通縣東北部項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告(參考版)
2024-08-25 23:35本頁(yè)面
【正文】 五、 結(jié)束語(yǔ)通州區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是市區(qū)外的第一熱點(diǎn)，隨著輕軌、地鐵的建成修通，城市人口的不斷外遷等情況會(huì)加快通州區(qū)的發(fā)展建設(shè)速度，具有一定的發(fā)展?jié)摿ΑＦ胀ㄗ≌瑯求w及戶型設(shè)計(jì)比較陳舊，裝修標(biāo)準(zhǔn)低。四、 地區(qū)特征總結(jié)1. 優(yōu)勢(shì)特征此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)可以得出以下結(jié)論：價(jià)格低、戶型面積設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，社區(qū)規(guī)模較大，社區(qū)配套較完善，生活設(shè)施齊全（暖氣、有線電視管道天然氣、24小時(shí)熱水、寬帶），物業(yè)管理費(fèi)比較低（），其它的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也比市區(qū)的偏低，使購(gòu)房者在這里感覺(jué)到購(gòu)房實(shí)惠，養(yǎng)房也輕松。8. 廣告宣傳分析此區(qū)域項(xiàng)目的宣傳方式比較一致，每個(gè)項(xiàng)目都有路牌，設(shè)立在京通快速路收費(fèi)站、京通快速路終點(diǎn)處及沿途、項(xiàng)目周遍干道上。特別提到叢林莊小區(qū)的銷(xiāo)售速度較快一些，大概每年能夠銷(xiāo)售7萬(wàn)㎡。其它的項(xiàng)目雖然銷(xiāo)售周期不同，但平均年銷(xiāo)售面積與前兩項(xiàng)目基本相同。普通住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售周期最短的是楓露花園和上潞園，二項(xiàng)目都是從2000年開(kāi)始銷(xiāo)售的，用2年時(shí)間分別銷(xiāo)售了9萬(wàn)平米和7萬(wàn)平米，平均每年銷(xiāo)售4萬(wàn)或5萬(wàn)平米。天潤(rùn)別墅的位置較偏僻，均價(jià)僅3500元/平方米；楓露皇苑的位置及交通條件比較好，均價(jià)6500元/平方米。房總價(jià)低并且都可以做貸款，對(duì)一般平民百姓來(lái)說(shuō)是比較容易承受。6. 價(jià)格分析經(jīng)過(guò)調(diào)查，此區(qū)域的住宅均價(jià)在2000元/平方米，住宅價(jià)格自西南向東北價(jià)格逐漸降低，富河園小區(qū)均價(jià)2800元/平方米，最北端的叢林莊小區(qū)均價(jià)僅1600元/平方米。區(qū)域內(nèi)的別墅項(xiàng)目雖然很少，但戶型種類及戶型面積卻非常齊全。而且由于是多層樓，所以房屋的使用率較高，房屋的使用面積都超過(guò)了75%?？梢钥闯龃藚^(qū)域的戶型以小面積為主，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。4. 市場(chǎng)供應(yīng)量分析此區(qū)域目前在建的新項(xiàng)目不多，但在售的項(xiàng)目基本上都有后期建設(shè)，僅這次調(diào)查項(xiàng)目的后期供應(yīng)量就有56萬(wàn)㎡。3. 建筑形式分析此區(qū)域的住宅項(xiàng)目全部為多層樓，大多是南北朝向的，沒(méi)有電梯。其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模每一期也是10萬(wàn)平方米左右，說(shuō)明了這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商具有一定的實(shí)力，并且對(duì)此區(qū)域的發(fā)展前景看好。兩項(xiàng)目停留在滿足不同購(gòu)房群體的最低要求層面，價(jià)格低是唯一的優(yōu)勢(shì)。兩項(xiàng)目雖然社區(qū)規(guī)模大，但目前社區(qū)的配套設(shè)施較少，生活、娛樂(lè)條件較差。叢林莊小區(qū)在售的僅一種戶型且格局的設(shè)計(jì)陳舊，起價(jià)為1380元/平方米，此價(jià)格在通州區(qū)來(lái)講是最低的。項(xiàng)目情況表項(xiàng)目名稱叢林莊小區(qū)天潤(rùn)別墅發(fā)展商北京鑫華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司北京鑫華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理商無(wú)無(wú)地理位置通洲縣城東北6公里通洲縣城東北8公里建筑規(guī)模81棟，40萬(wàn)㎡10萬(wàn)㎡規(guī)劃類型多層別墅配套情況文化公園花園、網(wǎng)球場(chǎng)、文化廣場(chǎng)價(jià)格（元/㎡）起價(jià)1380；均價(jià)1600獨(dú)棟4200；69萬(wàn)/棟、聯(lián)排3000；52萬(wàn)/棟優(yōu)惠比例一次性99折一次性98折工期情況現(xiàn)
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