fā)正在進行當中，所以環(huán)境衛(wèi)生臟亂，這一現(xiàn)象有可能持續(xù)時間較長。楓露花園與西潞苑的項目基本情況比較相似，只不過社區(qū)偏小，總建筑面積10萬平方米。二、 區(qū)域市場分析此區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有普通住宅、高檔別墅等十
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