通縣東北部項目調(diào)查報告(文件)
【正文】 收費站、京通快速路終點處及沿途、項目周遍干道上。其它的項目雖然銷售周期不同，但平均年銷售面積與前兩項目基本相同。天潤別墅的位置較偏僻，均價僅3500元/平方米；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價6500元/平方米。6. 價格分析經(jīng)過調(diào)查，此區(qū)域的住宅均價在2000元/平方米，住宅價格自西南向東北價格逐漸降低，富河園小區(qū)均價2800元/平方米，最北端的叢林莊小區(qū)均價僅1600元/平方米。而且由于是多層樓，所以房屋的使用率較高，房屋的使用面積都超過了75%。4. 市場供應(yīng)量分析此區(qū)域目前在建的新項目不多，但在售的項目基本上都有后期建設(shè)，僅這次調(diào)查項目的后期供應(yīng)量就有56萬㎡。其他項目的開發(fā)規(guī)模每一期也是10萬平方米左右，說明了這些項目的開發(fā)商具有一定的實力，并且對此區(qū)域的發(fā)展前景看好。兩項目雖然社區(qū)規(guī)模大，但目前社區(qū)的配套設(shè)施較少，生活、娛樂條件較差。項目情況表項目名稱叢林莊小區(qū)天潤別墅發(fā)展商北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無地理位置通洲縣城東北6公里通洲縣城東北8公里建筑規(guī)模81棟，40萬㎡10萬㎡規(guī)劃類型多層別墅配套情況文化公園花園、網(wǎng)球場、文化廣場價格（元/㎡）起價1380；均價1600獨棟4200；69萬/棟、聯(lián)排3000；52萬/棟優(yōu)惠比例一次性99折一次性98折工期情況現(xiàn)房現(xiàn)房（一期）；二期50%，余下50%年底交房開盤日期19961999銷售進度95%獨棟80%；聯(lián)排35%潛在供應(yīng)量2000㎡4萬㎡戶型配比（㎡）三居106（唯一的戶型）獨棟339800；聯(lián)排180246主力戶型三居106獨棟339；聯(lián)排186園林綠化30%40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯媒體選擇分欄廣告路牌、北青客群分析拆遷戶、單位集團購買市區(qū)內(nèi)人群、追求生活品質(zhì)銷售熱線8959980989591041交通及環(huán)境分析北區(qū)屬于區(qū)域內(nèi)較偏僻的地帶，道路狹窄、坎坷不平，只有一條公交線路，無任何市政配套設(shè)施，常住人口較少，屬待開發(fā)地區(qū)。新潮嘉園雖然總建筑規(guī)模要大于華龍小區(qū)，但目前僅開發(fā)了10萬平米，大部分尚未開發(fā)（包括其社區(qū)配套），且一期開發(fā)的幾棟樓無特色，在售的二期共四棟樓，推出了精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)，均價2160元/平方米，有一定的價格優(yōu)勢，隨著開發(fā)面積的增加，社區(qū)規(guī)模的擴大，社區(qū)配套的逐步完善，此項目發(fā)展前景比較樂觀。項目情況表項目名稱華龍小區(qū)新潮嘉園上潞園發(fā)展商北京民望房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鵬程房地產(chǎn)開發(fā)公司北京海濤房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無個人地理位置潞邑地區(qū)潞邑地區(qū)潞邑地區(qū)建筑規(guī)模53棟樓，32萬㎡
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