通縣東北部項目調(diào)查報告(更新版)
【正文】 個人4期信達行代理無地理位置北關(guān)環(huán)島西北角北關(guān)環(huán)島正北2公里東潞路西側(cè)東潞路東側(cè)建筑規(guī)模17萬㎡共32萬㎡；一期20萬；二期8萬；三期4萬一、二期158棟；三、四期97棟10萬㎡規(guī)劃類型多層多層別墅多層配套情況四期有會所超市網(wǎng)球、足球場、泳池超市、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院價格（元/㎡）二期26502980；三期均價3000均價2200精裝8500；毛坯60007000起價1780；最高2150優(yōu)惠比例98折95折未定無工期情況一期現(xiàn)房；二期年底入?。蝗?、四期在建一期現(xiàn)房；二期2003年1月入住一、二期現(xiàn)房；三期在建；四期未建現(xiàn)房開盤日期1995年1998年1995年2000年銷售進度一期100%；二期95%；三、四期未開盤一期100%；二期40%一、二期80%；三、四期未開盤90%潛在供應(yīng)量6萬㎡10萬㎡280棟3000㎡戶型面積（㎡）二居85114；三居114；五居180三居92129二居8889；三居125主力戶型二居103㎡二居7379㎡250㎡三居125㎡園林綠化30%30%40%30%裝修標準毛坯毛坯毛坯初裝媒體選擇北青通欄分欄廣告北青分欄廣告客群分析市區(qū)內(nèi)百領(lǐng)市區(qū)內(nèi)年輕人、打工族市區(qū)內(nèi)的成功人士市區(qū)內(nèi)人群銷售熱線65680596695220958959875165811127交通及環(huán)境分析此區(qū)域顯然已經(jīng)與通州區(qū)的發(fā)展速度同步，寬闊的道路、多條可直達市區(qū)的公交線路、完善的市政配套設(shè)施、整潔的周邊環(huán)境，溫榆河與潮白河穿流其間更增添了居住生活的美妙感覺。近年來隨著通州區(qū)整體的快速發(fā)展，已有了一定的改觀。此地區(qū)的市政配套建設(shè)速度較慢，故此缺少大規(guī)模、高檔次的房地產(chǎn)項目。建筑形式為多層樓，戶型種類齊全，格局新穎，均價2200元/平方米，價格較低。2. 南區(qū)（潞邑地區(qū)）南區(qū)由南向北依次排列著：華龍小區(qū)、新潮家園、上潞園3個項目。3. 北區(qū)（叢林莊地區(qū)）項目包括：叢林莊小區(qū)、天潤別墅2個項目。三、 區(qū)域項目分析1. 社區(qū)規(guī)模分析西潞苑、新潮嘉園、華龍小區(qū)和叢林莊小區(qū)總建筑面積都超過了30萬平方米，每一期平均開發(fā)10萬平方米左右。二居室、三居室的布局大多是兩廳一衛(wèi)，南北都有陽臺，與在此區(qū)域購房群體的消費觀念、經(jīng)濟收入相吻合。別墅的價格高低也因交通位置決定的，與北京周遍的別墅以環(huán)境定價有很大區(qū)別。由于此區(qū)域的項目面對的消費群體是大眾百姓，所以房屋銷售市場非常順暢，如果同期開發(fā)的面積不是很大，基本上當項目入住時銷售率可達到80%。
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